九月的秋風掠過青山大學校園，金黃的銀杏葉簌簌飄落。小明坐在自習室里，望著窗外發呆。手機屏幕上的日歷顯示，距離和房東小王的租房合同到期只剩三個月。他摩挲著手中的研究生錄取通知書，滿心焦慮——若不能續租，不僅要重新找房、搬家，正在籌備的實習項目也將受到影響。
"叮——"手機突然震動，房東小王發來消息︰"小明，這周末帶人來看房。"小明心頭一緊，急忙回復︰"王哥，我還想接著租三年呢！"可對方只回了個冷漠的表情。
周末清晨，小明被客廳的說話聲驚醒。推開房門，正撞見小王帶著西裝革履的小劉在看房。"每月1200，押一付三，您看怎麼樣？"小王熱情地介紹著。小明沖上前︰"王哥，我住了四年，您不能..."話沒說完，就被小王打斷︰"我的房子，想租給誰是我的自由！"
小劉離開後，小明攥著皺巴巴的合同，腳步沉重地走向興華普法法律服務中心。玻璃門折射的陽光刺得他眯起眼，而屋內渠成順正在為其他當事人調解，牆上"以法為盾，守護權益"的標語格外醒目。
"您先別著急，法律對承租人的權益有明確保護。"渠成順接過合同，張忠民已經翻開《民法典》第734條。周萬全用紅筆圈出重點︰"只要小王繼續出租房屋，您在同等條件下就有優先承租權。"
方梅放下采訪本追問︰"什麼算"同等條件"？"戴世龍推了推老花鏡解釋︰"租金、租期、付款方式都要一致。如果您願意出1200元續租，小王就不能租給別人。"
張彩嬌調出類似案例的判決書︰"上個月剛調解過一起，租戶就是通過主張優先承租權成功續租的。"但小明愁眉不展︰"可我每月生活費才1500，1200的租金實在負擔不起..."
服務中心的時鐘指向深夜，渠成順拍板︰"先和小王溝通，明確你的權利。同時我們幫你收集周邊房源價格，證明1200元超出市場均價，爭取協商降價。"窗外的月光灑在法律條文上，仿佛為這場維權點亮了一盞燈。
在服務中心的調解室，小王翹著二郎腿，滿臉不耐煩︰"他出不起錢，我憑什麼不租給別人？"渠成順將市場調研報告推到他面前︰"周邊同戶型租金均價在9001000元，您提價20已經不合理。"
張忠民展示法條︰"根據《民法典》，只要小明願意接受1200元租金，您就必須租給他。但如果您堅持高價，我們可以協助他向住建部門投訴價格異常。"小王的臉色瞬間變得難看起來。
方梅的攝像機鏡頭無聲地記錄著一切。戴世龍遞上一杯茶︰"都是鄰里，何必鬧得不愉快？您降低200元租金，既留住老租戶，也省去頻繁換租的麻煩。"
經過三個小時的拉鋸，小王終于松口︰"每月1050，一年一簽。"小明激動得聲音發顫︰"我答應！"調解成功的那一刻，窗外的晚霞正將天邊染成溫暖的橘色。
方梅的深度報道《租房人的"護身符"︰優先承租權如何生效？》在晨報頭版刊登，配文寫道︰"法律不僅是冰冷的條文，更是守護平凡生活的溫暖力量。"報道引發強烈反響，服務中心的熱線被咨詢電話打爆。
渠成順趁熱打鐵，聯合社區舉辦"房屋租賃法律知識講座"。講台上，他用小明的案例生動講解︰"記住，租賃到期後，只要出租人繼續出租，你們就有權在同等條件下優先續租！"台下的租戶們紛紛舉起手機拍照記錄。
小王也坐在听眾席，散場後主動找到渠成順︰"以前不懂法，差點傷了和氣。以後出租房屋，我一定按規矩來。"夕陽透過社區活動室的窗戶，在他臉上投下柔和的光影。
三個月後，小明在續租合同上鄭重簽下名字。新掛的窗簾隨風輕擺，書桌上的綠蘿舒展著嫩葉，一切都和從前一樣，卻又充滿新生的希望。
興華普法法律服務中心依舊忙碌，每天都有新的案件涌入。渠成順在晨會上說︰"每一次幫助當事人守住"屋檐"，都是在守護法治社會的根基。"窗外，青山縣的街道車水馬龍，而法律的陽光，正悄然照亮每個需要它的角落。
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