回到律所的時候，姜炎打開電腦，看著文件夾，心里多少有些不安。她不由自主地摸了摸肩膀上還未完全愈合的傷，現在稍微活動活動手臂，被拉傷的地方依然隱隱作痛。
這是上周她去映雪小院的項目現場留下的，當時她看白鶴地產那邊提供過來的資產列表，映雪小院是目前最值錢的項目，里面全是小高層和獨棟別墅，但是停停建建，折騰了七八年還沒有正式開售。
2015年，當時深圳房屋均價還在約4萬元平方米時，白鶴地產以57億元競得寶安區兩宗地塊，成交價27.4億元，樓面地價分別為元平方米及元平方米，溢價率高達177.61和94.74。這個地價就已經令人側目了，映雪小院佔地面積4.89萬平方米，總建築面積約18萬平方米，可售面積8.97萬平方米，用腳指頭都能推算出映雪小院開盤價得貴成什麼樣子！
映雪小院從拿地至今，，只是在2020年深圳樓市十分火熱時正式開放過售樓處，彼時看房需要驗資3000萬元，金額也創深圳之最。
恰好也正是這個映雪小院項目，白鶴為此發債65億，現在白鶴地產第一個債務違約要求展期的就是這筆債券，很顯然債權方不可能繼續扛著這筆債券等暴雷，必須立刻找個下家把雷扔出去。
姜炎去的時候，現場工地目前仍處于放假休工狀態，工地門口崗亭處有人值守。按照盡調當時談的條件，映雪小院她是有權來走訪的，當時把盡調聯絡函給崗亭門衛看，門衛眯著眼楮煞有其事地看了會兒，然後直接撕掉了聯絡函。
“不讓進！”門衛吊兒郎當地說。
姜炎沒料到會直接吃閉門羹，但是手里的聯絡函直接被撕掉，她連進去都沒辦法，草草拍了張照片發給秦翔，秦翔簡單地回復道，我們法務部管不了下面基層，你跟項目公司去溝通，然後推給她項目公司副總的電話。
不出意外，打不通。
姜炎把目光落在了旁邊的小高層上，映雪小院的七棟高層已經全部完工交付，並且在2022年初開盤銷售，按照白鶴地產一貫只賣現房的習慣，合計980套房屋已經銷售過半賣出去492套，房屋均價在14萬每平左右，每套面積在135156平米左右，492套房大約103億左右的收入，為什麼映雪小院還債務違約呢？而且開盤之後，492套賣完就再沒有任何銷售了。
姜炎順著馬路走到對面的房產中介公司，就指著映雪小院，問︰“誒，帥哥，對面的小高層在賣嗎？”
“你要一手還是二手？”一位個子不高的小哥忙不跌跑出去，他上下打量姜炎一番，殷勤地說︰“我們海螺看房可是他們合作承銷方！”
“剛開盤不到一年，我肯定買一手啊！”姜炎大大方方地說。
小哥去拿了瓶娃哈哈礦泉水遞給姜炎，說︰“一手房啊，我勸你別買！”他听到這話就知道姜炎是個外行中的外行，簡直宛如傻子一般。
“怎麼說？”姜炎一听，就伸手捏了下微型錄像機開關。
“他們跟那邊那家中介簽了兜底報銷，就是房子由那家公司一把a in了！你買那個房子，一手價是保底加溢價在里面。現在你二手掛出來，你看現在市場這個行情，倒掛了，哪個傻子去買一手，這不是笨嘛！”小哥白了一眼旁邊的不遠處的中介公司，不屑地說。
姜炎看過去，安城中介。
“那二手，便宜多少？”姜炎問道。
“誒，你要不看看周邊別的樓盤？”小哥有些無語。
“我喜歡他們家啊！”姜炎說道。
“你不看新聞的啊，買套房子快兩千萬，你不怕打水漂嘛？”小哥實在是不知道該怎麼說。
“啊？我就看了看廣告，覺得喜歡，就來看看，沒想那麼多……”姜炎支支吾吾地解釋，裝得倒是很像傻白甜。
“那七棟樓，你講不清楚哪棟樓抵沒抵出去，沒賣出去的，你看著是現房，指不定你合同一簽，”小哥兩手一拍，說︰“戶主是誰還不知道!”
“啊？這麼坑爹嗎？”姜炎詫異地問。
這種事情，竟然能夠這樣不靠譜？
姜炎有些不太相信小哥說的。
“很簡單嘛，包銷那一頭，錢都給了，哪有包銷兜底的捂盤不賣的道理，明顯包銷的不敢賣了嘛！為什麼不敢賣，你用腦子想想嘛！他們都急眼得快打官司了！”小哥擠眉弄眼地暗示道。
“真的嗎？你有證據嘛？”姜炎假裝驚訝地反問。
小哥指了指小高層那一片，對她說︰“我跟你講，你要證據啊，你去找他們總包方問，就那個嘉林建設，我為什麼讓你別買一手房，他們以房抵債抵給嘉林建設了，嘉林建設手里的才是真一手房。嘉林建設是一手，你想想看，你買的幾手嘛！我們手里拿的二手房源，都是嘉林建設掛出來房源，所以沒有溢價，才倒掛的嘛！具體嘛，我講不了那麼細，但我沒哄你！”
“那……難道嘉林建設已經有房屋產權證了？”姜炎又追問。
小哥點點頭，相當于默認。
“沒滿5年而已，有稅。現在不曉得到底抵了幾多套給嘉林建設，反正等那個冤大頭賣到一半發現不對勁，有些房子已經賣麻煩了，扯皮都扯了半年，冤大頭退了房客錢，現在想找白鶴地產把包銷兜底的錢討回來，白鶴擠牙膏一樣給，反正嘛……打官司打不曉得怎麼打，談又談不明白！”小哥搖搖頭。
“你有嘉林建設的房產證照片嗎，給我看一張，看一張我就信！”姜炎說。
“我去年年底賣掉一套，客戶過戶那個房產證照片。”小哥說著真就在手機里找出來照片給姜炎看。
姜炎拿過手機，特地放大了圖片，房屋所有權人正是嘉林建設的全稱。
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