張晨之所以苦口婆心的提示孫洪彬注意現金流的風險，是因為孫洪彬這個人是難得的可交之人。小說
在地產圈圃一出世，便驚才絕艷。他在順池所推行的種種策略，像一直說的高周轉，還有後來的高價拿地現金流的極致掌控，這些都成了國內房地產爭相效仿的對象。
孫洪彬雖然極有野心，但更是胸懷廣闊，為人極講義氣，更極講誠信。
如果張晨要投資地產圈，孫洪彬是不二選擇，但前提必須是把孫洪彬身的刺先拔掉幾顆。
孫洪彬畢竟是一世梟雄，又怎麼會被張晨三言兩語間改變他自己的看法因此仍舊固執道︰我對我的模式有自信，不過感謝兄弟的提醒，我會注意。
張晨笑笑，他知道對孫洪彬這種人，得慢慢來，因此也不介意。
再過兩年，才會正式廢止福利分房。99年甚至房價不漲反跌，2000年後，地產大潮才會洶涌而至。自己還有充裕的時間在地產行業布局，如果到時候孫洪彬仍舊執迷不悟，自己再做其他打算也來得及。
但孫洪彬確實是個最好的合作對象，有能力有魄力，而且，他沒什麼強力的後台。
因此張晨也不為已甚，主動轉換話題，彬哥，我家最近想要買兩套房子，你現在主要搞二手房，不知道有沒有推薦
孫洪彬道︰哦兄弟想要買房打算買什麼樣的
張晨無所謂道︰地段好一點的，房子大一點，最好能鬧取靜，周圍鄰居素質別太差行。自己住，得考慮生活便利問題。
孫洪彬想了想，看了看表，我看這會也沒什麼意思，簽完到算完成任務。這樣吧，你跟我去我公司看看，我讓兄弟們查查合適的房源。
張晨興致盎然，看房什麼的最喜歡了。開會的人到下午，已經偷跑了不少，他們倆走，也不算顯眼。于是叫張勝利開車，跟著孫洪彬的奔馳來到孫洪彬的公司。
順池的總部在濱城著名的租界區，沐南道的一座小洋樓，是以前民國時期某名人的居所。搞二手房賺了錢後，孫洪彬花錢買下了這麼一棟已經有七八十年歷史的小樓，稍作改造，當作辦公地點。
孫洪彬指著牆的濱城地圖對張晨道︰剛才你說的幾個標準，濱城也這麼幾個地方還算符合，其包括租界區。我讓人給你把這附近的房源先找出來，再打電話給其他門店，讓他們也找。
沒一會兒，孫洪彬的助理把租界區的全部房源交給了張晨，張晨翻開一看，心贊嘆不已，孫洪彬的成功果然是有原因的。在這個時代，辦公自動化還不普及，都是紙質檔案。二手房介更是資訊簡陋，往往只有房屋面積多大朝向如何房屋布局等大體的情況介紹，再細致點的，能把房型圖放去不錯了。
但順池的房屋資料，特意配了照片，讓人至少能夠對整體情況一目了然。
翻著翻著，張晨眼前一亮，咦
進入張晨視線的是這附近的另一座小洋樓，是北洋軍閥林志庚的故居。張晨感興趣的問道︰彬哥，這種小洋樓也有人賣難道物保護單位不管而且這附近的小洋樓里的住戶不是都沒有產權嗎怎麼能賣房
孫洪彬湊過來看了一眼，不在意的道︰哦，這個啊，這房子哪屬于什麼物，林志庚還不夠格吧。前兩年林志庚的後人從海外回來，拿著房契找政府落實政策，要求落實政策歸還祖產。政府一看也頭疼，八十年代開始落實政策了他們現在卻才找過來。但因為這兩年國家大力招商引資，海外僑胞的資金是很重要的一塊，國務院專門出台了指導政策。區政府拖了挺長時間，實在拖不過去了，給里面的住戶分了房子，把他們遷走了。現在是林氏的後人想賣這個房子，說是以後不回國內了，留著沒用。
張晨眨眨眼，我看這面沒標價格啊
孫洪彬笑道︰這房子我們只是代賣，房主一開始堅持要300萬，後來降到200萬，但根本沒人買。在我這兒放了有大半年了，怎麼你有興趣
張晨點點頭，老實道︰是挺有興趣的。你看，這房子一共三層，樓兩層五個房間，樓頂帶露台。還帶小院，院里的空間除了花園外，至少還能停三輛車。我覺得真挺不錯的。
孫洪彬搖搖頭，你沒看具體情況不知道，這房子前幾十年一直是13戶人家合住，給搞得不成樣子，如果想要搬進來，可是要花不少錢改造裝修。我算過，光是改造的錢，夠買一套三室一廳了。而且，我買現在這個辦公地點的小洋樓，才花了不到一百萬，而林家想要兩百萬，太不值。
張晨想了想，是有點貴，這個錢夠買二十多套兩室一廳了。但這附近我看也沒有太合適的，要不然你帶我過去看看
孫洪彬痛快答應，成，你既然有興趣，我陪你去看看。
距離很近，兩人也沒開車，孫洪彬帶了幾個隨從，和張晨溜達著到了這棟待出售的小樓門口。
張晨站院外一看， ，還真挺破的。現在的租界區，濱城還沒有做改造，因此房子都是破破爛爛的。但即使如此，也能看出來這以前是大戶人家的豪宅。
孫洪彬的下屬掏出大門鑰匙，把大鐵門打開，幾個人進了小院。小院的面積不小，整個小樓含院子佔地至少一畝多，帶前後花園，只不過長期沒人打理，院子里雜草叢生，窗戶沒幾扇完好的，牆壁斑駁，顯得非常破敗。
繞著房子走了一周，張晨心里有了點譜，興致盎然的對孫洪彬道，走，進樓里看看。
小樓里原本寬敞的一樓大廳，隔斷出了三個小房間，只剩下一個窄窄的過道可以通行。張晨一行人小心避開過道堆放的落滿灰塵的雜物，挨個房間看了起來。
二樓也是一樣，三個房間之外，又搞出了個廚房，弄的遍地油膩。三樓和樓頂更可怕，居然在屋頂也能搭出一間房，難怪這麼一個小樓擠進了13戶人家。
大體看了一眼，眾人走出小樓，張晨拍打了一下身的塵土，彬哥，我覺得挺不錯的。幫我問問房主能不能便宜，如果能便宜，我買了。
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