2018年的秋雨淅淅瀝瀝，李宏拖著褪色的行李箱站在王雪鷹家的兩居室門前。這間位于老城區的房子牆皮微微剝落，但推開窗就能看見梧桐樹的綠蔭。"租金每月300，押一付三。"王雪鷹遞過鑰匙，"合同簽15年，省得總折騰。"李宏摩挲著泛黃的合同紙，想著終于有了落腳之處，鄭重簽下名字。
此後的日子里，李宏把這間屋子當作自己的家。他親手給斑駁的牆面刷上暖黃色，在陽台種滿綠蘿。隨著物價上漲，租金也從300元漲到1000元，但他從未想過離開。直到2024年的秋天，命運的齒輪開始轉動。
此時的王雪鷹正在客廳來回踱步，兒子出國的學費通知單在茶幾上格外刺眼。她撥通了孫某的電話︰"我用房子抵押借20萬，三個月後一定還。"電話那頭傳來孫某沉穩的聲音︰"王姐放心，咱們按規矩辦。"
三個月轉瞬即逝，王雪鷹對著銀行賬戶里寥寥無幾的存款欲哭無淚。孫某再次上門時，帶來的卻是房屋作價抵債的協議。"王姐，這也是沒辦法的事。"孫某遞過文件，"您簽了字，債務兩清。"王雪鷹握著筆的手顫抖許久，最終簽下了名字。
當晚，李宏像往常一樣下班回家，卻在門口撞見正在張貼轉讓告示的王雪鷹。"小李，房子我抵給別人了。"王雪鷹避開他的目光，"新業主過幾天就來。"李宏只覺腦袋"嗡"地一聲︰"那我的合同......"話沒說完，王雪鷹已匆匆下樓。
與此同時，青山縣興華普法法律服務中心的電話響起。張彩嬌接起電話，听筒里傳來李宏焦急的聲音︰"我租了六年的房子突然要被趕走，這合法嗎？"渠成順接過電話︰"您先別著急，我們詳細了解下情況。"
孫某帶著律師出現在調解室時，氣場十足。"房子現在是我的，李宏必須搬走。"他將房產證拍在桌上，"我已經給了合理期限。"李宏攥著皺巴巴的租賃合同︰"當初說好租15年，現在才過6年！"
張忠民翻開《民法典》︰"根據"買賣不破租賃"原則，在租賃期內房屋所有權變動，不影響原租賃合同效力。"孫某的律師卻反駁︰"王雪鷹未履行優先購買權告知義務，程序存在瑕疵。"
調解陷入僵局時，戴世龍調出監控錄像︰王雪鷹通知李宏時，只是簡單說了句"房子抵出去了"，並未明確告知其有優先購買權。方梅的攝像機記錄下這關鍵證據，孫某的臉色變得難看。
渠成順將法條逐條展開︰"王雪鷹以房抵債的行為，法律上視為房屋轉讓，應當提前15日通知承租人。"他轉向孫某，"您作為新業主，無權單方面解除原租賃合同。"
"那我的權益怎麼保障？"孫某依然不滿。周萬全推了推眼鏡︰"您可以繼續履行合同，租賃期滿後再自行處置房屋。期間租金收益，也歸您所有。"
李宏紅著眼眶說︰"我實在找不到合適的房子，孩子還要在附近上學......"孫某看著他手中泛黃的租賃合同，想起自己當年初到城市租房的窘迫，態度終于軟化。
最終，三方達成和解協議︰孫某繼續履行原租賃合同至2033年，期間不得隨意漲租；李宏需按時繳納租金，並妥善維護房屋。王雪鷹也因未履行告知義務，補償李宏三個月租金。
拿到調解書那天，李宏特意給陽台的綠蘿澆了水。陽光透過葉片灑在桌上，那份15年的租賃合同與新協議並排擺放。渠成順在回訪時，指著牆上的普法宣傳畫對李宏說︰"法律不僅守護權益，也守護安穩的生活。"
孫某後來常來查看房屋，漸漸和李宏一家熟絡起來。他偶爾會想起調解室里的場景，感慨道︰"原來法律不是冰冷的條文，是給每個人遮風擋雨的屋檐。"老城區的梧桐樹依舊搖曳，見證著這場糾紛後，法理與溫情的共生。
喜歡律政鋒芒請大家收藏︰()律政鋒芒書更新速度全網最快。