“想不到你看重的這些無良渣渣還真起了一點作用。”陳恩光看著財務報表上的數字，掩飾不住自己的喜色，同樣也不掩飾著的自己的鄙夷。既是鄙夷他眼里的中州渣渣，也是鄙夷方閑道這個中州土包，鄙夷他看不起的一切，誰也無法阻擋陳恩光的鄙夷。天生貴族外帶各種耀眼高智成就的陳恩光最無法容忍的就是智商不足情商湊的事情——溜須拍馬、外力上位和血統繼承之類的。
陳恩光的叔叔陳海要接替宋仲年出任中州市高官，屬于火線支援。某種程度上也是因為宋仲年的突然提速起步，陳海的生涯也出現一個平移彎路，雖然也有承諾和補償。也十分不舒服，陳恩光對方閑道自然是百般挑剔。對方閑道的超180平住房取代小戶型，帶狀橫穿中州市的高架軌道橋的城市規劃，還有抽屜式樓房建築方式都各種挑剔，意見極大。
“一件事情一旦形成慣性，形成固化認識就很難改變，不肯改變，哪怕他是如此明顯的偏見，也不會有人願意去改變。
這正如地上的路，其實地上本沒有路，走的人多了，也便成了路。
明明橫穿草坪和花壇是錯的，可硬生生就是被一群走錯的人走成路，最後妥協的修出一條路，錯路就這樣成為正路的事情多了。螳臂當車，你想改變當前的市場格局，改變當前的市場認知，你怎麼改變那些千萬普通市民的觀念和認知，又怎麼撬動那些已經成型的事情。你這就是自己關門玩模擬城市游戲，現實中根本行不通。“
方閑道對這個杠精十分頭疼，卻沒辦法。
“杠精督促人向前奔跑，只有杠精，跟你怒懟的人才會促進你的進步，和和氣氣的只會模仿別人而已。大家都懂和明白一致贊同的東西，還有什麼價值。人人都理解明白的就是0價值的廢道理。”這是上面的爹新頒布的教育方針。方閑道感覺這里面明顯有什麼問題，卻受限于自己就是個靠父母支撐的傀儡，無力反抗。
方閑道發現了，杠精鍛煉表達能力。
“慣性和習慣是很頑固，就像堤壩一樣攔住了消費者的求新求變，追逐更好的。改變那些大眾化購房者的偏見，就是他們的觀念，還有安逸的觀念。就要那些先行冒險的人，賺的很多，作為表現。
需要哪些活躍的中間人，去撮合生產者，還有消費者。
只要找到這些活躍的中間人就可以人。
就是這些商人，他們上欺壓生產者，低價收購。下游控制供給，壟斷渠道，壟斷市場。是十分可惡。
若是沒有商人這種上欺壓生產者，下欺騙消費者的活躍中間群體，商品是不會流通，流轉起來的。為了百分之百的利益，欺詐、恐嚇、哀求、盲信，為了金錢，他們什麼都能做的出來。
也正因為如此，他們就是活躍的鯰魚，攪亂了淳樸的人心，教會了淳樸的人為了金錢和利益去冒險，去貪圖商人描繪的財富天堂。他們像打洞的老鼠，不停的打洞，找尋一切可以可用縫隙，誰也無法阻攔他們對利益的追逐。他們會想盡辦法敲碎，打碎那些舊的習慣和思想，忽悠著淳樸的人去冒險。
只要有足夠的利益，激發商人的冒險精神，在遠的深山，也擋不住賣貨的貨郎。
這些中州地產行業食物鏈的最低端上的拆遷打手、中介、地產耗子，還有圍攏而來中低級政府的辦事員，在中州老百姓心里就是一群風向標志，他們活躍起來能量，足以撬動和改變這個城市的觀念。
渠道為王，要知道大多數中國老百姓家里掌舵人，既不看新聞，也不看報紙，都是看瓊瑤阿姨的弱智劇長大的，微信就是他們的智商。朋友圈就是他們的唯一信息源。
搞定這些圈里傳謠的能人，就可以改變你所謂的慣性，還有老傳統的固執觀念。比起微信上那些挑戰常識，超乎想象力的傳奇故事，我搞的這種變革算是新鮮事麼。”
“社區意見領袖，一群人中總會有一個頭目，說話有威信和信服力的存在。可你啟用和計劃用的都是一些什麼人，混社會的流氓，渣渣，黑社會，拆遷打手，房耗子，中介之類的，他們名聲臭在外面，這些人行麼。”陳恩光問道。
“死在非洲獵狗和豺狼嘴里的斑馬和羚羊要遠遠多于那些雄獅和獵豹。這些人就是靠這個維生的。過去，現在，未來依舊會有很多善良的百姓很倒霉的被他們給坑了。
論起來在消費者，購房者身上搜刮的利潤，賺到錢，我們只是在規模上佔了優勢而已。未必有他們高效，他們是職業獵殺者。要相信專業人士的忽悠。”方閑道說道。
“有點道理，既然他們是專業的，也不是那麼好被擺布的。”陳恩光說道。
“蔣干盜書的故事你知道吧。”方閑道笑了笑說道。
“知道，你要靠假傳消息，還是散播什麼故事麼？”陳恩光有了興趣。
“在好的故事，也比不上自己給自己編的故事。曹操是聰明人，蔣干也不是傻子，只是他們自己不想在通過苦戰而拿下江東。而是想要走捷徑，想要不勞而獲，所以自己一廂情願的在編故事，相信自己的判斷，心亂了，開始的目的和最後的結果相差萬里。
我要散播的只是一個發財的故事構思，至于其中的一切還要他們自己填寫上去。人多力量大，我一個人編的故事終歸是漏洞百出的。
集合大家一起來編這個故事，有什麼漏洞都會有人自動去填寫和補充上。大家一起做發財夢，相互鼓勵，相互洗腦。皇帝的新裝，最後不就洗的都相信了麼？”方閑道說道。
雖然高架路橋還沒有完全修通，只建了4段，合計2.5公里的示範和車市路段，沿線只有兩個示範小區的工程進度還令人滿意。但是規劃圖上60%的住宅居然都收到了每戶5萬元的定金。而規劃中的商業區也預售了將近一半。
這些圖上規劃不要說地基，就連政府規劃哪里還在扯皮呢。錢卻已經進賬了，明明是空手套白狼，但是陳恩光覺得好像業不算騙。
按照新的抽屜式積木建築方法。開發商只是先建起了大樓的混凝土框架，然後把像火柴盒一樣的長方形空心結構的混泥土箱，也是住房。用龍門吊運到指定位置，塞進去。再對接好水、電、煤氣、排水管道，房子就可以進人居住了。而住房的室內裝修在地面的住宅工廠內已經搞定。
5萬元就是先買下剛搭好建築框架的大樓的位置。下一步是先在地面把火柴盒一樣的房屋預制出來，連里面的裝修，家電之類的全部都搞定——當然是根據用戶的錢多少來定。
在地面把房子都建好了，在塞到大樓的指定位置上。這個流程的特點決定了。
只要5萬就可以佔一個位置的坑，找到下家之後，直接轉手就行。比起來動輒30%的首付，倒房的負擔可節約多了。中州方鼎的新建的住房價格一直壓的很低。比當前中州市場上其他公司的新房和二手房都要低不少。
除了目前還不靠譜的交通條件，遠離市中心的繁華區域，可以說各方面都是不錯的。未來發展是非常令人期待。這種期待是怎麼編寫和宣傳出來，全靠大家的智力。比如，海邊別墅海景房，絕對不會提到台風來的時候，海水倒灌，沒水沒電，狂風暴雨的恐怖。
開始的時候，還要樓體框架完成，水電管線進入之後。才開始銷售樓的位置，接收預定金，進行佔坑佔位。隨著第一批吃螃蟹人的賺到，自發形成的財富故事傳播之後。
到了現在，只要一個規劃推了出來，上百套房子就會被直接搶空。倒手就按8萬，10萬，15萬的定金，翻倍的弄了出去。要知道那些房子的圖紙還沒有出來，就已經全部被包銷一空了。
這不就是炒圖紙上的樓花麼，但是方閑道搞出的積木模組化，像抽屜一樣的施工建築技術方式卻讓人忽略了一點。實際上這種建築方式只是在預售的時候佔據優勢，在時間和資金騰挪上佔據優勢。更在房間的設計，以及樓體的采光、社區綠化，立體空間的利用等方面更具靈活性，有明顯的優勢。
但是它的總體造價是高于原來傳統的居民樓的建築方式，起碼要高出1/5，尤其是對施工開發者而言，建築成本過高。可成本從來都不是問題，工業化的魅力就在于它只要持續生產，就可以降低成本。重要的是市場是否需要。
在陳恩光看來，面對的是批量的大眾化購房者，這種方式的優越性很明顯。可以大大的節省銷售費用，銷售人員根本不在重要。那些投機的預定者們，會積極主動的把那些住房賣掉。
相反設計人員更加重要了。方閑道是考慮模塊化的裝配式施工的速度問題。陳恩光覺得既然每一個住宅都可以單獨建造，塞到建築上，還動用了如此龐大的建築機械去實現這一目的。意味著這些機械可以做的更多。意味著個性化的建築時代，房屋建築的個性化和整體居民樓的風格統一，創造出獨特魅力的居住社區需要。
而這意味著在圖紙上的時候就可以收錢，考慮到資金的利息和周轉方面。更要考慮到，這會讓許多建築成本直接由用戶，或者銀行貸款墊付，而不需要開發者去墊付。意味著開發者可以一次性直接開發更大面積的社區，只要你設計的好，賣的出去。
資金實力不在重要，相反技術實力，地方上的開發和運作能力更加重要了。大地產商利用資金搞地王的美好時代要終結，政府和更靈活的中小開發商們機會更多了。
“照這樣的方式進行下去，在把剩余的規劃放出去，就是這些定金的利息也是很可觀的。”陳恩光心里盤算的數沒說出來。雖然不是搞財會的，中州方鼎沒瞞著他，財務報表做的很清晰。陳恩光很快的算出來自己代表自家應得的那份。
“挖坑埋人，居然把自己人埋進去了，你是不是傻了。居然也自己不斷的相信，不斷的相信，這個財富夢，自己會完善了自己的發財夢，把這場游戲當真了吧？
任何只給規劃、計劃、設計圖，而不給實際房子的地產開發，都是tm的騙子。毛坯房是騙子，預售也是騙子。現在我們連圖紙都沒有，就是規劃，本身就是騙子。騙子就要清醒點，你瘋了，把剩余的50%規劃還要放出去？”方閑道敲敲桌子。
“你打算收錢不蓋，拖著不交工等升值，還是再次加錢。”陳恩光臉微微變色，自己女朋友也參與進來了，不是錢的事，而是很丟面子的事。
方閑道說，“只要一天沒拿出來實物商品，顧客想要的東西，完成交易。我們都有失信棄義的可能，成為一個騙子。不拿出實物，拿不出實物，就存在這個風險。隨時都會因為各種意外，還有突發情況，生產進度跟不上。只要稍稍出點意外，就會毀了一切，讓我們成為過街老鼠。
我聘請聘請的這些想象力豐富的年輕大學生，搞出各種開發區的財富框架都是我去認真做的，真心實意的策劃。光有誠意是沒用的，做事在人，成事在天，一個人，一個公司總會存在以偏概全，看錯看漏的情況。
我放出去這些設計方案，還有規劃。搞了這麼個蔣干盜書的路子，就是讓這些老奸巨猾的老江湖，社會經驗豐富的混子，還有這些年輕，有文化學識知識的人在喝酒這種放松之下，在利益相互勾結之中。進一步檢驗、修改和完善。更是給他們一個啟動資本，啟動機會，讓他們在我的開發區域內結盟創業，制造更多的商機和財富機遇。
他們越活躍，創造的商機越多。
我們手里的另外50%的地價才會增值，才會創造出更多的財富。前期的保本經營，我們只賺了一層毛。後期這些社區地皮繁榮了，才會吃到肉。
你的主意倒是不錯，可以考慮。不過我不會這麼做。你考慮到我們的能力沒有，現在是沒人催交工。若是風吹草動的出什麼意外，我們沒法交工，在一群人退錢，中間二道販子跑了，我們能跑麼？
挖坑埋人，不是坑挖的太深了，自己都爬不出來了。
完全是在空想的畫餅，忽悠來一群人，下一步是趕緊把餅做出來，不是繼續畫餅，你就自以為天上掉餅麼？還是把畫餅當真餅了？看到錢了，就自欺欺人。自欺果然可怕。“
“我只是看錢，等分錢的股東，你的困難跟我沒什麼關系，不行可以換人麼。”陳恩光暗想方閑道這小子不是順便也把我繞在里面給坑了，想在貶低我抬高自己，佔據主動麼？
“還沒大難，也沒大富，就惦記著分家拆伙，顛覆我。“方閑道拍起桌子。
“我這責任負擔也大，有抱怨，你可就要跟我說不到了。”陳恩光說完就推門而去，略知方閑道講不過就動手解決的陰暗家風，雖然老一代的歲數大了，都文明了，升級成鏟草拔樹了，危險是危險，卻極少發生。
可新一代的還都是杠精而競爭的一代，陳恩光不想在別人的地盤上吃啞巴虧，刷上什麼倒霉的故事，可就就大大不妙了。
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