殷奇瑞在求援的時候。蔣船東也在坐立不安的來回走著，“大麻煩啊，大麻煩，怎麼辦，怎麼辦。”
做為錦繡湖物業公司董事會主席蔣船東是被塑造成一個中立形象的代表，代表中州市地方政治和商業群體的利益，幾乎是海選選秀一樣，從中州市里面篩選出來的“股東代表”。
蔣船東是一個業務很精的財務專家，在中州市的財政系統經年，人亦成精，少有的水平很高的技術型官僚。被推選為錦繡湖物業股份有限公司的董事會主席，負責錦繡湖物業公司進行a股上市的ipo化操作。
對別人是天上掉餡餅，蔣船東卻覺得這是天上掉鐵餅。風險和利益之間，蔣船東信奉的是小心使得萬年船，寧慢一秒，不願牢里一年一輩子。非安全的錢，絕對不踫的，無緣無故的利益絕對不拿。就被推上錦繡湖物業公司董事會主席這個位置的這件事，蔣船東就覺得有貓膩，從那方面來看，都輪不到自己有資格坐這個位置。中州方鼎不缺推進企業ipo方面的人才，也不缺運營的人才。
隨後發生的事也似乎驗證了這一點，負責實際業務，掌握企業經營大權的總經理位置也是另外有人來做。中州方鼎集團直接負責公司的組建和資產管理。蔣船東所要負責的就是做為錦繡湖物業的融資代言人，面向整個中州市發起成立股份制公司的籌建、籌融資工作。
蔣船東不由的感嘆，這搞的好是背上a股圈錢的鍋，搞的不好容易背公眾非法融資的鍋。怎麼的都是倒霉的鍋俠。利用的是我蔣船東多年在中州市積累下來的形象和聲譽，在中下層的臉熟程度，來做為形象代表，好募集資金？
只是消極怠工的蔣船東預料不到的是，中州方鼎、雅言公司和一個叫星星蟲青年投資公司在錦繡湖物業公司發起成立的第一輪注冊資本的股本募集會議上就為股本注資比例吵了起來。星星蟲青年投資公司和雅言公司一定要佔據51%的份額，而中州方鼎公司則堅持，必須1324比例，中州方鼎集團出資10%，星星蟲和雅言公司佔據30%，中州市政府20%，中州市籍的投資者出資40%，身份不限，重點是面向中州市的大型民營企業和民間資本。
蔣船東真是沒見過，搶著出錢的情況，其中中州市政府還是佔干股，不需要出資。中州方鼎勢力龐大，人才濟濟，自然不肯讓步，可這個星星蟲投資公司也不是善茬，拿出一個手機上操作一番，對著中州方鼎公司的總經理祝和塵晃一晃，祝和塵就全面潰敗了。談判的最終結果是中州方鼎出資5%，星星蟲公司出資25%，雅言公司20%，中州政府10%，中州籍的投資者佔據50%，合計出資1000萬，成立了錦繡湖物業公司。
蔣船東預計到利益輸送是肯定的，只是想不到這利益輸出送的也是太大了。根據目前口頭上達成的協議，中州方鼎和旗下的中州文旅未來3年在中州市所開發的所有居民和商業區的物業管理都指定交給錦繡湖物業公司來做。蔣船東在錦繡湖物業公司也投了2萬塊錢，3年估計要膨脹到20萬，要是ipo能夠成功，200萬也不是沒有可能。
美好的未來前景就在眼前的時候，錦繡湖物業接手的第一個小區物業就鬧出事來，鬧的讓星星蟲公司派出的總經理都不敢上任，蔣船東也覺得自己的2萬塊錢有點保不住。為了股東們的利益，蔣船東不得不親自來找中州方鼎公司的總經理祝和塵。
對于祝和塵，蔣船東實話實說︰“股東之間的掐架，自己這小小牆頭草總要了解一下風向，要我站什麼立場總得讓我了解了解你們想做什麼。”
祝和塵看著滿臉期待的蔣船東，發自肺腑說︰“我也不知道上面怎麼想的，你想知道，就自己看吧。”
滿臉驚異的蔣船東接過了祝和塵遞過來的材料，越翻閱越是心驚，“你們這是想做什麼，這也太冒險了。”
中州方鼎集團公司已經不是過去小貓三兩只，喵星人賣萌的空殼公司。大量高級人才充實，大筆的投資注入和資產注入之後，已經膨脹成一個實實在在的大型企業集團。尤其是新的整體吊裝建築技術推出來之後，中州方鼎公司的“被期望值”迅速提升，被視為不走尋常路的“奇跡企業”。
不走尋常路的中州方鼎公司的總經理也換的勤，第四任的中州方鼎集團的總經理祝和塵是金融投機和企業行政管理方面的專家，對于具體業務運營則比較生疏。
錦繡湖物業公司是整個中州新城開發項目上致關重要的一環。既然整個新城都由一個公司來開發，物業統一由一個公司來管理也是順其自然，也是土地價值和投資利益最大化的經營策略。將整個錦繡湖物業公司進行證券化，以及上市的打算也很正常。
在上市這一目標下，把集團內部、中州市內的特殊利益群體和特殊權利階層，以及部分普通中獎市民都捆綁在錦繡湖物業公司利益體系當中，確保企業順利發展壯大，滿足上市的硬件條件。至于如何上市，祝和塵從來都不覺得是一個問題。問題是如何包裝好、經營好一個企業，尤其在當前經濟這麼困難的時期，這才是麻煩。
因而，具體的錦繡湖物業公司的運營都是按照嘉信鼎鐘集團總部的指示來辦的，盡管鬧出了如此多的糾紛和連串的官司，祝和塵自知這不是自己的強項，上面有什麼深意，該知道的時候，就會知道，不該知道就不要瞎問。
只是這個深意有點大過頭了。
將整個中州新城項目，中州方鼎和旗下中州文旅所有新建設的資產都進行證券化，錦繡湖物業公司上市只是一小步，目標是將一整個新行政區下的所有公共資產公共服務全部證券化，進行打包上市。
包含整個新區內所有的商業建築，政府和事業單位，以及居住社區的建築的物業管理，道路和道路養護，停車資源，交通疏導，保潔和環衛。
區域內的綠化和綠化養護，公園、廣場和公共衛生間等的建設和經營權。
政工企商和居民水、電、燃氣的管網建設和維護，以及計量儀表和自控設備的維護。既水電燃氣和熱化公司要按照計量儀表的數據，提成10%~15%給錦繡湖物業公司作為管理費用，水、燃氣和熱化管道租用費用。當然錦繡湖物業公司也歡迎中州市的水電燃氣和熱化公司入股錦繡湖物業公司，分享利益。
這一塊的利益很大，為此，錦繡湖物業出讓10%的股份給中州市政府，以換取中州市政府對此事的支持。
公共交通運輸權力，可以建立公共交通公司或者交通規劃權力，通過交通上的強制規劃，實現人流的精確疏導，確保中州方鼎規劃的商業區，娛樂區能夠繁榮。
教育上的學校的選址權，建設權。
保姆服務，一般性醫療服務，安全安保等等諸多方面。
簡直就是一個縮小型的，全能和全覆蓋的各種社會功能提供者，承包了原本由政府提供的公共服務，用私有化的企業的高效率和節約取代了低效率的政府的事業單位提供的“劣質“社會服務功能。從利益角度而言，壟斷一個區域所有社會公共服務，帶來的利潤是驚人的。私營和公運，那個更強。
從公共利益和公民-老百姓-群眾角度而言，私營企業的道德品質令人懷疑。
最好的情況，業主自由選擇物業，物業公司自由競爭，在當前的居民建築市場和經濟法律體系下，沒有可行性。房地產開發商直接搖身變成物業公司，一魚兩吃，宰購房者兩遍都成為名規則了。房地產開發商是蓋羊圈的，物業公司就是羊圈，居民業主就是里面被褥羊毛的羊。
雖然搞地產的，十個能有9個黑，根本靠不住。但是道德高尚的窮政府才更不可靠，沒錢，拿嘴炮來改善民-生靠譜麼？
當奴隸是最安全的，當人才是危險的，越窮的地方越是如此。有比較才有傷害，有比較才出現智商是硬傷的尷尬。為了不比較，不說話的奴隸才更是是受歡迎的。越窮的地方，越不喜歡批評，蠢的，窮的，沒能力改變現狀。只能蹲地下，掩飾自己屁股上的漏洞，捂住自己的嘴巴。沉默是大愛。
很難權衡，私營和公營那個壟斷更好，關鍵是看人的能力和與之相配合的人品質。與其交給中州市這個窮政府和xxxxx的人。
紅樓夢的大觀園修的在好，劉姥姥這類人還好點，要是在踫一幫，xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx.
祝和塵實在是不願意看方總裁的手書文件，里面總是各種亂糟糟的吐糟。做為實干的精英，祝和塵非常不願意看這些廢物的廢話吐糟，改變不了現實，就呆著，發什麼牢騷呢。卻又不得不全部看完，這些次元模式的吐糟。祝和塵是方氏派系內可以接觸高層核心的中層干部，進入到了嫡系當中嫡系隊伍內，標志性的標志之一，就是配發了一只特殊制造的黑色涂改墨水筆。
祝和塵一直不知道為什麼做為核心中的核心，親眼和親耳聆听總裁知識的高級干部們為什麼總帶著這紙筆，機密文件上總是各種涂改，對于涂改的內容也是非常好奇。現在終于知道是做什麼用的了，這些幼稚吐糟不劃掉，新鮮的小方總裁的光輝形象肯定會被全部毀掉。
可自己派系的新老大就是這麼不著調，又偏偏不許他人潤色和提煉。要保證思想和方案傳達的準確性，及時性，隨做隨該，搶時間速度。方總裁總是正式方案和技術指示當中夾雜著各種吐糟，這樣傳閱下去，不僅影響形象。更影響效率，中層以下不需要理解，只需要執行。執行的好，比理解更重要。
在一片吐糟中找到正確的文字描述部分，很耗費時間。更重要的是派系干部們的臉上，尤其是專職秘書們總覺得臉上受不了，總覺得丟人。
也不知道是那一位精英中的精英想到的這個主意，只有做為嫡系中的精英嫡系，才能看這些吐糟，享受這種污染。涂改這些亂七八糟的次元吐糟就成為從專職秘書和精英嫡系的責任。經過層層的材料涂黑，有一種既視的神秘感和機密感，又能保護小方總的形象，也分出了水平的高低，如何從一片亂糟糟的隨筆當中提煉出最有價值的商業企劃思路。
蔣船東就是被這大片大片的涂黑搞的心驚肉跳，看到的部分就夠嚇人的，那些看不到會則那樣。
祝和塵看著蔣船東驚疑不定，來回瞎轉的樣子心理也覺得很有意思，自己以前不也是這樣麼，看著大片的涂黑，絞盡腦汁，疑神疑鬼的。
讓自己遭過罪在別人身上重演，真對自己是一個快樂的解脫。
隱晦簡單來說，方總裁，雄心勃勃的打算將一個新區的“影子政府”的公共資產和公共服務的管理職能+新區商業、居民資產，或者說新區政府的經濟職能部分+新區的商業資產進行上市。直白的說，就是把中州市新區內一切能弄到手的政府、事業單位和商業居民的公共服務職能全部上市。
這樣錦繡湖物業公司的資產包將達到百億級別，其中的政治和經濟風險都十分驚人。
為了實現這一目的，先就要越過兩個障礙，第一個就是法規和政治上的風險，第二個就是中州市市民的態度和意見，畢竟這是個北方保守的三線城市。
錦繡湖物業剛剛亮相為什麼就搞的如此亂套，弄出許多不和常規的意外。在產權上寸步不讓，卻又十分理智的通過雙方律師來面對面談判來解決問題，同時又訴諸了法院來裁判爭端。就是為了從法律層面探明可行性。錦繡谷和錦繡湖社區即是個試驗場，也是個宣傳場地。錦繡湖社區業主的維權費用，律師費用都是上面暗中通過曲線贊助絕大部分的。即是探索，也是對居民業主的觀念刷新、教育和“洗腦”——大型的法治思辨模式替代糊里糊涂的慣性生活認知。提前的排雷作業。
產權問題是核心中的核心，只有在此方面搭成共識和意見，以此延伸出相關的制度和政策意見安排，地方政府的大力支持，才會解決第一層風險。
祝和塵對于蔣船東的主動拜訪如獲至寶。直到現在，祝和塵才明白為什麼會特意選擇蔣船東。錦繡湖物業公司第一輪融資是為了將星星蟲投資公司捧為大股東，以及企業的創始人之一，一切文件都可以作為證明，雖然實際一切都是中州方鼎集團在操作。
第二輪融資，中州方鼎公司扮演的就是進行惡意資產注入，爭奪錦繡湖物業公司的大股東地位，追求絕對控股權，扮演惡人的角色，一切都是一場陰謀。
而星星蟲投資公司扮演的是為了對抗中州方鼎公司的惡意資產注入，弱小的幾方聯合起來反抗大公司的陰謀。星星蟲投資公司在中小股東和蔣船東的支持下。面向中州市的合格投資者發行企業債，進行資金募集，購買中州方鼎公司出售的建築資產（居民樓、物業樓、商業樓等），保住相對控股權的過程。
為了規避法律風險，簡化過程，錦繡湖物業公司並不直接面對普通人群，而是針對投資團體和組織的。並且要求投資團體一定要公司化，企業化。要中小投資者們先成立自己的公司，而後錦繡湖物業向這個公司發行企業債的形式，進行借貸融資，並提供兩種償還方式。
一本息分期歸還，直至還清。以合同的方式約束雙方的利益。
二債轉成股份，持股吃息的同時等待企業ipo上市。持原始股上市當然是最有吸引力的。
這麼做的目的有兩層，第一層目的是確保理論上，未來錦繡湖物業公司的大部分經營利潤都會返還給中州市的市民，不是卷走中州市的財富。而最好的辦法，就是發展新區的居民成為錦繡湖物業公司的原始股東。其二才是通過利益分享，確保中州市的新區居民，以及中州市的市民，包括政商的利益相關群體都能支持這個計劃。
為此，第二輪的融資規模達到11億之多，對個人，只要能證明是中州籍的居民就可以買一股。而且決不允許多購，以避免家庭杠桿過高，也別搞出居民一窩蜂取存款，集資這種亂像。而中州市的中小企業和政事業等單位也是按企業員工數量的2倍來控制認購額度的。
最終剩余的額度，由中州方鼎、星星蟲投資公司等發起人來包銷。計劃最終的股本結構比例為，中州方鼎佔據17%的股份，星星蟲公司佔據21%的股份，中州市佔據15%，其他投資者持股都削減到5%以下。
在短期內完成這件任務是相當困難的事情。
打著各種插邊球，以市場化的方式，搞成平均主義的模式，確保大部分中州新城的未來居民都會成為錦繡湖物業公司的小股東，能吃到分紅股息，以削減政治和法律上的風險。創造出一個全體居民為債主或者股東的，股份化模式運營參股的城市（城區）的經營公司。在難度上是最難的。
單純的將資產注入物業公司，在a股市場的ipo，很容易。
比中州市政府把新區的所有政府設施的物業，包括街道上的綠化、環衛等等一切公共服務都以ppp形式交給錦繡湖物業公司來做，很容易。哪怕是搞承包，在政府平台的主導之下，私人承包，也比目前這種構想要容易的多的多。
也只有蔣船東這種，在政府內，對財政，對銀行，對財務，對先關法律，還有各部門的預算，支出，尤其這些公共服務部門的運營成本非常熟悉，對大大小小靠政府吃飯的承包老板的底子熟的人，才是合適的人選。把這第二輪融資搞的非常真實，不至于出現計算上的差錯。
祝和塵不明白為什麼一定要做到如此的地步，對此，得到的回應是。
路，走的人多了，才會踩出一條路，腦路也是如此。在保守，落後地方，懶和傻沒區別，都是腦袋停滯。發動最大規模的人群，無論是得到利益的，還是錯失利益的人，都會在下一次的時候積極參與我們的經濟振興方案計劃，而不是死氣沉沉的看熱鬧。要繁榮中州，帶動經濟景氣，我們最大的投資，才會收回成本。社區物業管理ipo成敗不是問題，重要的是，要活躍，我們就會收回投資。即便沒有上市成功，我們也不會虧的。
局中局，盡管小方總裁，一貫這麼不靠譜的各種神經吐糟。在吊裝式的建房龍門吊車系統的成績面前，期待值也得到了派系內大部分人的認可，雖然信心依舊不是很足。
祝和塵對城市公共服務這塊了解不多，但是看著蔣船東一邊嘟囔，一邊盤算著，就覺得有戲。沒有7分的把握，蔣船東肯定會撂挑子，看起來這公共服務這塊利潤還是真大，值得期待。（www.101novel.com）