重生2017地產金融大較量

151不拆何以致富,有錢才有選項,惡戰(2)

類別︰都市言情 作者︰偶然向左 本章︰151不拆何以致富,有錢才有選項,惡戰(2)

    宋仲年把方閑道喊到施工現場是為了施加壓力,指著禿子才能罵和尚,指著一片連地基都沒打開發區,口水才能飛的更高。就事論事,宋仲年並不喜歡在這一片荒蕪的地方多呆。對于鄉下和農村的印象,宋仲年並不是很深刻,這不是討厭呆在這里的理由。

    上午出入會堂,中午出入精品食堂,下午出入低調而奢華的會所,晚上還要出入特色的私家,在這個燈紅酒綠的城市里,為什麼會喜歡那純真的原始人的生活,是因為你無能的品味不到這些而已。這就是技術發展的福利。

    回歸自然的口號,無非是因為是你在工業的超自然領域里,沒錢享受這些福利而已,只能蹲在荒蕪的山嶺上發廉價的呆——荒野驢行。

    宋仲年在崗位上廉潔奉公,從沒用過公家的一分錢,卻架不住自己打小用零用錢投資在妹妹的事業里的原始股膨脹到價值幾千萬,還是幾個億?宋仲年也從沒關心過,每年給秘書打款從10萬漲到了1000萬。廉潔是絕對的,但是卻受不了廉潔的生活方式,宋仲年覺得和方閑道要說的意思已經點到為止,再走一圈,留給方閑道一些思考時間,走走視察的過場,就趕緊回去了。

    就在這時候,看到一群人乘車浩浩蕩蕩的,連同一輛鏟車,奔向了荒野當中樹立的近10米高天字造型的混凝土預制橋墩行駛而去。

    宋仲年看著點了點頭,“你這不也是開工了麼,怎麼不組織人宣傳宣傳。”

    方閑道看了一眼,搖搖頭,“這不是我們的施工隊伍,是附近的村民自發組織起來,阻止我們施工的,要求我們拆遷的當地村民。”

    宋仲年腦袋有點轉不過來,“要求你們去拆遷?”

    宋仲年有點搞不明白,看著這群人從眼前路上路過,開進了田野當中,直接奔向了10米高的天字造型的橋墩而去,這是一個設計為上中下三層通路的橋墩。初具了三層交通模式的模樣的標配設施。

    天字的橋梁的頂上,一橫的頂部空間為封閉式的人行道路,兼具對兩側的田野的觀光功能。一橫之下的,大字部分,在中間一豎,i 主梁的分界點,為左右單行通路結構。1梁體為承載頂部的結構。

    大字之下的一字梁體,既是左右單行橫道的承重體,也是一橫之下,人字形的兩腿結構,一撇ぜ,一捺\的之上的輕軌電車的懸掛承重主體。

    這個設計方案,宋仲年是看過的。復式的三層綜合高空軌道交通、非機動車交通、步行交通橋設計方案。

    一群人在田野中奔行了10余米到了橋墩附近,酒開始排除橋墩附近一個一個半米高的密集水泥樁墩。試圖為挖掘機打開一條道路,去破壞橋墩。

    方閑道解釋道,“這一片都是在中州新城的拆遷規劃當中的土地,只是土地補償上都沒有談到位,談了幾次,要價都很高,我就修改了規劃。願意接受我們的報價的就拆遷,不接受的就不拆。

    我直接在這塊地上修了一座天字結構的三層高架交通橋,頂層是觀光的人行道,中間是左右分開隔離的單向非機動車道,走電動代步車,還有自行車。下面是懸臂式的快速城市輕軌。全長3.8~5公里,通到叫大王莊村那個地方,那個地方依山,有水。關鍵是地都免費,開發成本非常低,我在那里計劃在那修建了一個大型居民區。叫東菊社區,取名采菊東籬下的寓意。

    只要我這條高架綜合路橋修通,就可以開始銷售了。下一步,我打算把這條綜合高架路橋一直修到市中心,連接到醫院和市中心商場去。爭取東菊社區到市中心的速度可以縮短到10分鐘之內,急病病人路上運輸時間在5~8分鐘之內。”

    宋仲年對于原來的那個設計方案,宋仲年連看都沒看的就撇掉了,覺得就是逗你玩。現在變成了現實。感覺腦子有點亂,下意識的問了問自己比較熟悉的地方,“修到市中心,怎麼修?,要封道拆樓麼?修這高架橋的多少錢?”

    “不拆樓,我直接把高架橋修到樓頂上,直接從樓頂上走。”方閑道回答。

    “從偏遠的郊區,不對,是從,是從農村修一條高架橋到市中心,還要從樓頂上走?”宋仲年也有點搞不清該怎麼形容這件事,而且在樓頂上修路,這城市畫風也是非常不對。丑了點吧。

    “居民有土地的產權,但是空中的產權他們管不到。從地面走麻煩非常多,從空中就沒有問題了。目前我正積極推進住房輕量化技術,發展空中立體建築技術。利用空中的容積,只佔少量地面土地,然後往空中開始修。你可以想象一個倒立的金字塔,倒立的圓錐,在地面只佔一點土地,剩余的都是往空中發展。“方閑道說道,順手打開一個平板,展示了一些概念性的研究,還有一些概念性的設計。其實這只是金磚建築技術研究公司根據方閑道的腦洞,做的一些概念研究。

    空中?懸空設計?宋仲年听得,看的有點暈,感覺事情發展方向有點不對。官僚領導和技術下屬之間最大的麻煩就是雞同鴨講話,你有指示,我有套路。官僚領導是真的听不明白,帶技術的腳鐐做事,有心無力,光有願景,只能吹吹牛寶寶。技術下屬則是用來背鍋的,不是用來做事的。

    在宋仲年看來,技術下屬是一些仗著三分顏色就尾巴翹起來,不盡心做事,敗事拖後腿之類的人。明明很簡單的事,偏偏搞的很復雜,老強調什麼客觀原因。人家美國人也是人,也是兩條腿,兩只手,也沒見那麼復雜,怎麼做成了。有美國人現成的經驗和例子還老搞什麼別的花里胡哨的東西。

    不盡心,不努力,推諉,滑頭。方閑道有點這個傾向。不要以為我這個考察過美利堅的舅舅是沒見過世面的,以為我好糊弄。搞空中開發,我看是空中樓閣。但是要否定方閑道這個異想天開的方案,宋仲年除了市高官和舅舅的身份硬壓也拿不出什麼別的來否定。至于自己的那博士後的學歷,就是裱糊的裝飾,再自己人面前拿出來那就是被bs的。

    宋仲年想了又想,卻發現沒什麼可說的,這不是噴下屬,怎麼樣下屬都不會還嘴。即便是自己隨便扔出一些宏觀套話,也沒人敢指出,自己是完全是在不看實際的胡亂瞎指揮。

    要是套話和模式的發言的瞎蒙的成功率超過百分之二十,也不會有刻舟求劍,邯鄲學步,鄭人買履、表水涉踎鵅@ゼ督  賜妓麈髦 嗟某捎鎩C娑醞耆 輝諍踝約旱姆較械饋K沃倌曖械閾男椋 テ閿詰辣擼 蛩隳倍 蠖 U也繾懿皇悄咽擄傘br />
    田野里的那些村民進展並不順利。這些水泥墩不是簡單的埋在地下,而是整理的連接在一起的網格結構。不過這個難不倒智慧的群眾。埋下去的挖出來,埋在一起的崛起來,一頭挖空,另一頭連根撅起來,把根和底盤網格全都扣除來。這些村民熟練排除橋墩周圍的障礙物後,小心翼翼的開始放倒這個預制水泥橋墩。這讓宋仲年覺得有點奇怪。“你不搞開發了,這些村民就錯過了拆遷致富的機會,我是理解這些村民的心情。現在這些村民應該求著你搞開發了,拆遷得到的補償,無論是貨幣,還是房產,是他們這輩子勞動都無法得到的。為了這一點,他們就不會漫天要價的阻撓施工,既然如此,你又何必再修這個綜合高架橋呢。”

    “我要是不修高架橋,開始征地,蓋社區。這些村民頭天擁護我,回去睡一覺,第二天肯定還會變卦。請君入甕,我傻麼,何必費那個事。”方閑道不以為然的說。

    “那這些村民組織起來,阻止你修高架橋,你修不成高架橋,在大王莊村搞的東菊社區,還能賣的出去?”宋仲年實際想問的是這些搞破壞的村民為什麼如此溫柔的對待這些水泥橋墩,像是保護一樣。

    “他們不是阻止我修高架橋的,是為了把高架橋搶到他們村去修高架路橋的。

    開始的時候是哪個村同意我們就修到哪個村的。不讓修的,我們就拐彎而已。同意修的村,我們都留一個進入高架橋的站點,方便這些村的人直接通過綜合高架橋快速到達市里。

    我們這些空中路橋既不侵佔地面的土地,還在高架橋之下,自來水,燃氣管道,供熱管道,通信網絡全都有。可以直接給這村子通上水、電、煤氣、寬帶網絡。

    當然這都是次要的,我們還同意在2年之內,以成本價的方式,將全村按照標準化的別墅社區,3層樓的模式全都統一翻修。其他還有一些優惠,屬于商業機密,這里就不提了。

    現在那些阻攔我們施工的村子和拆遷戶都反悔了。現在有些村就阻攔我們在別處的架橋施工,非要我們從他們的村經過。這些村莊不知道怎麼私下串聯起來了,把我們原來規劃的高架橋路線改成他們想要的路線了。”

    宋仲年听了之後頗為無語,停了半分鐘,“有錢的任性,沒錢的也任性。”這背後牽扯的復雜運作,絕不是這麼簡單。但是歸納到不缺錢,會賺錢這點上,肯定是沒錯的。

    “舅舅也會幽默了。”方閑道的馬屁有點讓宋仲年刺耳。還是自己沒看透。

    “你說大王莊村免費出讓土地給你們搞開發,先不說這政策上合適不合適,合法不合法的問題。他們為什麼會讓你們免費開發。是入股,還是共同開發?”宋仲年問道。

    “入股是肯定的,但不是共同開發入股。我們組建了兩家物業公司,將大王莊的村民的村民變成了物業公司的股東,也變成了物業公司的職工。同時,我們劃撥出梁棟商業樓做為物業公司的資產,也是就大王莊的村民資產。其他還有一些措施,結合了村民的手藝和特長,成立一些飲食,超市等公司。核心思路就是創造就業,幫助村民找工作。將村民變成了城市職工。”方閑道說道。

    “思路不錯,辦法也不錯,但是總會有人不願意,總是有人喜歡要現金的,就沒有人反悔的麼?”宋仲年抬杠。

    “這個麼,我就不知道了,我只知道都同意。而且銷售額的10%~5%會被抽成,根據征地情況派發給村民。也許會發生其他變故,會以其他他等值的資產、實物等補償方式”方閑道看著宋仲年,舅舅你要變杠精麼。這還用說麼,大象要拆螞蟻窩,螞蟻同意不同意有什麼關系,怎麼可能搞不定麼。

    宋仲年一時間沒了話,總不能繼續抬杠,太丟人了。一時無語,和方閑道兩個人各自轉著自己的心思。方閑道不善急智,缺少人事斗爭的歷練,到了這一步,也品味出這個依為靠山的舅舅真是一塊燙手的山芋。

    青花瓷里扔了個煙花,捧不住也的捧的舅舅是要搞事,爭一爭主導權,想按自己的路要走一走。

    把宋仲年調來中州市當書記的幕後高人,真是螺螄殼里成精的積年老妖,格局雖然沒有,但是圍劫、打劫的技巧真高的不行。棋落生根,又先手安排了喬國安這樣的“昏庸的老官僚”來刺激,撩撥宋仲年。口氣大,實力弱,心性更差的舅舅怎麼能忍的住能。棋子這一動,這僵死的棋局就活了起來,有步可走。

    宋仲年這些年一直被壓著,仕途發展一直落後于一同起步的同年齡的人。在宋仲年看來,這是與他的能力,與自己背後的實力是不相襯的。只是迫于無奈,被家里胳膊外拐的妹妹故意壓制,才一直蹉跎在市級領導位置上這麼久,眼看著同齡人都跑到高官位置上去了,太不甘心了。現在有了機會,終于輪到自己做主了,這就是自己發展奮起的機遇。

    方閑道搞不清過去事情,為什麼會如此。但是眼下,舅舅在仕途上的發展對自己有利,當然是支持的。卻忘記了自己是晚一輩的,怎麼可能指揮的了舅舅,配合自己的舞步來走呢。

    現在舅舅這是要與自己爭奪主導權,有意識的指揮自己為他的個人事業服務。先是小試探,小沖突。之後就怕是大麻煩,大沖突。先是甜如蜜的互利,之後就是東風西風之間,究竟誰為誰服務,誰掌握主導權的問題。

    自己人相互自傷的內斗,不僅是造成內傷。為了壓服舅舅,就要將水面下的實力暴露出來,這也許是某人重要的一個目的。明知如此,誰又能停止呢?

    之前宋仲年的略微優勢的話語權,這麼一通對話又全丟掉了。感覺到不得勁的宋仲年很是憋屈,被方閑道的爹媽壓制欺負,現在又被她兒子壓制,真是豈有此理。

    “有我在這,你就好好的搞房地產開發,你這又修橋,又跑農村去搞什麼鄉下的社區,胡亂折騰什麼。”

    “舅舅這是格局問題,現在城市里這東一塊,西一塊的,都是螺螄殼里面搞事情。格局心胸小了,錢就賺的少了。沒錢舅舅你怎麼做事業。”方閑道說道。

    “什麼螺螄殼里做道場,就你能耐,就你蓋房子能蓋出花樣來,沒我的貸款,沒這些抵押,你在荒郊野地里蓋房子,賣給誰去,你還能在蓋起一個新城來,你哪來的那麼多錢。rb人不就是精細化的高手麼,我看螺螄殼里搞開發,蓋小戶型,大家都租房子才是正路”宋仲年也不知道該說什麼。按理,按親來說應該希望方閑道的想法和設計能成功,這個看起來空想一樣的項目能成功。可怎麼自己怎麼就盼著他失敗呢。

    “扶貧致富,重點在鄉村。怎麼扶起,多數還是要扶起來當市民,當城市的打工者。全國農民佔7~8億,要是鄉村農民各個月入5000,才能算脫貧致富,達到最低城鎮居民保障。但是他們能做的無非是,種糧,種地,種菜,養殖,鄉村里還有什麼能做的?

    恐怕城市里的人,一天得吃一頭豬,一袋米,100顆菜,把消費提到什麼樣的高度?市場不是某個人一拍腦袋的就出現的。

    零和博弈始終存在,月入1萬還貸8千,怎麼刺激內需消費?消耗在房子上,其他消費就得壓縮。

    但是其他消費膨脹,沒房子作為基礎,100英寸的電視放不進客廳,也不會拉動消費。住進廉租房里面,你是能換電視,還是換冰箱。

    就是公家給安裝家具,配套一切設施。難道那牆上50寸的電視,能一年買一台,再扔一台的促進消費?

    要把農民本身變成工業和服務業的勞動者,同時還是工業和服務業的消耗者。做好生產和消費之間的平衡,才能成功的搞好中州新城的開發。”方閑道興奮的開始吐糟了、

    宋仲年卻不想听這個。領導對辦事效率非常重視,尤其他不愛听的內容的時候,慢工出細活,不如多快好省,地圖炮招人喜歡。蛋刀在手,雙刀直入,講理不是我的強項和錢項,榨出什麼油來才是關鍵。“上經濟課的事情在等一等,你繞圈繞了半個中國,有什麼目的,想說的是哪點。”

    宋仲年不想要過程,就想要結果,還有業績承諾。

    方閑道想了想,“笨蛋想的是撿雞蛋,聰明人想的是養雞下蛋。所以麼,這個比喻也是我瞎說的。舅舅你是老大,我也是老大麼。有事都是秘書在干,你讓我脫稿發言,我也不會。”

    宋仲年氣的二話不說的就走了,這是擺譜,擺到我上面了,走著瞧。(www.101novel.com

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