“許總，這里就是三里屯附近的幾間商鋪，您先看看。”
一個峰巒驚人的美女中介，給許欣遞過來一個小冊子。
許欣接過並沒有立刻翻看，而是對那女人說道。
“宋經理，謝謝你了。”
那美女中介多聰明的人，一看許欣的神色立刻說道。
“許總您也奔波了一天了，今天太晚了，我先回去了。”
“那些資料，您先看，有看中的，您給我打電話。”
“我安排時間帶您過去看看。”
許欣笑著點點頭︰“好的。”
美女轉身出了房間，許欣則回到了落地窗前。
他是今天下午到京城的，酒店就定在了通盈洲際酒店。
這里和京城核心潮流區三里屯就隔了一條馬路。
這會兒站在酒店落地窗前，正好可以俯瞰整個三里屯的街景。
現在是晚上八點多，整個三里屯都是華燈初上，人流如織的景象。
白天還稍顯有些冷清的街道，一到了晚上，就不知從哪里鑽進來大把的人群。
把整條街道都擠得水泄不通……
看著摩肩接踵的人群，許欣的想法也就越發堅定。
他這次來京城，就是為旗艦店選址而來的。
本來想要在北上廣深這些一線城市開店，他是遵循一個原則的。
那就是要緊跟大牌！
既然他們的品牌形象，是要和金拱門，開封菜這些國際大牌對標的。
那麼選址就也要一樣，開在這些大牌旁邊就好了。
可當他在考察了金拱門在京城那些門店之後才發現，自己把事情想的太簡單了。
現在很多新的品牌在開店時都會面臨一個很重要的問題。
那就是選址！
到底把店開在什麼樣的地方才合適？
是開在商場里？還是開在人流量大的步行街？
又或者是開在入住率高的高檔小區門口？
很多商家都做了各種各樣的嘗試，但大多都以失敗告終。
而在許多商家付出慘痛的代駕過後，他們才發現。
原來要說開店選址其實可以很簡單的。
有一家企業，在這方面就做的非常不錯。
而他就是大家耳熟能詳的金拱門！！！
原來大家以為金拱門是快餐店，可實際上他們竟然是房地產商！
沒錯，他們的盈利模式，其實並不僅僅是銷售快餐。
他們還有另外一個盈利的模式。
那就是靠買入商業地產，然後坐等地產升值。
而金拱門也正是靠著這個隱藏的盈利手段，一直穩坐世界頭號快餐連鎖的寶座！
當年他們進入國內之後，也采用了同樣的策略。
所以才會在開店數量上，遠遠落後于開封菜。
就是因為他們選擇了不開放加盟，每家店都是自己買下來自營的模式。
而且為了精準選址，他們甚至還請專家，專門做了一套篩選店址的系統。
在選新地址開店之前，都會派人到潛在選址出觀察的人流量。
以及調查附近商鋪的成交量，還有客單價，當地客流的消費能力等等因素。
最後在結合當地未來的升值空間等等因素，綜合考慮。
才決定是否在這里開店。
也正因如此，當開封菜在全國開了六千多家分店的時候。
金拱門才在國內開了兩千多家門店。
不過就只靠這兩千多家分店，他們卻在盈利能力上，和開封菜拼了個旗鼓相當。
而當金拱門的這套獨門秘籍被人發現之後，大家都是眼紅不已。
大家都想學他的那個系統，可等到真的操作起來。
想要學人家制作一個這種系統，需要投入的成本真是太高了。
可沒有人家的系統，那咱自己選址怎麼辦？
最後有人想通了，既然沒有金拱門的系統。
那咱就跟著金拱門開店唄。
他把店開在哪，咱就把店開在他跟前。
這和直接用了金拱門的系統有啥區別？
于是有金拱門的地方，就必有開封菜。
甚至後來，還加上一個堡堡王……
這就有了開店選址，跟著競爭對手走的策略。
幾家對手這麼一搞，可把金拱門給氣壞了，甚至還嚴重影響到了他們的生意。
以至于原本不開放加盟的金拱門，最近幾年也開始開放加盟了。
而許欣原本也是想使用這套策略的。
可是這段時間，多次到京城考察了金拱門的門店之後。
他發現，自己想的太簡單了。
金拱門在京城是開了幾百家店，但現在如果想跟著他們開店，那還真不好干。
就比如金拱門在京城的旗艦店，就在王府井的工美大廈。
這是京城第一家金拱門，也是面積最大的一家金拱門。
但是現在這家店，已經快完蛋了。
因為現在的王府井大街，已經遠不如往昔了。
自從互聯網購物盛行起來之後，王府井步行街的人流量已經是日漸式微了。
尤其是前門商業街重新修整起來之後。
內城的商業中心，就從王府井轉移到前門的商業街。
畢竟那里不但可吃，還可以逛，因為那邊有特色和文化底蘊的建築群太多了。
所以跟著金拱門在王府井開店，那自然是自尋死路。
許欣思慮再三後，決定這次不跟金拱門了，而是跟ss漢堡。
畢竟他們在京城的旗艦店，就開在了三里屯。
于是他把火雞博士在京城的旗艦店位置，也選在了三里屯。
因為這里可是京城的潮流中心，也是年輕人聚集的中心。
不過想要在這里選址也不是那麼容易。
因為這里的商鋪現好一點的基本都是有主的。
有些商鋪，還只租不賣。
許欣就在酒店里選了一晚上，最終也就選定了那麼幾個。
翌日許欣跟著峰巒驚人的宋經理，就直奔他昨天選好的幾家門店。
“許總，這家店和三里屯太古里，就隔了一條馬路。”
“這家店面積656平米，上下三層，現在的店鋪，再過一個月就到期了。”
“這家店如果您要是買的話呢，單價就2.3萬一平，總價大概要一千五百萬左右。”
“價格還可以商量。”
“您如果買下來，可以自己開店，也可以租出去，租金大概是一百五十萬一年。”
宋經理給許欣介紹著第一家店面，這家店就位于他所住的洲際酒店樓下。
是西南角裙樓下面的底商，現在開的是一家咖啡店。
和三里屯確實就隔了一條馬路。
許欣站在店門口看了看，又看了看馬路對面。
今天是周六，雖然現在是上午，但三里屯商業街里邊，已經開始人頭攢動了。
而一街之隔的咖啡館里，卻是小貓三兩只的情況。
世界就是這麼奇妙，雖然只隔了一條馬路，但這人氣卻有著天壤之別。
他搖了搖頭，心里已經把這家店給pass掉了。
宋經理心中暗喜。
“那咱們去看第二家店鋪，這家店就在對面，咱們過去看看。”
許欣點了點頭，等來到新店的門口。
許欣總算懂了，為啥這宋經理之前會偷偷高興。
這家店也忒特麼大了，面積足足是剛剛那家店的幾倍……