暮色籠罩著青山縣cbd，玻璃幕牆折射出冷冽的光。青山縣記黃靖地產有限公司的會議室里，投影儀藍光映照著王經理鐵青的臉︰"大帝國公司租期早過了三個月，現在新租戶進不去，違約金像流水一樣往外淌！"
桌上攤著兩份租賃合同。原合同顯示，大帝國房屋租賃有限公司自五年前起承租記黃靖地產的整棟寫字樓，月租金80萬元，租期屆滿後應于7日內完成騰退。而新簽訂的租賃合同，因無法按時交房，記黃靖地產需向新租戶支付每日2萬元的違約金。
"他們賴著不走，說要等新辦公地點裝修完。"王經理扯松領帶，"可這損失誰來擔？"
渠成順翻到合同違約條款，鋼筆尖輕點紙面︰"重點在遲延返還期間的三項損失——佔有使用費、對新租戶的違約金、空置租金。2013）滬一中民二民）終字第3560號案例有明確裁判。"戴世龍立即調出類似判例，泛黃的判決書掃描件上，"出租人有權主張多重損失賠償"的黑體字格外醒目。
當張忠民帶著律師函敲響大帝國公司的玻璃門時，前台小妹正悠閑地刷著短視頻。辦公室里堆滿打包箱，卻不見搬離跡象。負責人李總翹著二郎腿︰"裝修延期又不是我們的錯，再說你們這租金標準早過時了！"
法院調解室內，雙方激烈交鋒。大帝國公司律師振振有詞︰"佔有使用費應按市場行情重新評估，現在周邊寫字樓租金都在跌！"周萬全突然打開平板電腦，展示房產中介平台的實時報價︰"本案租賃合同約定，續租按原標準執行，且周邊同地段寫字樓租金並未下降。"
張彩嬌整理的損失清單長達二十頁。最刺眼的是對新租戶的違約金流水——每日2萬元，已累計賠付180萬元。方梅的報道《寫字樓爭奪戰︰當續租成了拉鋸戰》登上晨報頭條，配圖是記黃靖地產空蕩蕩的大廳，玻璃門貼著"招租"告示，在風中微微晃動。
一審開庭當日，大帝國公司突然變卦，要求重新鑒定房屋裝修殘值。渠成順當庭出示合同附件︰"第15條明確約定，租期屆滿後固定裝修無償歸出租人所有。"法槌落下時，書記員宣讀判決︰大帝國公司需支付遲延返還期間佔有使用費720萬元、新租戶違約金180萬元，以及空置期間租金損失120萬元，合計1020萬元。
"我們要上訴！"李總的怒吼在走廊回蕩。但當二審維持原判的消息傳來，大帝國公司終于開始連夜搬離。凌晨三點，記黃靖地產的保安拍下空蕩的寫字樓，月光透過玻璃幕牆，在地板上投下冷白的光影。
渠成順在普法講座上展示判決書︰"租賃合同不是一紙空文。當違約成為習慣，法律會讓拖延者付出代價。"台下，不少企業代表默默掏出手機，開始檢查自家的租賃合同條款。窗外，新租戶的裝修隊正推著材料車走進寫字樓，電鑽聲刺破晨霧，像是法治時代的又一聲號角。
喜歡律政鋒芒請大家收藏︰()律政鋒芒書更新速度全網最快。