基于以上三方面考量，不少港商更傾向于在香港設廠，而非選擇蛇口。
即便招商局提供了諸多優厚條件，比如月薪僅200人民幣，每平方英尺年租金低至2到4港幣……
每平方英尺年租金2至4港幣意味著什麼？即使按平均3港幣計算，100平方米一年租金不過3200人民幣，一萬平方米租金也只需32萬，相較于香港島的工業用地租金，簡直是天壤之別。
月薪200人民幣更是香港水平的七分之一都不到。
然而，即便如此，在與蛇口招商人員溝通時，港商仍顯猶豫。
參觀完園區後，工作人員邀請大家到會議室詳談。
室內懸掛著“時間就是金錢，效率就是生命”的標語，園區書記袁羹用略帶差異的粵語介紹政策︰“蛇口工業區盈利稅率為15，普通企業享有兩年免稅期，特殊企業甚至可獲得五年免稅期。”
“其次，區內企業擁有完全自主經營權。”
“再者，我們提供土地與人力資源，但企業管理完全獨立。”
“此外，進出口貨物免關稅，出入蛇口手續將進一步簡化。”
“目前，蛇口已與大東通訊簽約，價值50萬美元的交換機設備已到位。”
“通往文錦渡口岸的道路正在施工中。”
“同時，已有幾家公司向港府申請開通香江至蛇口的客運航線。”
“如今蛇口碼頭已竣工，水深港寬，可停靠大量船只，加之羅湖至蛇口通道已通，航線開通後，往來將更為便捷。”
蛇口工業區的土地租賃價格有多低？
元朗、大浦等地自今年7月1日起，工業用地15年租期每平方米定價700港幣，預計明年還會漲價。
而深水ếB 么戀拇 徹チ登 科椒接 唚曜飩 2港幣，15年總計900港幣，折合每平方米約9687港幣。
相比之下，蛇口的工業用地僅需每平方英尺480港幣。
即使有雜工月薪千港幣及內地較低工資的對比，蛇口仍因享有免稅政策更具吸引力。
然而，八十年代的香港商人卻顧慮重重。
今日蛇口工業園區招商會現場，無一港商表現出投資意願。
會議結束後，袁羹書記及工作人員面露失落。
盡管如此，袁書記仍熱情邀請眾人享用晚宴。
待港商離場後，袁書記注意到唐俊。
作為常在香港活動的人士，他對唐俊的身份了然于胸——一位赫赫有名的香港商人，甚至可能是某大型集團的核心人物。
唐俊遞上名片說道︰“我打算租賃蛇口工業園區十萬平方米廠房，並在周邊地區購置五十至一百平方公里工業用地，租期五十年，希望袁書記能協助完成。”
袁書記听罷震驚不已，此前雖接待過諸多知名港商，但無人提出如此龐大的需求。
一時之間，袁羹雙眼泛紅，急忙問道︰“唐先生，不知您購置如此多工業用地究竟有何打算？”
“想必您也听過我的名字，我是巨獸集團的董事長，集團主要涉足電子和服裝行業。
選擇在鵬城投資，正是看中鵬城的潛力。
這次想購入的工業用地，也是為了集團長遠發展。”
“雪中送炭難，錦上添花易。”
鵬城與蛇口工業園區的崛起，未來將震撼整個東南亞。
當前萬事開頭艱難，唐俊明白，他的支持力度越大，談判空間就越廣。
隨後幾天，唐俊隨考察團隊走訪多地，同時也與袁羹保持密切溝通。
一周後，即將回港時，袁羹匆忙拿出諸多文件︰“唐先生，您申請的工業用地批文，我和省市相關方面已商議妥當。”
“這份文件來之不易，雖有反對意見，但在上級領導下最終通過，只需您的資金……”
“真的辦成了？”
唐俊激動得擦拭嘴角，迅速接過文件。
盡管他從不缺盈利項目，但10平方公里、畝的鵬城特區蛇口土地，仍讓他心動不已。
未來鵬城的土地每平米拍賣價可超十萬元，不過目前獲批的用途為工業園區，主要用于招商和建廠，而非商業地產開發。
工業園雖以工廠為主，但也需配套住宅、商鋪、辦公樓等商業設施。
盡管土地性質限制了地產開發模式，但若將資金投入工廠、商鋪、辦公樓及員工宿舍建設，全用于租賃而非出售，幾十年間的純租金收益便相當可觀。
待園區開發完成，僅靠租金收入，就足以讓洪興與巨獸集團穩固立足，無懼商場競爭！
原本計劃在鵬城逗留一周的唐俊，因這份文件決定多留數日。
他與粵省相關部門召開了一場持續兩天的會議。
鵬城會議結束後，唐俊以龍騰集團之名，斥資三億港幣購得十平方公里土地，這一舉動雖非首例，卻也堪稱絕後。
以日後鵬城的人口密度與地價來看，這般規模的收購幾無可能再現。
彼時鵬城人口稀少，土地低廉，這樣的機會稍縱即逝。
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唐俊自信此為獨一無二的壯舉。
“唐先生，盡管土地已批，園區可建，但仍需低調行事。”袁羹提醒道，“國內對此仍有諸多爭議，低調操作方能避開不必要的麻煩。”
早年鵬城嘗試引入香江資本，曾提出以土地換資金的合作模式，但因輿論質疑而被迫擱置。
若非如此，鵬城的發展或許會更快。
此次獲批的十平方公里土地多為鹽堿地，涉及三百余戶居民。
盡管拆遷成本不高，唐俊仍堅持穩妥推進。
未來華人超級豪門——唐氏
唐俊明白，福田香蜜湖地塊的價值不僅在于其一億象征性售價，更因他捐贈的六點四八億美元直升機發揮了重要作用，加之古元帥的支持才得以實現。
這批直升機來自越楠，包括二十架眼鏡蛇武裝機及五架支奴干重型運輸機，其中一架在元朗觀音廟事件中損毀。
剩余設備對他意義不大，捐出供科研使用實為雙贏之舉。
兩種直升機，唐俊各保留一架作為紀念。
十平方公里的福田香蜜湖工業用地意義非凡。
鵬城緊鄰香蜜湖，這片土地若在未來，至少價值三四千億！
僅這一塊工業用地，就足以讓唐家躋身超級家族之列。
高效完成征地和拆遷後，唐俊將工業園注冊為巨獸工業園，成為巨獸集團旗下的子公司。
盡管這是一家子公司，但在管理上保持獨立，母公司不會插手其運作，也不會將其視為核心業務，以免影響集團的整體規劃。
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