當我回到滬上的時候，學校已經放假了。我便直接去找了蔣教授。
冬季的滬上大學校園，梧桐葉在紅磚牆上拓出斑駁的金影。我將十二卷香港土地登記冊攤開在蔣教授的書案上，泛黃的紙張散發著維多利亞港的咸腥氣。“這是淘大花園的銷售合同，”指尖劃過英文條款里螞蟻般密集的備注，“公攤面積佔比27.6，連管道井都計入售價。”<on area”字樣上凝成光斑。窗外傳來推土機的轟鳴，淮海路工地正在澆築上海首個商品房項目的地基。
“目前國內房地產行業尚處于起步階段，如果現在不能做好規範工作，那麼未來可能會涌現出大量的亂象。這不僅會給行業發展帶來諸多阻礙，甚至還可能引發一系列社會問題。”我一臉凝重地對蔣教授說道。
蔣教授听後，並沒有立刻回應我，而是沉默地思考了一會兒。隨後，他又拿起我帶回來的資料，仔細地翻閱起來。過了好一會兒，他才緩緩開口︰“你的擔憂不無道理，房地產行業確實牽涉面極廣，需要涉及到眾多領域的知識。這樣吧，我去找一些相關領域的外授，大家共同努力，爭取把這個提案做得更加完善一些。這樣一來，通過的可能性也會更大一些。”
我心里很清楚，在當前這種一切以經濟建設為中心的大環境下，這樣的提案想要通過的難度非常大。然而，我也明白，即便如此，我們還是應該盡可能地把功課做足。于是，我和蔣教授決定在全校範圍內尋找那些還在學校、並且有能力提供幫助的人。無論是老師還是學生，只要能幫上忙，我們都會毫不猶豫地將他們“強征”過來。
法律系自習室的燈徹夜未熄。計算機系借來的386電腦嗡嗡作響，屏幕上是自編的模擬程序︰輸入香港美孚新 的樓間距數據，光照曲線在冬至日陡然跌入血紅。
“港島43住宅達不到日照標準。”我把打印紙拍在桌上，墨粉簌簌飄落如黑雪。麻理遜從香港傳真來的照片更觸目驚心——九龍塘某豪宅的落地窗前，高壓電線塔如巨蟒纏繞，購房合同里卻寫著“無敵山景”。
蔣教授突然掀開鋼琴蓋，彈出一串沉重和弦︰“這是貝多芬《暴風雨》奏鳴曲，開發商的和聲套路永遠三個樂章︰預售圈錢、降標減配、卷款消失。”他枯瘦的手指砸向琴鍵，“現在該寫第四樂章——審判！
虹口區拆遷辦的地下檔案庫寒氣逼人。我們舉著手電筒翻找1958年的工程日志，灰塵在光柱里翻滾如星雲。泛黃的驗收單突然飄落，上面有枚醬油色的指印。
“王有福，抹灰工。”蔣教授摩挲著簽名欄的十字押，“這棟甦式筒子樓去年牆體剝落，砸死個賣早點的婦人。”手電光掃過文件末尾的驗收章——鮮紅的五角星里，“優良工程”四個字正在霉斑中潰爛。
當夜我在提案第六條加入追責條款時，鋼筆尖突然迸裂，墨汁在“終身追責”四字上漫成墓碑的形式。
香港傳來的錄像帶在投影儀里沙沙作響。畫面里麻理遜舉著測距儀，在荃灣某棟廿四層大廈逐層測量︰消防通道堆滿雜物，應急燈電線被老鼠啃噬裸露。最駭人的是頂樓——開發商為省電梯費，竟用磚牆封死通往天台的安全門。
“上個月火災燒死九人。”畫面外他的聲音發顫。鏡頭突然轉向電梯井，生銹的鋼纜像垂死的蟒蛇般抖動。我按下暫停鍵，在提案第三條重重劃下紅線︰“六層以上強制安裝雙回路電梯，斷電後自動切換備用電源。”
蔣教授突然咳嗽著舉起份傳真︰香港某樓盤因資金鏈斷裂停工，三千業主被迫住進裸露的鋼筋骨架，雨季時用塑料布遮著嬰兒床。
根據這些案例，我們經過深思熟慮和反復研究，最終決定對房地產預售制定一系列嚴格的限制條款。具體來說，當工程完成度達到 40時，開發商才能夠獲得預售許可證。然而，在這個階段，他們只能收取不超過房屋總價 5的定金。這樣一來，購房者的風險就得到了有效控制，避免了他們在房屋尚未完工時就支付大量款項，卻最終面臨房屋無法交付的困境。
此外，我們規定房屋必須在完工後才能正式銷售，並且將交房日期作為按揭起始日期。這意味著購房者只有在實際拿到房屋鑰匙後，才需要開始償還按揭貸款。這樣做不僅可以保障購房者的權益，還能有效防止開發商卷款跑路等不良行為的發生。
針對香港公攤面積的混亂局面，我們在提案中明確提出，房屋面積必須以屋內實際使用面積為準，不得以公攤為借口隨意增加房屋面積。這一舉措將徹底杜絕那些無良開發商利用公攤面積來欺騙消費者的行為，確保購房者能夠真正購買到與所支付金額相匹配的房屋面積。
通過這些限制條款和規定的實施，我們相信可以有效避免後世出現那種七十幾平方的房屋，實際使用面積卻只有三十來平方的情況。這樣一來，購房者的利益將得到最大程度的保護，房地產市場也將更加健康、穩定地發展。
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經過一番深思熟慮和精確計算之後，我們終于得出了關于樓層高度的各項關鍵數據。首先，根據建築物的規模和功能需求，我們合理規劃了綠化面積，以確保居民們能夠享受到足夠的綠色空間和清新空氣。
同時，為了滿足居民們的健身娛樂需求，我們精心設計了相應的配套區域，包括健身房、游泳池、兒童游樂設施等，讓大家在忙碌的生活中也能有放松身心的好去處。
在樓房間距方面，我們充分考慮了采光、通風和隱私等因素，確保每一戶都能擁有良好的居住環境。此外，為了保障消防安全，我們預留了足夠寬度的消防通道，並合理規劃了高層十一層以上）樓前消防雲梯車的位置和大小，以確保在緊急情況下消防車輛能夠順利到達並展開救援工作。
為了確保住戶的健康和安全，我們對上述內容進行了詳盡且全面的闡述，並竭盡全力對這些與住戶息息相關的設施制定了嚴格的硬性規定。這樣一來，就能有效遏制開發商為謀取私利而投機取巧、肆意擠佔公共設施面積的不良行為。
在過去的十幾天里，我們近二十人日夜兼程、不辭辛勞地埋頭苦干，終于趕在小年前成功完成了這份提案。面對來之不易的成果，大家都感到無比欣慰和滿足。
為了感謝團隊成員們的辛勤付出，我特意在蘭心餐廳設宴，邀請大家一同品嘗一頓正宗的本幫菜，以慰藉大家連日來的勞累。
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