2023年6月的烈日炙烤著青陽市，周小雨站在工商銀行青陽支行的玻璃門外，額頭上的汗珠順著下頜線不斷滑落。她攥緊手中皺巴巴的創業計劃書，深吸一口氣推開了門。作為一名返鄉創業的大學生，她好不容易爭取到了與銀行信貸經理面談的機會。
"周小姐，您申請的30萬元創業貸款，按照規定需要提供有效擔保。"信貸經理陳昊推了推眼鏡，目光掃過計劃書，"目前您名下沒有固定資產，是否有擔保人願意用房產抵押？"
周小雨眼前一亮，立刻想到了表哥某甲。當晚，她就帶著陳昊來到某甲家。某甲是個熱心腸，听說能幫表妹創業，二話不說就同意用自己位于老城區的一套兩居室作為抵押物。
"都是親戚，這點忙肯定得幫！"某甲拍著胸脯，在借款合同和抵押合同上簽下名字。陳昊翻看著文件，隨口說道︰"手續齊了，等銀行審批通過就能放款。"
然而，由于當月銀行業務繁忙，加上工作人員疏忽，本該及時辦理的抵押登記手續被擱置了。周小雨滿心歡喜地等待著貸款到賬，全然不知一場風波即將襲來。
三個月後的一天，某甲神色慌張地找到周小雨︰"不好了！我這套房子得趕緊賣掉！我爸突然重病，需要一大筆手術費！"原來，某甲父親突發腦溢血，正在重癥監護室搶救，每天的醫療費用像流水一樣。
"可是房子已經抵押給銀行了啊！"周小雨急得團團轉。
"沒事，反正沒辦抵押登記，法律上不算數。"某甲安慰道，"我已經聯系好買家了，對方願意全款買房，先救我爸的命要緊。"
很快，某甲與買家簽訂了房屋買賣合同，並辦理了過戶手續。當工商銀行審批通過，準備辦理抵押登記時，才發現該房屋已經易主。陳昊看著手中的文件，驚出一身冷汗︰"糟了，抵押登記沒辦！"
銀行立刻聯系周小雨，要求她盡快解決問題。而此時的周小雨，正守在醫院門口，看著某甲父親的手術通知單一籌莫展。
在多方催促下，周小雨找到了青山縣興華普法法律服務中心。渠成順主任仔細翻閱著合同文件，眉頭越皺越緊︰"根據《民法典》規定，以建築物抵押的，應當辦理抵押登記，抵押權自登記時設立。你們這個抵押，確實還未生效。"
"那銀行的貸款怎麼辦？我拿什麼還？"周小雨急得眼眶發紅。
張忠民副主任補充道︰"現在的關鍵是，某甲在明知房屋已抵押的情況下仍進行買賣，這可能涉及侵權。但從法律角度，銀行的抵押權確實不受保護。"
戴世龍則提出建議︰"或許可以嘗試與新業主協商，說明情況，看能否讓他配合重新辦理抵押。不過難度很大，畢竟他是合法取得房產。"
方梅在一旁記錄著，敏銳地察覺到這是一個典型的普法案例。而此時的某甲，正為父親的病情焦頭爛額，完全沒意識到自己已經陷入法律糾紛。
在法律服務中心的幫助下，工商銀行與新業主李先生取得了聯系。然而，協商過程並不順利。
"我是花了全款買的房子，手續齊全，憑什麼要配合你們？"李先生態度強硬，"再說，我也準備用這套房子抵押貸款做生意呢。"
渠成順帶著團隊多次上門溝通，向李先生解釋其中的法律關系︰"雖然您是善意取得，但如果銀行因此遭受損失，從公平原則出發，也希望您能理解。"
經過反復協商，李先生終于松口︰"這樣吧，我可以配合辦理二次抵押，但銀行必須承諾，在貸款還清前，不會處置這套房子。"
與此同時，某甲也深感愧疚，主動提出將售房款中的一部分先用于償還周小雨的貸款。在法律服務中心的見證下，各方達成了新的協議。
最終，在各方努力下，工商銀行重新辦理了抵押登記，周小雨的貸款問題得以解決。某甲父親的病情也逐漸穩定下來。
在青山縣普法宣講會上，方梅將這個案例作為典型進行報道︰"這個案例給我們敲響了警鐘，抵押登記看似繁瑣，卻是保障權益的關鍵環節。任何疏忽都可能帶來意想不到的風險。"
周小雨的創業項目也順利啟動，她特意來到法律服務中心致謝︰"這次經歷讓我深刻認識到法律的重要性，以後做任何事都會更加謹慎。"
渠成順看著牆上新增的錦旗，對團隊說道︰"每一個案例都是一次普法的機會。我們要讓更多人明白，只有依法辦事，才能避免不必要的糾紛。"窗外，陽光明媚，新的一天又開始了。
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