暴雨如注，雨水順著青山縣興華普法法律服務中心的屋檐傾瀉而下，在青石板上砸出朵朵水花。渠成順盯著牆上的《民法典》展板，第 405 條被紅筆重重圈起，旁邊貼滿了近期因 “抵押不破租賃” 原則引發的糾紛簡報。
“渠主任！又有群人吵起來了！” 張彩嬌氣喘吁吁地推開門，發絲被雨水打濕貼在臉頰，“是西街商鋪的事兒，房東和租戶都鬧到派出所了！”
話音未落，調解室的門 “砰” 地被撞開。穿貂皮大衣的中年女人扯著嗓門喊道︰“周調解員！您可得給我做主！這房子我抵押給銀行貸款，憑什麼這些窮租戶賴著不走？” 她身後跟著幾個西裝革履的銀行職員，而門口擠著十幾個舉著橫幅的小商戶，橫幅上 “𥕜衛合法租賃權” 的字跡被雨水暈染。
周萬發慢悠悠地泡上兩杯茶，示意雙方坐下︰“李淑芬，你先說說，房子是什麼時候抵押的？”
“去年十月！” 李淑芬掏出房產證和抵押合同，“我貸了八百萬做生意，現在銀行要收房拍賣，這些人倒好，說什麼‘抵押不破租賃’！”
賣早餐的劉大爺紅著眼眶站出來︰“我們租約明明簽在抵押之前！合同上寫著租期五年，現在生意剛有起色，讓我們上哪兒找新鋪子？” 說著，他顫抖著遞出一沓皺巴巴的租賃合同。
渠成順接過合同仔細查看，突然眉頭一皺。合同落款日期是去年九月，但紙張嶄新，墨跡也未完全滲進紙紋。他朝周萬全使了個眼色，周萬全心領神會，悄悄打開手機搜索李淑芬的涉訴記錄。
“大家先別急。” 戴世龍從信訪局練就的沉穩嗓音壓下嘈雜，“《民法典》第 405 條確實規定抵押不破租賃，但有個關鍵 —— 必須是抵押設立前，租賃物已出租並轉移佔有。也就是說，光有合同還不夠，得拿出實際使用商鋪的證據。”
銀行經理推了推眼鏡，拿出監控錄像︰“我們調取了物業記錄，這些商鋪在抵押前都是空置狀態，直到上個月突然冒出這麼多租戶！”
空氣瞬間凝固。劉大爺的手開始發抖，李淑芬則得意地翹起二郎腿︰“我就知道，這些窮鬼想鑽法律空子！”
方梅突然舉起相機按下快門，閃光燈刺得眾人眯起眼︰“李女士，據我調查，你去年資金鏈斷裂後，為了對抗抵押權，聯合租戶倒簽租賃合同。這種行為不僅違法，還可能涉嫌詐騙。” 她晃了晃手機，屏幕上是李淑芬與租戶私下轉賬的銀行流水截圖。
調解室炸開了鍋。李淑芬臉色驟變，猛地撲過去搶手機︰“你胡說！這是物業費！” 周萬發眼疾手快攔住她，張彩嬌迅速將證據備份到電腦。
渠成順重重一拍桌子︰“都別鬧了！《合同法》時代，確實有人利用‘抵押不破租賃’的漏洞倒簽合同。但現在《民法典》增加‘轉移佔有’的條件，就是為了杜絕這種惡意行為！” 他翻開厚重的案例集，“上個月鄰縣就判了類似案件，倒簽合同的租戶被判賠償銀行損失。”
劉大爺癱坐在椅子上，捂著臉抽泣︰“我們也是沒辦法啊... 李姐說只要簽了假合同，就能免費再租三年...”
戴世龍嘆了口氣，給老人遞上紙巾︰“法律保護的是誠信守約的人。你們被蒙蔽參與造假，現在主動坦白，還能爭取從輕處理。”
窗外的雨漸漸小了。經過三個小時的調解，李淑芬因涉嫌欺詐被移交公安機關，銀行同意給合法租戶三個月搬遷期，劉大爺等人也主動承認倒簽合同的事實。臨走前，劉大爺攥著《民法典》普法手冊，聲音哽咽︰“原來不是法律不幫我們，是我們沒學透啊...”
暮色漸濃，渠成順在工作筆記上寫道︰“第 405 條新增的‘轉移佔有’條款，不僅是法律條文的完善，更是對誠信原則的𥕜衛。當青石板上的糾紛被法律之光照亮，我們守護的不僅是市場秩序，更是人心的底線。”
方梅的報道次日登上晨報頭條，標題是《從倒簽到真相︰一場商鋪糾紛中的民法典實踐》。配圖里，法律服務中心的成員們圍坐在《民法典》展板前，第 405 條的文字在晨光中熠熠生輝。