孫洪彬勸道︰兄弟，這房子性價真的不合適。小說算他能給你便宜一二十萬，也要一百八九十萬。有這個錢，不用說在濱城，哪怕在京城，房子也是隨便挑啊。去年老劉買了個四合院，也才不到五十萬。
張晨突然想到，對了，還有四合院。但仍舊堅定道︰不了，彬哥，我真挺喜歡這棟小樓的。你看，房子里面的隔斷都是預制板的，拆起來很容易。地面雖然慘了點，但也不是修整不出來。再說了，你是搞地產的，手下工程隊肯定有不少，還能給我個折扣價，花不了多少錢。張晨笑嘻嘻的道。
雖然從升值率來說，肯定是京都四合院的性價更高。現在花三四十萬能買一套佔地200平左右的四合院。等到十幾年後，價格怎麼也要5000萬以。
但張晨還是下決心要買這棟小洋樓，因為到了未來，這兒的洋樓可不是花錢能買得著的了。租界區這一代的小洋樓，不出五六年，都會被列入保。而這棟小樓，再過十幾年，也要值一個億。
前世張晨總听爺爺生前念叨，以前家里在租界區有個小洋樓，後來三反五反時期家里怕惹事，把房契燒了，八十年代沒能落實政策，現在也算完成去世的爺爺的一個心願吧。
孫洪彬見狀，無奈道︰好吧，房主現在在國外，我聯系他一下，看看他打算出什麼價，不過你做好心理準備，不會便宜太多，這個房主挺堅決的。
張晨沉吟道︰彬哥，你跟他說，如果他同意便宜到150萬，我願意用美金付款。他說他不回國了，人民幣對他沒用。他在國內賣房，人民幣要從黑市換成美金，既不安全又貴。
孫洪彬點點頭，我倒是忘了，你在idg。對了，idg干嘛的
張晨瞠目結石，堂堂後世的地產大亨居然現在不知道idg是干嘛的，還跟自己聊的這麼熱鬧。
孫洪彬訕訕道︰你跟我說你是idg合伙人的時候我想問你，idg不是個雜志社嗎，怎麼還有合伙人只不過當時和你不熟，沒好意思問。
張晨啼笑皆非，不過想想也是，這個年代不用說國內的人，連歐美留學回來的大學生，可能都不知道idg到底是干啥的。
彬哥，idg是一家咨詢服務公司，除了提供咨詢服務，我們最主要的業務是風險投資。張晨解釋了一下。
孫洪彬之前還真沒接觸過這方面的東西，他大學和研究生都是讀的水利專業。工作後沒兩年，辭職到了聯響，干了一年多，被劉傳之弄去蹲了四年的冤獄，現在也才剛剛出獄兩年。
風險投資孫洪彬來了興趣，讀研的時候听經管的同學提到過，但沒太了解。
張晨給孫洪彬詳細解釋了一遍風險投資的運作模式，孫洪彬兩眼放光，這麼說，只要是合適的項目，你們都會投
張晨點點頭，理論是這樣，但目前我們的主要投資方向還是高科技和信息產業為主。
听到張晨這樣說，孫洪彬有些失望。但如果遇到困難縮了，那他也不是孫洪彬了。搓搓手，孫洪彬不好意思的道︰兄弟，你們沒考慮往地產行業投一投國經濟發展的這麼快，地產行業在未來一定能成最大的行業。
張晨納悶的看著孫洪彬，彬哥，你們應該不缺錢吧你們現在還能拿房管局補貼呢，怎麼會缺錢
孫洪彬苦笑一聲，現在做生意哪有不缺錢的他搞了地產後，發現這完全是個資金密集型行業。即使按他的辦法使用少量資金啟動項目，也仍然需要大筆的現金。如果不這樣做，只能違規操作或者打法律的擦邊球。
孫洪彬經過四年的牢獄之災，明白了一個道理，是絕不能把自己的把柄交到gov手里。否則在關鍵時候，gov想怎麼收拾你能怎麼收拾你。因此，如非萬不得已，他更想通過合法的渠道去解決資金問題。
為了規避這風險和提高各種審批效率，他甚至把董事長的位置讓了出來。從機關里挖來了人脈豐厚擅長處理關系的張貴來做董事長。
這麼說吧，兄弟，你別看我現在開著奔馳，光是秘書有三個。實際，都是強撐的。要是這點門面都沒有，根本獲得不了任何支持。孫洪彬說的很隱晦。
張晨想了想，彬哥，我和你一樣非常看好國內的房地產市場。但現在國家的商品房政策還沒有徹底放開，而且idg是外資，在現行政策下，沒辦法直接投資國內的房企，必須采用殼公司或者其他方式規避國家規定，太麻煩了。
孫洪彬意識到，這確實是個問題。目前國內的房地產市場仍然以企事業為主導的福利分房為主，商品房只起到補充作用。因此，國家還沒有正式出台商品房開發的相關規定，一切都是摸著石頭過河。
看到孫洪彬失落的樣子，張晨安慰道︰彬哥，你也不用太失望，我估計未來一兩年，國務院和建設部一定會出台一系列的政策來推進商品房買賣。以現行的體制，你即使獲得了投資，其實用處也不大，除非國家的政策開始松動。到那時，才正是我們大展宏圖的時候。
孫洪彬嘆了口氣，也只好如此，不過，最近我還真拿了一個項目。17萬平米，在橋東和崇華的交界。慈雲寺附近正平改的那塊地，兄弟有沒有興趣一起做
張晨委實興趣不大，96年正是內地房地產最低迷的時候。這時天涯省的地產泡沫剛剛破滅，內地剛剛稍有松動的政策又重新收緊，價格根本賣不去。也正因為如此，孫洪彬的貸款才會卡死，一時辦不下來。而找社會融資呢現在整個社會都受到三角債的困擾，一時根本找不到人願意借錢。
但光是孫洪彬這三個字，值得張晨在他困難的時候幫一把，這對以後只有好處沒有壞處。
張晨故作為難道︰彬哥，房地產這一塊，短期內我真的不看好，利潤率太低了。而且，我們是股權投資。如果我們介入，肯定是要項目股權的。不可能以信貸的方式給你融資。
孫洪彬猶豫了一下，只要能把資金問題解決了，項目的一部分股權我可以讓出來。
張晨不由得瞪大了眼楮，孫洪彬這是窮瘋了
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