成都國土資源交易中心內，人頭攢動，嘈雜的人聲交織在一起，仿佛一場即將上演的大戲前奏。當拍賣師以洪亮的聲音念出錦江區紅星路地塊的出讓條件時，現場瞬間響起一片倒吸冷氣的聲音，這聲音猶如一陣冷風，瞬間讓整個會場的氣氛變得緊張起來。
這塊 60 畝的商業用地，不僅要求配建五星級酒店，還明確規定需自持 60的面積長達 20 年。在 2003 年那個特定的商業環境下，這個看似平常的條款，卻如同“商業毒藥”一般，讓在場的開發商們心生畏懼。
“這簡直是要把人牢牢套在春熙路啊！”置信實業的李文斌對著身旁的同行，無奈地搖了搖頭。本土開發商們對 1998 年天府賓館的慘劇仍記憶猶新︰當年投資高達 2.5 億打造的五星級酒店，由于各種原因，入住率長期低迷，不足 40，最終無奈被改建成了批發市場。在他們的認知里，自持酒店就如同一個吞噬現金流的無底黑洞，讓人望而卻步。
外資代表們同樣眉頭緊鎖，一臉凝重。新加坡凱德置地的詹姆斯緊盯著手中的中英文對照本，反復確認“產權分割”的英文翻譯，仿佛要從那一行行文字中找出隱藏的秘密。作為常駐上海的法務總監，他把成都政策文件中的“分割銷售”簡單地理解為物理切割，此刻正拿著計算器，一絲不苟地核算著加固承重牆所需的成本。
對于田毅而言，這塊地可不能像之前神仙樹那塊地那樣，僅憑賭氣舉牌來玩票。為了能更清晰、全面地分析局勢，田毅的腦海瞬間與系統建立起溝通。
“親愛的宿主，根據第 42 版《成都市星級酒店管理細則》第 7 章第 3 條‘產權分割禁止條款’與第 9 章附則的‘外資試點例外原則’，這兩者之間形成了致命的對沖。而這，正是凱德置地法務團隊耗時三個月都未能發現的政策裂縫。”系統用那不帶任何感情的機械聲有條不紊地分析著。
“新加坡人只會用 exis 數據庫檢索關鍵詞。”田毅看著腦海里呈現的政策匯編，嘴角泛起一絲冷笑。他的系統憑借強大的數據分析能力，早已穿透文本的表層，捕捉到了成都市旅游局 2002 年秘密簽發的《關于酒店業創新經營試點的指導意見》。這份從未公開的文件中，“允許外資項目客房虛擬產權登記”的條款，猶如藏在法典夾縫中的“達芬奇密碼”，等待著被人解開。
與此同時，置信實業董事長李建雄正坐在一旁，悠閑地翻閱著《華西都市報》。頭版“春熙路日均客流量突破 50 萬”的報道映入眼簾，這讓他更加篤定春熙路的商業已經趨于飽和。然而，他永遠不會知道，田毅的系統此刻正在重新計算數據，將規劃中的地鐵 1 號線施工圍擋導致的客流偏移軌跡，以及導航技術帶來的虛擬消費增量等因素都考慮在內。
當拍賣師再次大聲宣布“紅星路地塊需自持 60酒店面積”時，凱德置地首席顧問詹姆斯•王的第一反應便是伸手抓取建築圖紙，神色嚴肅地說道︰“我們必須修改承重結構！”這位畢業于麻省理工的建築學博士，此刻已然陷入了可怕的認知陷阱，固執地將“產權分割”等同于物理空間的混凝土切割。
“新加坡團隊需要 72 小時重新計算荷載。”詹姆斯一邊向總部發送加密傳真，一邊焦急地解釋道，“總部要求重新評估結構改造成本……”他們按照新加坡的經驗進行測算，認為每間客房分割需額外增加 30 萬元的加固費用。可實際上，成都的政策允許“虛擬分割”，根本無需對建築結構進行改動。
而此時，田毅的系統已在他腦海中迅速完成了確權模型的搭建。在這個模型里，客房不再僅僅是有形的空間，而是被巧妙地拆分為 8760 個時間單元對應一年 365 天x24 小時），每個單元都搭載著獨立的合約。業主可以在任意時段兌換實體入住權，或者獲取收益分紅。
具體來說，將酒店客房按使用時段拆分銷售，業主既可以選擇自用，也能夠委托經營。更關鍵的是，地稅局對此類“虛擬產權”按普通住宅征稅，稅率直接下降了 60。）
酒店產權時段銷售方案︰把 20 年的經營權拆解成 7300 天含閏年），每天定價 888 元，購買者不僅可以自住，還能轉租，或者將其兌換成積分進行消費。）
拍賣師喊出起拍價後，整個會場瞬間陷入一片死寂，仿佛時間都凝固了。就在這時，田毅腦海中突然響起系統警報︰“地塊西側地下發現古河道，可省 300 萬地基成本！”听到這個消息，田毅眼中閃過一絲驚喜，他毫不猶豫地猛然舉牌，大聲喊道︰“195 萬！”
凱德置地的詹姆斯象征性地舉了一次牌，喊出“200 萬”，可緊接著就接到了總部的電話︰“新加坡專家說結構改造不可行！”
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幾乎與此同時，田毅的腦海里系統又發出了新的提示︰“旅游局特批試點企業可享稅收減半！”
置信實業總裁李文彬坐在那里，沒有舉牌的打算。他的決策依據，僅僅是基于春熙路百年商脈的經驗法則。當看到田毅舉牌時，他不禁低聲嘟囔道︰“居然還有傻子會在 2003 年花 1 幾個億建五星酒店！”他和他家董事長李建雄一樣，固執地停留在 1998 年天府賓館的虧損案例上，無法看到這塊地背後隱藏的巨大潛力。
田毅剛剛經歷了神仙樹地塊競拍的“諸神之戰”，此刻再次舉牌，卻總感覺現場氣氛有些冷場。他心里有些發毛，只得在腦海中與系統溝通聊天︰“怎麼感覺不太對勁啊，大家看我的眼神就跟看傻逼一樣。”
“新加坡人是陷入了認知時差，而本土企業則陷入了信息繭房。這些企業選擇性忽視了三個新消息，當然也不能完全怪他們，畢竟這些信息碎片散落在不同部門，無人進行整合分析。”系統那機械的聲音在田毅腦海里回蕩。
“什麼消息？”其實田毅自己也不太清楚。
“即將開通的香港自由行政策、成都領事館區擴建規劃周邊六條街道啟動拆遷，以及地鐵 1 號線近期開建。”系統繼續有條不紊地說道。
當木槌最終以 205 萬畝，因田毅舉牌而落下時，會場響起了零星的掌聲。在場的所有人，都沒有看透這塊地背後的本質——其實這是披著酒店外衣的“產權理財產品”。
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