課間休息十分鐘後。
蕭哲繼續給學生們上課。
他開口道︰“同學們，上節課我們講了投資領域的宏觀視野，那麼本節課，就來聊聊實體金融裂變。
在投資領域，房地產非常特殊。
如果是炒買炒賣，房地產就不屬于實體經濟。
但房子如果用于自住，那房地產本身需要磚瓦沙石，和建築行業息息相關，就屬于實體經濟。
1993年，海楠迎來第一批炒房客。
但下半年，海楠樓市泡沫開始破裂，炒房客和開發商紛紛逃離，留下高達800多億元的爛賬。
盡管如此。
該事件，標志著我國房地產市場的活躍度，開始提升。
1998年，龍國實行住房商品化，結束近半個世紀的福利分房制度。
從那一刻起，單位分房這件事，就成為一個傳說。
而隨著城市人口的高速機械增長。
人們注定對房地產市場，產生較大需求。
而今年，官府允許房地產企業試點上市，意味著從今往後，房地產行業將成為國家經濟增長的重要支柱。”
听到這話。
班級里的學生們，紛紛點頭。
他們學金融，自然對房地產行業，有所了解。
1998年12月1日，福利分配住房制度結束，住宅的商品屬性，逐漸被還原。
近幾年來，全國個人購房比重不斷提高，佔到全國房地產消費總量的70。
金融行業也對個人信貸市場，大力支持，標志著房地產行業全面進入“零售時代”。
蕭哲環視眾人，問道︰“同學們，如果你們現在手里有50萬元現金，會全款購買一套深城的商品房嗎？”
“會！”
班級所有學生，都異口同聲的點點頭。
眼下深城的平均房價，是5200元平米。
50萬元現金，差不多能全款購買一套100平米的商品房。
而深城作為全國少有的計劃單列城市，以後房價上漲的概率非常高。
蕭哲繼續問道︰“目前深城的購房首付是三成，請問50萬元最多能買幾套商品房？”
這話一出。
學生們紛紛接話。
“最多能買三套房！”
“一套房三成首付，共15萬元！剩下的錢剛好付利息！”
“校長，您怎麼問這麼簡單的問題？”
“……”
蕭哲听到眾人的話，笑著說︰“其實在我看來，50萬元能買很多套房子，操作合適的話，買六套以上不成問題！”
“？？？”
學生們滿臉問號。
50萬元怎麼可能買六套房？
只听蕭哲解釋道︰“同學們，其實我們可以用貸款買房的方式，來進行房產裂變。
所謂的房產裂變，是指隨著樓市價格上漲，用第一套房通過風險可控的方式，不斷疊加債務以獲得更高價值的房產，形成優質、靈活的資產組合。
想要實現房產裂變，前提是樓市價格上漲。
如果樓市價格下跌，就無法實現裂變。
那我們假設房價接下來幾年會穩步上漲。
具體操作方式如下。
第一，我拿50萬元，以分期購房的方式，購買三套房子，即商品房a、商品房b、商品房c。
其中，我總計花費首付款45萬元，貸款105萬元。
由于城市發展、經濟上行等原因。
商品房a、b、c的價值，一直在漲，平均房價漲至元每平米，三套房子總價值來到300萬元。
這三套房子，原先在銀行a辦理的貸款，也就是我欠銀行a，105萬元。
現在我去找銀行b過橋，借105萬元，將銀行a的錢全部還清，贖出房產證的100產權。
接著，我拿三張房產證，再找銀行a進行抵押貸款。
按照行業內的抵押規則。
我可以獲得這三套房子市場價值的七成資金，也就是210萬元資金。
拿到錢後。
我把先前欠銀行b的105萬元，全部還清。
210萬元減去105萬元等于105萬元。
這105萬元，就是我這三套房子市值上漲，所帶來的差價！
我可以繼續拿著105萬元，再去首付買三套房子。
這就是房產裂變的具體操作！
等到房地產下一輪上漲。
房價漲至元每平米。
我就能以同樣的方法，借出錢再買三套。
這時，先前用105萬元首付買的三套房子，價值也漲了，那麼也能以同樣的方式進行房產裂變。
從理論的角度來說。
房地產價格每漲一輪。
我就可以多三套房子，甚至六套房子，不斷進行裂變。
雞生蛋，蛋生雞。
周而復始……”
話音落下。
教室內的學生們，不禁倒吸一口冷氣。
他們此刻已經弄懂房產裂變的基本原理。
“校長，您真是投資奇才啊！”
“真沒想到，房地產行業還能這麼玩？”
“太離譜了！三套房變六套房，六套房變十二套房……太可怕了！”
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“真是神仙操作啊！蕭校長您的商業頭腦太牛了，簡直不可思議！”
“……”
蕭哲補充道︰“當然，實現房產裂變的前提，是房價上漲。
如果房價非常平緩，就無法這麼操作。
1993年，海楠第一批炒房客的失敗，就是血淋淋的例子。
另外，我剛才只是簡單說了說操作方法。
事實情況是，房產裂變的方法很復雜，因為這里面涉及銀行貸款利率和高昂的利息。”
听到這話。
學生們紛紛點頭。
他們本就是金融專業的學生，很多事情一點就透。
房產裂變這個行為，需要對房地產市場非常了解。
哪些樓盤漲勢快。
哪些樓盤適合回籠資金。
哪些樓盤適合房產裂變時買入。
哪些方式裂變，容易獲得銀行貸款支持。
房產裂變的資金什麼時候到位，還款的時間點，購房的節奏，房地產的最新證策等等……
這里面的學問，大了去了！
什麼都不懂的小白，只明白房產裂變的原理，就貿然去嘗試的話，稍稍操作失誤，就容易出事。
盡管如此。
今天課堂上，蕭哲校長講的房產裂變，還是讓他們學到很多東西。
講台之上。
蕭哲繼續說道︰“房產裂變，其實還有別的方法。
我用50萬元，以分期購房的方式，購買三套房子，即商品房a、商品房b、商品房c。
其中，我總計花費首付款45萬元，貸款105萬元。
房價經過一輪上漲後。
三套房子的總價值，來到300萬元。
我並不選擇抵押貸款，而是直接將其賣掉。
可以獲得300萬元減去105萬元，等于195萬元。
然後我用這筆錢一分為三。
再以三成首付的方式，買入三套商品房。
此時，三套房子的總價值，已經達到650萬元！
同學們明白了嗎？
從最初的50萬元資金，僅僅經過一輪房價上漲。
稍稍操作一番。
我掌握的房產總價值，已經達到650萬元！
你們想想。
房產裂變的方式，是不是很夸張？”
此刻，班級里的學生們，都听傻了。
50萬元的資金，經過房產裂變之後，能撬動總價值650萬元的商品房。
這也太離譜了吧！
最夸張的是。
蕭校長的方法，非常具有可行性。
短期來看。
國內房地產市場，似乎不溫不火。
但把目光放到未來五年，甚至未來十年、二十年。
深城的房價，應該會瘋狂上漲！
……
接下來。
蕭哲繼續和學生們講房產裂變。
“同學們，房產裂變的使用前提，是房價上漲。”
“畢竟房產裂變不是變魔術，會憑空讓你增加資產。”
“除了剛才這兩種方法外，其實想要實現房產裂變，還有二次按揭法、降維打擊法、以大買小法、並發貸款法等等。”
“如果未來房地產市場火爆，在座的同學想要嘗試這種方法，可以一邊收集市場信息，一邊觀看時政新聞和當地新聞。”
“或許有同學會問，老師，既然有房產裂變這種方式，是不是有汽車裂變、黃金裂變、期貨裂變、股票裂變等方式呢？”
“我可以確定的回答你們！的確存在這種方式，但需要你們擁有一雙會觀察的眼楮！”
“總而言之，金融投資領域，處處都是學問……”
“同學們，上節課我給大家講了金融投資領域的宏觀視野，這節課給大家講了實體金融裂變，下節課我會和你們聊聊金融領域的投機之道。”
話音落下。
下課鈴聲適時響起。
此刻，學生們都面帶意猶未盡之色。
同時，他們每個人都很佩服蕭哲校長。
通過這兩節金融課。
他們都意識到，蕭校長在金融領域有著無與倫比的商業嗅覺和匪夷所思的宏觀視野。
難怪蕭校長能從美股市場，狂賺18億美元！
不夸張的說。
听蕭校長兩節課，勝過在金融領域讀十年書。
一時間，所有學生看向蕭哲的眼神，都帶著狂熱。
從這一天起。
星辰大學經濟學院，流傳著一段話。
“你不學金融，見蕭哲校長如井中蛙觀天上月！”
“你若學金融，見蕭哲校長如一粒蚍蜉見青天！”
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