2003 年 11 月，對于成都土地市場而言，無疑是從計劃模式向市場化轉型的關鍵月份。在西部大開發政策的強力推動下，成都的城市化進程如同按下加速鍵，城市版圖不斷擴張。然而，彼時土地招拍掛制度尚未全面落地生根，仍有部分地塊延續協議出讓的方式。
年初，非典疫情如同一層陰霾，短暫地抑制了經濟的活力，但隨著下半年形勢的好轉，市場迅速回暖，猶如久旱逢甘霖，開發商們對住宅和商業用地的需求愈發旺盛，此次土地拍賣作為年度重點活動，猶如一場沒有硝煙的戰場，吸引了本地龍頭企業和外來房企紛紛摩拳擦掌，展開激烈角逐。
當日，成都土地市場共推出 4 宗地塊，總面積約 380 畝，分布在新興熱點區域，每一塊都猶如一顆誘人的果實，引得各路房企垂涎欲滴︰
武侯區這個時間段還沒有高新區）神仙樹板塊住宅用地，120 畝）︰容積率被限定在≦2.5，起拍價為 200 萬畝。該地塊毗鄰規劃中的地鐵 1 號線，其優越的地理位置使得多家企業紛紛預測，這里將成為“未來高端居住區”。
錦江區紅星路二段商業用地，60 畝）︰這宗地塊要求配建五星級酒店，起拍價更是破紀錄地達到 190 萬畝。政府意圖通過此舉打造春熙路商圈的延伸地標，使其成為城市商業的新名片，提升區域的商業價值和城市形象。
青羊區金沙遺址旁綜合用地，150 畝）︰因含有文化保護限制條款，起拍價相對偏低，僅 88 萬畝。但這也意味著開發難度極大，需要開發者在保護文化遺址的前提下，巧妙地進行規劃與建設。
金牛區火車北站北側交通樞紐配套用地，50 畝）︰規劃為物流綜合體，起拍價 92萬畝，從政策層面扶持意向明確，旨在借助交通樞紐的優勢，推動區域物流產業的發展，為城市的經濟流通注入強大動力。
成都國土資源交易中心三樓拍賣廳，這座位于人民中路的舊場館，此時正彌漫著一股緊張而壓抑的氛圍。廳內燈光略顯昏暗，牆壁上的斑駁痕跡訴說著歲月的故事。
“武侯區住宅地 + 金牛區物流地必須拿下，預算可上浮 20。”田毅身著剪裁得體的深灰西裝，筆挺的身姿彰顯著他的自信與決心。他手持標注地塊紅線圖的文件夾，微微側身，通過腦海中的系統與財務總監何潔低聲分析著“武侯區神仙樹地塊看似起拍價頗高，但容積率允許建造小高層，屆時可實現溢價。而且，據我判斷，周邊路網在兩年內必定貫通，其潛在價值不可估量。”
何潔一邊快速記錄著田毅的話語，一邊目光不經意掃過前排藍光代表。只見對方正滿臉堆笑地與國土局官員寒暄，那熱絡的模樣仿佛在暗示著政企關系上的優勢。
“金牛地塊利潤率不足 5。”田毅微微皺眉，伸手扯松了略顯緊繃的領帶，神色認真地說道，“但我們要的並非單純的利潤，而是借此打通西南物流節點，換取政策傾斜，為公司未來的發展奠定堅實基礎。”
此刻的田毅，深知公司名氣對于一路狂奔房地產公司的重要性。若總是依賴私下協議出讓拿地，公司永遠難以樹立起響亮的品牌。唯有在這樣的大場面中，與這些實力雄厚的大公司正面競爭，才能嶄露頭角。
“田毅，你看你選的什麼呀！喊你再過一段時間參加，你非要今天來，還一口氣盯上兩塊地，也不看看競爭對手都是誰……”何潔忍不住抱怨起來，語氣中帶著一絲無奈與焦急，同時輕輕推了田毅一下。
“你懂什麼！我這叫立威，先打出名氣。咱們這種小公司走私下協議，最多只能拿到些偏僻的地塊。只有在這種大場面中碾壓對手，才能一舉成名。你不要整天只盯著那些利潤不放。”田毅一臉不屑，以一種“頭發長，見識短”的眼神看著何潔。
當然，田毅表面雖故作鎮定、無所謂，但實際上，他早已通過腦海里的系統對全場進行了細致入微的掃描。
藍光集團的張副總，年約 50 歲，只見他滿臉堆笑，主動迎向國土局的鄭處長，一邊遞煙，一邊諂媚地笑談︰“領導，武侯區那塊地我們前前後後報過三次方案了，今天您總得給個面子嘛！”那姿態仿佛勢在必得。
置信實業的李總，35 歲，有著海歸背景，正與媒體記者侃侃而談，風度翩翩。“芙蓉古城二期馬上開盤，今天要是再拿下一塊地，那就是‘三盤聯動’的大好局面啊。”然而，他看似輕松的眼神卻不時偷偷緊盯萬科代表的一舉一動，暗中較勁。
成都建工的王科長，身著筆挺的制服，獨自坐在角落，專注地翻看著文件。對于同行們的搭訕，他僅僅禮貌性地點點頭。作為國資背景的企業，他們無需過多公關，但時刻警惕著可能出現的“惡意抬價”行為，猶如一位沉穩的獵手，默默觀察著四周。
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萬科西南事業部的劉總，40 歲，操著一口帶著粵語口音的普通話。他被三家本地房企代表看似“無意間”地圍住，話題從“深圳房價漲到 8000”慢慢繞到“成都市場風險”。劉總始終面帶微笑，從容回應︰“萬科比各位更懂周期。”那自信的神態，仿佛在向眾人宣告萬科在房地產市場的深厚底蘊。
中海地產的陳總監，來自香港，他西裝筆挺，袖扣在燈光下閃亮奪目。他徑直走向銀行信貸主任，握手時壓低聲音低語︰“今天拍到哪塊，貴行的貸款協議就簽哪塊。”言語間盡顯財大氣粗。
合生創展的孫經理，身著夾克搭配運動鞋，乍一看被誤認為是小開發商。然而，當他亮出珠江投資背景時，富房本地中介立刻滿臉堆笑地湊上前︰“孫總，我有錦江區拆遷戶資源……”瞬間，周圍的氛圍變得熱絡起來。
蓉城置地的“馬甲”代表，自稱趙總，但名片上卻無具體職務。他提前半小時入場，鬼鬼祟祟地與拍賣師助手交換紙條，這一幕恰好被田毅的余光捕捉到。何潔見狀，剛欲詢問，田毅輕輕搖頭，低聲說道︰“查過了，注冊資金 5000 萬，錢是從攀枝花鐵礦賬戶轉的。”與此同時，田毅腦海里的系統早已對競拍名單中的“川西物流”“鑫源倉儲”等 5 家公司進行了全面掃描，發現這幾個公司注冊地址均為同一棟居民樓，實控人為攀枝花某鐵礦高管。
“田毅，我覺得武侯區那邊競爭實在太大了。剛才一圈看下來，大家都在熱議那塊地。我們不如……拿錦江區那塊，反正我們在春熙路已經有春禧大廈，剛好可以聯動。”何潔皺著眉頭，看著參戰名單上的名字不斷膨脹。除了萬科、中海、藍光這些巨頭外，新希望集團跨界入場，上海綠地首次進軍西南，新加坡凱德置地以外資身份參拍。像田毅這種規模相對較小的房地產公司，想要競爭神仙樹地塊，除非不計成本地亂溢價，否則幾乎沒有希望。
“錦江區那塊還不如青羊區呢！你到底有沒有眼光，住宅用地可比商業用地好得多。”田毅就是個 脾氣，哪怕無理也要爭三分。
何潔看著田毅這副叛逆的樣子，心中頓時涌起一股無名火。自家這老板簡直就是個瘋子，剛有點錢就想胡亂揮霍。貸款的 18 億一到賬，就開始膨脹起來。
“要是挖出文物，不僅要停工，還得賠錢，這明顯就是典型的走過場的地，基本都是等流拍後走協議轉讓。你難道還要溢價競拍，簡直有病。”說著，何潔抬起修長的美腿，高跟鞋毫不留情地踩在田毅的皮鞋上。
“系統，出來！我下面的員工造反了，居然要我去建酒店。”田毅不敢招惹何潔，只能把這股氣發泄到腦海里的系統上，準備與之互懟。
“親愛的宿主，其實通過我的分析，你現在就算拿下武侯區神仙樹那塊地，也只能修建小高層，以你目前公司的規模和發展階段，並不適合。而錦江區那塊地，雖然 60面積須自持五星級酒店，這種明面的缺陷和重資產模式的確會勸退 90的房企。”系統那機械的聲音在田毅腦海里緩緩響起。
“尼瑪……能嚇退別人也能嚇退我……”田毅有些不太理解，畢竟花的是自己的錢，不像國企花國家的錢，怎能不心痛。
“首先，宿主你現在並不缺錢，資金方面有足夠的底氣去嘗試。其次，成都已經開啟了‘酒店產權分割’政策口子，允許將客房拆分為獨立產權銷售，並且稅收返還比例高達 20，這將大大減輕成本壓力，增加收益。最後，錦江區政府急需外資標桿項目，競得者可優先參與春熙路商圈改造。綜合來看，這對你而言是最優選擇。”系統都有些有氣無力了，畢竟輔佐田毅這樣的宿主，就像老天喂飯給他吃，他都能吐出來，著實讓人無奈。
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