張啟明記憶中，置地集團對這塊地皮的設計，最終建成三棟建築，總樓面面積將達200萬平方尺，約18.58萬平方米。
計入地價成本，地價加上建設費用，總投入將達到80億到90億左右。
這麼大的投入，也讓置地集團增加了一筆極大的負債。
香江政府拍賣的地皮，可不會給地產商拖延太長的時間。
為了盡快支付地皮資金，置地集團基本上都是靠貸款支付。
中環交易廣場
85年落成的第一期交易廣場，包含兩座相連的方柱形和半圓柱形大廈，樓高52層165米。
一建成就是成為香江金融地標。
這種優質的資產，西門.凱瑟克當然不想出售。
可張啟明又給的太多。
交易廣場項目總負債近50億港元。
差不多是置地集團總負債的25。
60億的收購價，還承擔債務，相當于110億收購。
就算加上那三座大廈，置地集團最少也能賺30億港元。
在西門凱瑟克猶豫不決時，鄭嘉豪聲音響起︰“董事長，不可啊！
60億收購交易廣場，這沒問題，可不能由我們來承擔債務。
交易廣場項目，總債務保守估計也得有50億港元。
我還是覺得不如直接收購置地集團，我們付出的代價更少，獲得的利益更多。”
還沒有等張啟明開口，西門.凱瑟克這時再也忍受不了鄭嘉豪一而再，再而三的提議收購置地集團。
這完全是不將他們置地集團放在眼里，對他們凱瑟克家族的挑釁。
西門.凱瑟克冷聲道︰“鄭生，我們置地集團是那麼好收購的嗎？
我看你不是在幫張生，而是想要坑害他。
張生雖然有錢，我也相信他有實力收購我們置地集團。
但只要我們凱瑟克家族不想賣，任何想要謀奪置地集團的人，都必須付出沉重代價。
80年代初李超人、包玉岡聯合你們華人眾多富豪，都沒有人收購我們置地集團。
我們在去年對旗下幾家公司進行交叉持。
張生想要收購置地集團，除非花費幾百億，將我們旗下幾家公司一並收購。
可我想張生應該看不上我們這點生意。
幾百億在張生手中，要是用來搞研發，說不定能帶來千億收益。”
西門.凱瑟克說到這里，看到張啟明面無表情，急忙緩和道︰
“張生，剛才我那番話可能說的有些硬。
可卻也是大實話。
也是為張生你著想。
置地集團，我絕不會出售。
你就算要強行收購，必然要付出極大的代價。
你看這樣行不行，那三棟大廈我可以作價18億港元，出售給您！”
西門.凱瑟克說完之後，一臉誠懇的看向張啟明。
內心甚是忐忑不安。
他內心深處是真怕擁有無限子彈的張啟明。
剛剛融資400多億的張啟明，他把置地集團和怡和洋行，就是全部抵押了，也貸不出這麼多資金。
拼財力肯定拼不過。
張啟明要真是鐵了心要對置地集團發起收購，他還真沒有什麼應對手段。
除了高位套現，別無它法。
那三棟大廈絕對不止18億，西門凱瑟克只想通過割肉，期望喂飽張啟明的胃口。
打消張啟明收購置地集團，甚至怡和洋行心思。
張啟明和鄭嘉豪不動聲色的對視一眼，都從對方眼中看到喜色。
張啟明故作猶豫片刻後，說道︰“凱瑟克先生，18億美元收購那三棟大廈我同意。
不過，我還是希望收購交易廣場。
旗下鼎盛銀行發展過快，工作人員越來越多。
急需要一座合適的總部大廈。
交易廣場作為金融中心，非常適合！
60億港元，加上金門大廈13億港元，總計73億，收購交易廣場項目和四座大廈。
你可以選擇現金，也可以選擇愛美高和環宇通訊任何一家股票。
還請凱瑟克先生成全！
如果不行，我再另外想辦法！”
張啟明嘴上說成全，看起來沒有半點強迫之意。
可那平淡的語氣，听起來讓人感受不到絲毫感情。
“這……”西門.凱瑟克露出一臉為難之色。
西門.凱瑟克久經商場，哪能不理解張啟明話中意思。
明顯就是談不攏，就要強行收購的意思。
張啟明之所以打交易廣場的主意。
是因為鼎盛銀行總裁梁靖嵩，每次一見面，就在他耳邊嘮叨。
想要為鼎盛銀行建一座豪華的總部大廈，還要建在中環。
說鼎盛銀行作為香江本土第二大銀行，必須要在中環有總部大廈，才配得上地位。
還說香江大銀行總部基本都在中環。
中環就那麼大點地方，哪有那麼多合適地皮！
正在開發的交易廣場，就成了合適的目標。
鄭嘉豪見西門.凱瑟克面露猶豫，誘惑說道︰“凱瑟克先生，我們董事長出價絕對有誠意，特別還願意拿股票交易。
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我們愛美高和環宇通信股票，那可是有價無市。
價值73億的股票，你們真要在股市上收購，絕不可能以現在這個價位，拿到這麼股票。
你們要是拿到股票，持有幾個月，多為你們賺10個億都不是問題。
你們置地集團可是我們香江的大地主，擁有的核心地皮多的是。
有了這麼多資金，完全可以開發新的地皮。
在建幾座類似于交易廣場的項目，都不是問題。”
西門.凱瑟克聞言心動不已，覺得鄭嘉豪說的有道理。
置地集團成立100多年，一直信奉地段為王。
手里儲備了大量的地皮。
這些地皮大多都是在中環、銅鑼灣這些香江核心地段。
這也是他們一直能夠稱地王的原因。
環宇通訊和愛美高這次在全球融資。
其中就有英倫市場。
他通過關系，得到一些消息。
這兩家公司的股票，在英倫市場受到熱烈追捧。
新股原計劃募集420億港元，結果預購資金多達1000億港元。
說明資本市場上看好這兩家公司股價，有翻倍可能。
西門凱瑟克暗自深吸一口氣，看向張啟明，說道︰“張生，我個人是願你出售交易廣場項目，不過我需要時間說服股東們。
如果股東們答應出售，多半會選擇股票。
所以我希望用股票交易。
並且是可以隨時套現的股票。”
張啟明微笑道︰“當然可以，不過股票交易的話，你們要抓緊時間。
愛美高和環宇通訊股價，我只會按照交易當日的股價計算。
我們也需要對股東負責。”
“好！三天內我一定給您回話！”西門.凱瑟克說道。
………
“董事長，西門.凱瑟克要是短期內選擇套現股票，怎麼辦？”鄭嘉豪問道。
“他要是不貪的話，趁早套現，說不定真能度過債務危機。
如果太貪，那可就說不準了！”張啟明說著嘴角露出莫名笑意。
“我賭他會選擇拿股票繼續貸款，開發新項目！”
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