武侯區神仙樹地塊的競拍現場，宛如一場驚心動魄的諸神之戰，競爭的激烈程度遠超常人想象，並且同時承受著政策與資本的雙重巨大壓力。
彼時，成都正大力加速推行土地“招拍掛”制度，高新區神仙樹地塊二期）更是脫穎而出，成為首個達成“三通一平”通路、通水、通電、場地平整）的標準化出讓地塊。其起拍價一路水漲船高，飆升至 200 萬畝，相較于 10 月的記錄，足足超出了 10，這一數字的跳躍，無疑為這場競拍大戰正式拉開了緊張刺激、扣人心弦的序幕。
1000 整，拍賣廳內氣氛凝重，拍賣師手中的銅鐘被用力敲響，那清脆且悠長的鐘聲在偌大的拍賣廳內久久回蕩，仿佛是這場激烈競爭正式開場的激昂號角。
藍光集團作為本土房地產行業的領軍者，當仁不讓地率先果斷舉牌，聲音格外洪亮地喊出︰“205 萬！”然而，他那舉牌的動作還未來得及完全落下，萬科代表已然迫不及待地用帶著濃重粵語腔調的聲音，斬釘截鐵、擲地有聲地喊出︰“220 萬！”這一喊，如同平地驚雷，直接跳過了常規的競價階梯，恰似一顆重磅炸彈投入原本就緊張的會場，剎那間，引得在場眾人紛紛倒吸一口冷氣。這一舉動，無疑是赤裸裸地提前亮明了萬科對該地塊志在必得的堅定決心。
其實，早在起拍前 30 分鐘，藍光集團那位老謀深算的張副總，便有意在媒體面前透露︰“藍光已備好 450 萬畝的托底資金。”當拍賣師報出 200 萬的底價時，張副總佯裝出一副悠閑自在的模樣，緩緩抿了口茶，臉上神態自若，仿佛一切盡在掌握。
可就在舉牌的那一瞬間，他卻猶如猛虎出山般展現出了雷霆般的手腕——每次加價必定選擇壓軸舉牌，而且每次的牌面總是穩穩地比其他房企高出 5 萬。這種如同“心理凌遲術”一般的策略，逐漸開始奏效，在第 9 輪競價之後，置信實業的代表額頭漸漸滲出細密的汗珠，在緊張的氛圍下，手指也不自覺地摩挲著手中的佛珠，這個細微的動作，淋灕盡致地透露出其內心的緊張與糾結。
而萬科西南事業部的劉榮先，在價格突破 250 萬這一關鍵時刻，突然話鋒一轉，切換為粵語，對著身旁的助理低聲說道︰“同總部講，用 b 計劃。”這句看似平常無奇的暗語，實則如同開啟寶藏的密匙，瞬間觸發了特殊授權。
只見他毫不猶豫，以一種不容置疑的氣勢直接報出︰“280 萬！”剎那間，整個拍賣廳內的空氣仿佛瞬間被凍結，所有人都被這一價格驚得屏住了呼吸。緊接著，他微微側身，又用粵語對助理補充道︰“呢個價系深圳香蜜湖樓面價� 65。”這個價是深圳香蜜湖樓面價的 65）這刻意泄露的“成本算法”，如同在平靜無波的湖面投入了一塊巨石，瞬間激起千層浪，讓本土房企瞬間陷入對標一線城市的恐慌之中。
中海地產的攪局，更是將資本的暴力與霸氣展現得淋灕盡致。中海的陳總監在舉牌的間隙，迅速與成都銀行現場簽署了《土地款過橋融資協議》，並明確約定“若競得地塊，後續開發貸利率下浮 45 個基點”。這種銀行信貸與土地拍賣實時聯動的方式，猶如一記重錘，讓本土房企第一次深切且直觀地感受到港資機構那種如同降維打擊般的強大威力。
在第 21 輪競價時，陳總監突然神色鎮定地離席去接電話，看似平常的舉動，實則暗藏玄機——他正在與銀行完成 3.2 億過橋貸款的電子簽約。
隨後，他邁著沉穩有力的步伐，不緊不慢地重返座位，將手中的百達翡麗腕表輕輕摘下，小心翼翼地置于競價牌旁。這一舉動，無疑是在向拍賣師以及在場的所有競爭對手無聲卻有力地暗示︰中海有“無限托底”的雄厚實力。就在這時，置信代表手中原本摩挲著的佛珠突然斷裂，他的手也隨之不受控制地微微顫抖，在巨大的壓力下，最終無奈地選擇棄權。而中海則瞅準時機，迅速舉牌 350 萬。
當價格飆至 350 萬時，現場氣氛緊張到了極點。拍賣師突然收到國土局官員遞來的一張紙條。就在這千鈞一發之際，田毅腦海中的系統迅速掃描到紙條的內容︰“溢價超 50觸發熔斷機制，需重新評估。”
熔斷機制觸發時的權力博弈，更是將這場競拍背後隱藏的暗箱操作推向了高潮。原來，國土局官員收到的“熔斷提示”紙條，竟是藍光通過建設局的關系暗中施壓的結果。然而，就在槌響前 3 分鐘，市委書記親自致電拍賣廳，語氣嚴肅且堅定地強調︰“市場化改革不能開倒車！”這一通電話，猶如定海神針一般，瞬間為這場激烈的競拍大戰定下了最終的基調。
而萬科的劉總在這最後關頭，以一種破釜沉舟、背水一戰的氣勢再次舉牌，聲音堅定地喊出了 367 萬畝的高價。
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幾乎在同一時間，田毅也毅然舉牌。盡管此前被系統和何潔從兩面勸說教育，但他心里那股叛逆之火卻怎麼都壓制不下去，你們越是不讓我做，我偏要做！只見他猛地舉起牌子，大聲喊出了 360 萬。
隨著成交槌“咚”的一聲重重落下，那清脆的聲音仿佛是給這場激烈競爭畫上的一個震撼驚嘆號。與此同時，藍光的張副總手中的茶杯因用力過猛而猛然碎裂，滾燙的茶水濺灑一地。他的臉上滿是驚愕與不甘的神情，顯然，他們嚴重低估了萬科進軍西南的堅定決心。
萬科西南事業部總經理劉榮先的競價策略，堪稱一場教科書級別的陽謀典範。當藍光將價格推至 340 萬畝時，他突然用粵語對助理說︰“加 27 萬湊個吉利數。”這個看似隨意的決定，背後實則暗藏著精妙的算計，是針對成都房企“逢 8 必爭”的心理精心策劃的狙擊戰術。最終，367 萬畝的成交價恰好是藍光心理防線的 1.18 倍這正是其測算的財務內部收益率臨界點），成功突破了藍光的心理底線，讓其在這場競爭中徹底敗下陣來。
萬科的劉總不為其他因素所動，在最後關頭毅然決然地舉牌 367 萬畝，成功拿下地塊。中海地產陳總監在離場時，西裝後背已然被汗水濕透，表盤內側的貸款倒計時器定格在“000003”，仿佛在默默訴說著這場競拍的驚險與激烈程度。
田毅的舉牌，在這場激烈的競爭中，徹底淪為了背景板。大家僅僅是略帶驚訝地盯了這個“愣頭青”一眼，便不再關注，甚至都沒有對他的舉牌金額展開討論。田毅整個人都愣住了，一時間，他不知道自己該哭還是該笑。畢竟這是賭氣喊出的價格，競拍失敗他心里竟莫名松了一口氣，但這種被眾人無視的感覺，卻像一把尖銳的針，深深地刺痛了他那本就敏感且小心眼的自尊心。
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