哈吉斯小隊得到很多有用的信息與資料，也得到很多忠告，以科羅納多最為誠懇︰
“經營什麼品種，可以慢慢選。給你們一個忠告，最好找一家印第安部落合作。你們要明白，管理印第安奴隸，與周圍的印第安部落打交道，都很麻煩；如果有印第安合伙人，這些麻煩迎刃而解。他們有他們的方法，與我們不同。
“再給你們一個忠告，最好找一位傳教士作為合作伙伴。身份認同，非同小可；沒有傳教士，很難成功。 “
眾人都不懂“身份認同“什麼意思，但也沒好意思問。回到虎頭部落，哈吉斯代表小隊，第一時間找虎頭酋長、鱷魚尾祭司加盟︰
“虎頭、鱷魚尾，想不想合伙開莊園？“
虎頭驚訝、竊喜，問到︰
“我知道你們西班牙人的莊園，想肯定是想，問題是，怎麼合伙？“
哈吉斯小隊沒有商量過如何合伙，既然虎頭提及，便開始討論。你一言，我一語，綜合印第安部落及西班牙習慣，商量出初步的合伙方法。鱷魚尾問道︰
“你們所說的契約，算數嗎？“
格雷特回答道︰
“我們與你們部落的契約，以及莊園與高利貸的契約，都不經過總督府認定，屬于私底下的君子協定。如果賠了，大家共擔風險；如果成功了，我可以保證，我、我們與你們部落的契約，一定算數。“
僅僅過了一個晚上，虎頭與鱷魚尾便答應了小隊的邀請，而且，非常不客氣地提出了很多具體要求。定好合伙人條款之後，海內斯又想起了格雷特，問道︰
“格雷特，條件都滿意嗎？”
格雷特笑著回答道︰
“我們總不能一直這樣合伙吧！”
平常不怎麼說話的達哈德，不知道想起了什麼，說道︰
“我倒是覺得，還清貸款之後，咱們一人建一座莊園，那才是真正的貴族老爺派頭！”
眾人均贊成達哈德的說法，唯獨虎頭與鱷魚尾不那麼自在。很顯然，合伙然後散伙單干的做法，對虎頭部落不利。不管怎麼說，那都是後話；現在的重點是，如何盡快建起哈吉斯莊園，如何盡快賺錢。
毫不意外，賽米斯•吉塔教士經過一番扭捏之後，也答應了合伙邀請，並主持了哈吉斯莊園與艾斯比諾拉銀行的貸款協議。不經過總督府公正，並不意味著不需要公正；吉塔請了一位德高望重的教士做公證人，在我主的見證之下，雙方簽署協議。
哈吉斯小隊都不識字，而鱷魚尾認識的阿茲特克文字沒有用；所謂的協議，都是吉塔過目；所謂的簽字，都是按手印。
有了錢，有了合伙人，剩下兩大問題，經營什麼，土地在哪里？討論的結果是，先不確定主業，能種能養的都經營；印第安的玉米、土豆、棉花、辣椒、可可等自不必說，小麥、大麥、橄欖、葡萄、梨、桃、隻果、橘子、棗、無花果、核桃等也要種，馬、牛、羊、豬、雞等家禽家畜，也要養。
賽米斯•吉塔︰
“各位先生，一條河谷，才能滿足莊園的要求！“
眾人都為吉塔的大氣驚倒，達哈德弱弱地問道︰
“吉塔神父，多大的河谷？”
眾人這才齊聲問道︰
“對啊，多大的河谷？”
賽米斯•吉塔︰
“墨西哥四周都是大山，終年積雪不化；那麼多河流，隨便找一條就可以。你們大概也知道，農牧產品對氣候的要求多樣；比如羊，就需要寒冷天氣。”
格雷特︰
“是啊，是啊，我就說嘛，這麼熱的天氣，怎麼養羊！”
鱷魚尾嘆氣道︰
“你們可能沒有留意，這里的人口一直減少，所以土地好尋人難找。”
塞米斯•吉塔︰
“這不是問題，莊園、部落可以買奴隸補充人口。”
哈吉斯︰
“神父，不是不允許蓄奴嗎？”
塞米斯•吉塔面帶慈悲，說道︰
“奴隸非人，我們購買，才能讓他們脫離苦海，成為真正的人。”
經過一番查詢及考察，在格雷特的堅持之下，選定特奧蒂瓦坎遺跡東北的一條河谷。河谷中有五個部落，組成部落聯盟，約三百人。吉塔、哈吉斯、虎頭、鱷魚尾出面，費盡口舌，才說通了其中四個部落，聯盟大酋長、大祭司怎麼都不同意。
無奈之下，雙方約定，按西班牙規矩決斗，以勝負決定去留。格雷特一人出戰，擊敗大酋長與大祭司，為莊園贏得河谷主導權。大酋長、大祭司還是不願加入，帶著本部五十多人，離開河谷，另尋棲息地。
河谷很大，需要很多年才能完全開發；按吉塔的估計，最少需要五千人。現在的五個部落三百來人，僅僅是開始，實際的貸款按進度借貸，不需要一次性到位。
艾斯比諾拉家族的貸款並不是現金，全是物資，如武器、鎧甲、馬，以及糧食、種子、牲畜等。貸款物資的價格，比市價便宜很多；無論怎麼算，都無利可圖。賽米斯•吉塔解釋道︰
“他們的貨物不用交稅，是走私貨。”
哈吉斯小隊以工匠、農夫為主，探險時沒有大用，如今組建莊園，個個摩拳擦掌，準備干一番大事業。臨到討論莊園的具體事務，才發現，自己那點經歷、經驗，根本沒用。
賽米斯•吉塔神父三十多歲，大哈吉斯隊員十多歲；出人意料的是，吉塔對莊園了如指掌，不知不覺中，主導了莊園的話語權。
吉塔將莊園分為幾個層級，哈吉斯小隊及各部落酋長、祭司為貴族。五個部落合並為虎頭部落，虎頭為酋長，鱷魚尾為祭司，四部落酋長、祭司改為部落長老。
鱷魚尾與其他四位祭司皈依教會，隨吉塔侍奉我主，傳播主的榮耀。部落族人為自由人，買來的奴隸暫時定為奴隸，視其貢獻，可以擢升為自由人。
莊園命名為哈吉斯公社，按照阿茲特克人的習慣管理，土地為莊園公有，分配給每個自由人及奴隸家庭使用，三年輪換一次。
賽米斯•吉塔的口頭禪是︰
“我主面前，人人平等。能賺錢，絕不用鞭子！”
自由民及奴隸很認可這句話，而諸貴族大惑不解，由最小的達哈德出言詢問︰
“吉塔神父，據我們了解，別人家的莊園都是靠鞭子維持秩序。”
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