林河看著向智勇呆滯的面龐，繼續笑道︰“我雖然只是一個律師，但是對于客戶，開發商，銀行三者之間的關系，也是知道一些的。”
“首先呢，客戶交首付款給開發商，簽訂購房合同。”
“然後，客戶再去銀行申請余下的貸款，貸款審批下來後，會打入開發商的賬戶。”
“但是據我所知，客戶的房貸都是專款專用的。”
“也就是說，銀行會根據房子的建築進度打款，房子打地基的時候，銀行會撥付一部分貸款，房子封頂的時候，銀行會再撥付一筆貸款，房子全面建成，資金全部到位。”
“如今，觀瀾城只是打了個地基，你卻說你們公司賬上已經沒錢了。”
“那麼我想問問，客戶的貸款呢，錢都去哪里了，如果你們確實沒錢了，那這其中有沒有什麼貓膩？”
“如果這件事情真的要查個水落石出，只怕到時候就不是民事案件這麼簡單了吧。”
“向經理，您說對嗎？”
此刻，向智勇已經汗如雨下。
不得不承認，林河剛才說的都是實情。
房子只有地基，但是錢已經不見了，這其中有什麼問題，只怕是個人都能猜到。
而且，林河是誰啊，狂徒張三吶，外界傳言，只要在法庭上，就沒有他送不進去的人。
萬一，這事兒真的去拿到法庭上說，到時候對面誰出庭誰倒霉。
向智勇猛吸一口煙，想要緩解一下內心的緊張情緒。
啊呀！
只听他驚叫一聲，隨後立馬丟掉了手中的煙蒂。
原來，只剩下煙屁股的香煙已經燒到了他的手指。
林河見他這會已經心神不寧，輕笑一聲道︰“今天我來，可不只是辦退房事宜的，同樣，還要為我的當事人討要購房款的。”
“如果向經理你堅持只肯給我當事人債權的話，那咱們今天就沒什麼好談的了。”
“今天談不攏的話，那就只能法庭見了。”
“不不不。”向智勇急忙擺手道︰“林律師，我不是那個意思，我的意思是說……公司的情況你大概也能猜到一些，退房的事情我努努力，跟上面的人解釋一下，這個倒還好辦。”
“只是你堅持要全部退款的話，這一點，我們公司實在是無能為力啊。”
全部退款？
林河敏銳的注意到向智勇的用詞，隨後心頭一樂，今天這事情有搞頭啊。
“這樣吧。”林河想了想，隨後一臉認真道︰“我說個數，向經理你看怎麼樣？”
“什麼怎麼樣？”向智勇望著林河懵逼道。
林河直接伸出一個大巴掌︰“我當事人當初所交的首付款+已經還過的房貸，你們今天退50%好了。”
“如果向經理同意的話，那咱們今天就一手交錢，一手交合同，至于剩下的錢，就先換成貴公司的債權。”
“向經理你意下如何？”
向智勇頭搖的跟撥浪鼓一樣，“不行，這錢太多了，公司一時之間也拿不出來。”
“林律師你也知道，你們這邊一共是5家退房的，合起來可不是一筆小數目。”
“如果只是一家兩家的話，我還可以想想辦法，但是這麼多人……”
話到最後，向智勇沒有再說下去。
但意思已經很明顯了，這麼多錢，我們實在拿不出來。
林河見他這個樣子，心底已經樂開了花。
只要對方願意往退錢的比例上談，那就說明今天還有意外收獲。
不過呢，他還是一臉凝重的說道︰“最低40%，不能再少了。”
包新玨幾人看著林河如通過小商販一樣，跟向智勇在那里討價還價，也是驚呆了。
這林律師……辦事還挺實在的。
不過，驚訝歸驚訝，眾人還是很明智的沒有吭聲。
向智勇一臉肉痛的說道︰“最多20%，我只是一個經理，這已經是我能做主的極限了。”
“不行，20%也太少了。”林河皺眉道。
……
十分鐘後，雙方終于就退還金額達成了一致。
鼎盛地產答應先退還包新玨等人首付款的30%，至于剩下的首付款，則是換成鼎盛地產的債權。
鼎盛地產承諾，將會在一年之內，將包新玨等人的債權全部兌換。
雖然30%的退款比例低了一些，但是對包新玨等人來說，已經是意外之喜了。
來的時候，他們想著，今天能順利退房就不錯了。
他們做夢都沒想到，現在不但退了房子，還能得到十幾萬的房款。
“那行。”林河起身道︰“就按照向經理你說的，按照30%的比例退款。”
“什麼時候你們把錢準備好，咱們什麼時候簽訂退房協議。”
“沒問題。”向智勇也是起身道︰“我積極跟公司那邊溝通，預計資金這幾天就會到賬，到時候我再跟林律師你打電話。”
林河點點頭︰“好，我知道了。”
“不過我還是要說明一點，時間上我們等不了太久，如果開庭之前咱們沒有達成協議的話，那就只有法庭上見了。”
“明白，明白，林律師的意思我都懂！”向智勇小雞啄米一樣的點頭。
隨後，他將林河幾人送到售樓部門外，看著幾人離開的背影，向智勇低聲道︰“不容易啊，終于把他打發走了。”
“瑪德，30%的房款可不是一筆小數目，該怎麼跟公司說好呢。”
路邊停車位上，紀瑩看著林河，糾結半晌這才道︰“林律師，這30%的首付款是不是有些少了，我覺得如果你能堅持一下，興許他們能退更多。”
林河聞言，默默點上一支煙︰“紀女士，首先你要明白一點。”
“我只是一名律師，並沒有執法權。”
“而且，剛才我說的情況一切都只是懷疑，也沒有切實證據。”
“所以我覺得，無論那個向經理答應退多少錢，這都是意外收獲。”
“不是嗎？”
這人吶，總是貪心的。
雖然說紀瑩想要把自己的房款全部要回來，這一出發點沒錯。
可是你有想法，可以自己去跟向智勇談啊，跟我在這里扯什麼犢子。
林河可是清楚的記得，進門之前，紀瑩可是信誓旦旦的跟自己說，今天只要能跟開發商解除購房合同，那就謝天謝地了。
現在，自己不但幫他們達到了目的，但是紀瑩這會兒卻是嫌自己事情辦得不夠漂亮。
這讓林河覺得，心里多多少少都有那麼一絲不得勁。
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