銅鑼灣此處，過去多是寫字樓，大致如此。
“筲箕灣的地大一些，是銅鑼灣的兩倍多，達八十余萬平方米。”倪永孝指向另一處，讓甦子文觀看。
銅鑼灣那塊地無需多言。
但甦子文一眼便認出，這正是未來太古城的位置。
太古城一期工程始于1985年，如今不過1982年，再結合港片融合的世界設定，此地未歸入太古地產亦屬正常。
“最後一塊在九龍，過紅 海底隧道向東約五百米，面積最大，近三百萬平方米。”
“以上三塊地便是倪家在香港的全部產業。”
這些地皮是倪家多年積累所得，近期地產市場持續下滑。
因此，倪家計劃與甦子文合作，借地產行業的低谷，謀求報業集團的發展機會。
老實說，甦子文內心頗為動容。僅銅鑼灣地塊便可開發商業地產，建成高端寫字樓，每年租金收益可觀，數十年後預計可達數十億。
筲箕灣地塊則可建設集吃喝玩樂于一體的綜合購物中心，定能盈利豐厚。
而九龍地塊最大，鄰近維多利亞港，適合打造高端住宅區出售。
位于維多利亞港附近，根本無需擔心銷路。
在這個時代，對許多人而言，房地產已是沒落行業，房價已下跌超兩成，且呈持續下滑之勢。
房價一路走低，毫無起色。
但甦子文深知，所謂夕陽產業，在他眼里正是朝陽產業。
不僅當下如此，未來幾十年亦然。
若記憶無誤，次年香江房價將觸底反彈，預計能維持至86年左右，隨後再次下行。
下跌期約兩三年，大致在88年後重啟升勢。
自此開始，香江房價便一路穩步攀升。
目前香江房價每平方米均價約千港幣。
不過按內地算法，十平方米算一平方米的話，每平方米價格已達萬港幣。
當然，在香江不能這樣換算。
這里多數房產面積為五六十平方米，即五六百平方英尺。
五六百平方英尺的住宅，在香江屬常規戶型。
若達上千平方米，則堪稱豪宅，非富人難以企及。
看似每平方米千港幣的價格昂貴，但與數十年後動輒數萬甚至某些物業高達十萬港幣相比，簡直是白菜價。
這些內幕只有甦子文清楚，倪永孝及倪家毫不知情。
在倪家看來，香江樓市正下行，即便日後回升，漲幅又能有多少？
“說說你的條件。”
甦子文平靜地看著倪永孝，說道。
“文哥。”
倪永孝思索片刻，對甦子文道︰“話說到這份上，那我也直說了。”
倪家打算用三塊地皮與文哥合作，僅提供地皮，其他事宜全權交由文哥負責。新建公司中，倪家只需佔30股份，且僅享有分紅權；同時，也期望獲得星辰報業集團50的分紅權，不參與任何管理。此提議可明確寫入合同。
倪家的合作誠意顯而易見，從條件就能看出他們的誠意。三塊地皮價值非凡，而新公司卻給予甦子文多數股份，僅需一半報業股份即可，顯然倪家短期內處于虧損狀態。但長遠來看，一旦報業集團發展起來，倪家收益將遠超當前。
“文哥，您覺得如何？”倪永孝問完後，目光專注地注視著甦子文。
“說實話，你們的三塊地皮我很中意，不知是否願意轉讓？我也願意出資購買。”甦子文直言。
得到這三塊地皮後，對甦子文而言無疑是一筆穩賺不賠的交易。
“文哥，實在抱歉……”倪永孝听後立刻婉拒。
盡管當前房地產市場低迷，但這三塊地皮倪家絕不會出售。
“先別急著拒絕。”
甦子文揮手打斷倪永孝的話︰“在價格上，我會確保你們不吃虧。”
香江與內地不同，內地土地使用權為70年，而香江土地為永久產權。雖然未來如何不得而知，但在當前這個港片世界里，土地屬個人所有，只需每年繳稅即可。
因此，香江的土地極為稀缺，通常不會輕易出售。
“除卻價格之外，我再贈予倪家星辰報業集團股份的十分之一，你覺得如何？”甦子文直視倪永孝，神情嚴肅地詢問。
“嗯？”
此言一出，倪永孝心頭微震。
這三塊土地雖對倪家意義不大，但借此換得星辰報業集團的股份亦不失為良策。
如今不僅可按市價售予甦子文，還能獲得星辰報業股份，且是對方無償相贈。
以星辰報業年賺五億計，十分之一便是五千萬。若公司上市，其市值至少達百億港元，甚至更高。
“若阿孝你難以決斷，不妨將此事轉告老爺子，我會在此等候佳音。”話畢，甦子文靠向游艇沙發，語氣平靜而從容。
“文哥取笑了，此類小事我自當應允。”倪永孝听後輕笑一聲。
他與父輩的規劃重點在于分得星辰報業的一杯羹，土地不過附屬品，但絕不可虧本交易。
“好，既然如此，我即刻讓人起草合約。”甦子文說完，向阿積示意，命其靠近，“去，立即聯絡余文慧，讓她擬一份合約遞來……”
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“合約完成後立刻傳回，務必迅速。”
甦子文擔心夜長夢多，更忌直言急躁。若是倪坤在此，此事恐怕不會這般順利達成。
趁倪永孝尚未上報長輩前鎖定協議並簽字蓋章，屆時即便倪坤知曉，也無力更改結果。
“是，文哥。”
阿積听後，匆匆轉身離開。
“阿孝，一起喝一杯吧。”
甦子文望著阿積遠去的身影，對倪永孝舉杯。
“干杯。”
倪永孝笑著回應，隨後說道︰“祝我們合作順利。”
“當然。”
甦子文微笑著附和︰“合作愉快。”
甦子文自然高興，那三塊地皮可不是隨便能用錢買到的。
“文哥，合同已傳過來了。”
余文慧接到指令後，立刻擬好合同並快速傳送過來。
整個過程不過十幾分鐘。
“阿孝，合同到了，看看吧。”
甦子文說著，將合同放到桌上遞給倪永孝。
“好。”
倪永孝點頭回應。
接著，他低頭仔細查看合同。
關鍵是價格，其他部分不會有太大問題。
都在江湖上混的人，若甦子文設什麼數字圈套坑人，消息傳開，以後誰還敢跟他合作？
所以，合同內容無虞，最多是地皮價格有些出入。
“文哥，這地皮價格……”倪永孝看著合同中的數字，遲疑片刻。
“怎麼？難道你覺得價格低了？”甦子文帶著笑意詢問。
“不是這個意思。”
倪永孝搖頭解釋︰“只是覺得價格偏高了些。”
以當前行情計算，倪家的三塊地皮總市值大約為一百二十億港幣。
但這基于之前的價格，目前市場價應下調約百分之三。
這意味著，現在這三塊地皮實際價值約116億港幣，而合同中仍標明一百二十億港幣。
"多余的錢我先收下，阿孝，我最近確實對地產行業很感興趣，你這三塊地皮正好給我提供了入場的機會。"甦子文帶著笑意說道。
這三塊地皮若能充分利用，將為甦子文帶來數百億的收益。
幾百億和區區兩三億相比，根本不算什麼。
"那就這樣吧。"阿孝听後點頭應允。
既然甦子文同意合作，倪永孝自然不會拒絕，畢竟錢賺得多一點總歸是好事。
"對了，"甦子文突然開口，"阿孝，我還有一件事要告訴你。"
"什麼事？"倪永孝抬眼疑惑地看著他。
"你知道的，我甦子文出身寒微，不像你們倪家在香江扎根多年，有深厚根基。一下子拿出一百多億，我實在做不到。"甦子文神情嚴肅地說。
即便讓倪家拿出一百多億現金，他們也辦不到，這三塊地皮可是倪家幾十年的積累。
"那文哥的意思是？"倪永孝放下筆，注視著甦子文。
"一百二十億，我打算分六次，三年內付清。"甦子文看著倪永孝平靜地說。
"每半年給你們倪家二十億港幣，另外再支付兩億港幣利息，你覺得怎麼樣？"
這樣算下來，六次利息總計十二億港幣。
表面上看，甦子文似乎多花了錢，但拿到地皮後，他的盈利遠超于此。
而且，甦子文目前確實資金緊張。
直到現在，他還未完全償還貸款，仍欠匯豐銀行的錢，預計還需兩個月，等澳門那邊的利潤到賬後才能結清。
眼看著就要和倪家簽約，需要支付二十二億港幣，這筆錢眼下不知從何而來。
但甦子文別無選擇，他不能眼睜睜看著機會溜走。
因此，甦子文設計了一個折中的解決辦法。
阿孝听後，顯得有些遲疑。
他一方面對甦子文提到的利息動心，三年下來能有十二億港幣的收益。這比存銀行賺得多。即使現在一下子拿到一百多億，他也不知如何花費。畢竟倪家是靠起家，非商業起家，沒什麼投資經驗。
“行，那就這麼辦。”倪永孝思索片刻，點頭同意了甦子文的提議。即使拿到錢也是存銀行吃利息，與其那樣不如‘借給’甦子文，不僅三年有十二億利息，甦子文還欠他們倪家一個人情，這樣的交易再劃算不過。
“好，那我們簽合同吧。”甦子文听到後，笑意盈盈。
付款方式已在合同中標明，否則甦子文不會特意提起。幾筆書寫完畢，甦子文在合同上簽下名字，倪永孝也簽署了。
交換合同後，協議即刻生效。
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