葉辰調整了一下領帶上的微型麥克風，直播間的觀看人數已經突破一百五十萬。
肖清雪站在攝像機後方，對他比了個"一切正常"的手勢。
"各位觀眾晚上好，歡迎來到直播間。"葉辰對著鏡頭露出標志性的溫和笑容，"今天我們繼續開放法律咨詢環節，大家有任何法律問題都可以在彈幕提出。"
彈幕立刻如潮水般涌來 "葉律師講講婚前財產公證！" "樓上漏水不修怎麼辦？" "物業亂收費能告嗎？"
葉辰快速瀏覽著滾動的問題，突然一條閃著金光的付費彈幕引起了他的注意
"葉律師救命！我們小區物業規定不買車位就不讓進地庫，這合法嗎？我每天抱著孩子在地面走五百米，冬天快凍死了！"
這條彈幕像投入平靜水面的石子，瞬間激起千層浪。其他觀眾紛紛跟評 "我們小區也這樣！" "物業就是土皇帝" "地庫是業主共有的憑什麼不讓進？"
葉辰微微挑眉，這個反應被高清攝像機精準捕捉，直播間氣氛立刻變得緊張起來。肖清雪敏銳地察覺到話題熱度，迅速在平板電腦上調出《物權法》相關條款。
"這位id叫"豆豆媽"的朋友，"葉辰身體微微前傾，這是他對案件產生興趣時的習慣動作，"能具體說說你們小區的情況嗎？"
金色彈幕再次彈出"我們小區是三年前交房的，地庫車位只賣不租，一個車位25萬。我買不起，物業就不讓我的車進地庫，訪客車輛交錢才能進。現在地庫空著一半車位，我們業主的車卻只能停在外面日曬雨淋。"
葉辰的眉頭漸漸皺起。肖清雪悄悄遞來一張便簽，上面寫著"《物權法》第74條，建築區劃內車位歸屬由當事人約定。"
"豆豆媽，你們購房合同中對車位有特別約定嗎？"葉辰問道，同時接過肖清雪遞來的礦泉水抿了一口。
"合同里根本沒提車位的事！"彈幕回復很快，"收房時物業突然宣布這個規定，我們業主群都炸鍋了，但物業說這是開發商定的規矩。"
直播間彈幕更加密集 "黑心開發商！" "我們小區更絕，不買車位連小區大門都不讓進" "葉律師快教教怎麼維權！"
葉辰轉向鏡頭，表情變得嚴肅"根據《物業管理條例》第54條規定，佔用業主共有的道路或其他場地用于停放汽車的車位，屬于業主共有。而地下車庫如果未計入公攤面積，產權確實歸開發商所有"
他話鋒一轉"但！這並不意味著物業可以隨意限制業主進出地庫的權利。"葉辰拿起一支鋼筆輕輕敲擊桌面，這是他整理思路時的習慣動作。
肖清雪適時遞上一份文件，葉辰掃了一眼繼續道"豆豆媽，你們小區的地庫通道是否佔用了公共區域？消防通道是否經過地庫？這些都可能成為維權的關鍵點。"
金色彈幕閃爍"地庫入口就在小區大門內側，肯定佔用公共區域！而且消防驗收圖上地庫是必備設施。"
葉辰眼楮一亮，與肖清雪交換了一個默契的眼神。後者立即在平板上調出相關判例，輕輕點頭。
"各位觀眾，這里涉及一個重要的法律概念——"葉辰在白板上寫下"相鄰權"三個大字，"即使地庫產權歸開發商，業主也有權通過地庫進出自己的住宅，這是《物權法》第87條明確規定的相鄰權範疇。"
直播間彈幕瞬間爆炸 "葉律師太帥了！" "終于有人講清楚了" "明天就去懟我們物業！"
葉辰卻突然話鋒一轉"不過豆豆媽，為了給您更準確的建議，我需要了解幾個細節。"他拿起平板電腦，"第一，你們小區是否成立業委會？第二，物業規定的具體條文您有嗎？第三，有多少業主面臨同樣問題？"
彈幕停頓了片刻，隨後金色回復彈出"沒有業委會，物業規定就貼在崗亭上，我拍照發您直播間郵箱了。業主群里至少兩百戶沒買車位。"
肖清雪立即檢查郵箱，將收到的照片投屏到直播間。模糊的照片上確實貼著《地庫管理規定》，其中第三條用加粗字體寫著"未購買或租賃車位業主車輛一律不得進入地庫"。
"好家伙，"葉辰忍不住搖頭，"這麼赤裸裸的歧視性條款也敢白紙黑字寫出來。"他轉向鏡頭，"各位，這明顯違反了《消費者權益保護法》第26條關于格式條款無效的規定。"
直播間人數突然飆升到兩百萬，彈幕密集得幾乎看不清畫面。肖清雪迅速調整了彈幕顯示區域，同時給葉辰遞了個"注意時間"的眼神。
"豆豆媽，您的情況我已經基本了解。"葉辰整理了一下西裝袖口，"從法律角度，我可以肯定地告訴您第一，物業無權禁止您進入地庫；第二，只賣不租的車位銷售模式涉嫌壟斷；第三，這種規定侵犯了業主的相鄰權和公平交易權。"
彈幕里"豆豆媽"發了一連串哭泣表情"可是我們找過物業好多次，他們態度強硬，說要麼買車位，要麼別進。報警警察說這是民事糾紛不管"
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葉辰的眼神變得銳利"這就是典型的"小民怕麻煩，惡人先告狀"。物業賭的就是業主嫌維權太麻煩。"他突然轉向肖清雪，"清雪，調出去年朝陽區那個類似案例的判決書。"
肖清雪修長的手指在平板上快速滑動，不到十秒就將一份判決書投屏。葉辰指著關鍵段落"看這個案例，和你們小區情況幾乎一模一樣，法院最終判決物業公司必須允許業主車輛進入地庫，並賠償每位業主101novel.com00元精神損失費。"
直播間瞬間被"666"刷屏。葉辰乘勝追擊"豆豆媽，如果您和鄰居們願意，可以集體委托我們律所發律師函。這種案子，我有把握讓物業一周內撤掉規定。"
金色彈幕激動地閃爍"真的嗎？我們馬上籌錢！業主群已經炸了，都說要聯名委托！"
就在這時，肖清雪突然皺眉，將手機遞給葉辰。屏幕上是剛收到的微博熱搜某小區業主因強闖地庫被保安打傷。
葉辰快速瀏覽後，表情凝重"各位觀眾，剛剛看到一起惡性事件。我必須強調，維權要走合法途徑，千萬不要與物業發生正面沖突。"他轉向鏡頭，"豆豆媽，您和鄰居們千萬不要沖動，收集好證據，我們走法律程序。"
彈幕里"豆豆媽"回復"放心葉律師，我們不會蠻干。現在群里正在統計願意聯名的業主，已經有八十多戶了！"
肖清雪悄悄在題板上寫下"建議線下詳談。"葉辰會意，對著鏡頭說"這樣，豆豆媽您私信聯系我們的官方賬號，我們會安排專人與您對接。今天時間有限，我們繼續回答其他問題"
直播結束後，葉辰松了松領帶，長舒一口氣。肖清雪遞給他一杯溫熱的蜂蜜水"這個案子比想象的復雜，剛才我查了一下，那個小區的開發商是鼎輝集團。"
"王德發的鼎輝？"葉辰差點嗆到，"就是上個月被曝強行收取"茶水費"那個？"
肖清雪點點頭，將平板電腦轉向他"不止如此。這個"錦繡花園"小區共有1101novel.com0個車位，目前只賣出400個，剩下800個故意捂著不賣，等著漲價。"
葉辰冷笑"典型的饑餓營銷。用限制進入逼業主高價買車位，這是把《反壟斷法》當擺設啊。"
肖清雪調出一份文件"更麻煩的是，這個小區還沒成立業委會，單個業主起訴很容易被各個擊破。"
"所以必須集體訴訟。"葉辰站起身走到窗前，夜色中的城市燈火闌珊，"豆豆媽說已經有八十多戶聯名，這個基數夠了。"
肖清雪突然想到什麼"對了，剛才直播時有觀眾爆料，那個小區地面車位嚴重不足，很多業主不得不違停，已經吃了不少罰單。"
"這就是逼良為娼！"葉辰猛地轉身，"明天一早聯系豆豆媽，我們要實地考察。如果地庫確實有空余車位卻不讓業主使用，完全可以申請行為保全，先恢復通行權再說。"
他的手機突然響起，是一個陌生號碼。葉辰挑眉接听"您好，哪位？"
"葉律師，久仰大名。"電話那頭是個油滑的男聲，"我是鼎輝集團法務部的小趙啊。听說您接了我們錦繡花園的案子？這種小事情何必勞您大駕，我們完全可以私下解決嘛"
葉辰按下錄音鍵，語氣平靜"趙先生想怎麼解決？"
"哎呀，就是給那幾個挑頭的業主優惠價買車位，價格好商量。"對方聲音壓低，"至于您的律師費，我們鼎輝也可以"
"趙先生，"葉辰打斷他，聲音冷得像冰，"您這是在試圖收買我和我的當事人嗎？這段通話我已經錄音，或許會成為下一個案子的證據。"
電話那頭瞬間安靜，隨後傳來一聲咒罵和忙音。肖清雪擔憂地看著他"鼎輝的人？"
葉辰把手機扔在桌上"狗急跳牆了。看來我們戳到他們痛處了。"他走到衣架前取下外套，"走，去吃個宵夜，明天開始有的忙了。"
肖清雪卻站在原地沒動"葉辰，鼎輝的背景不簡單，王德發跟不少官員關系密切"
"所以才更要接。"葉辰幫她拿起包包，"如果連我們都不敢踫，普通業主還能指望誰？"
兩人走出大樓時，夜風拂過肖清雪的發梢。她突然說"其實我大學同學就住那個小區，上周還抱怨每天要多花二十分鐘找車位。"
葉辰眼楮一亮"這不就是現成的內線嗎？快聯系她，我們需要更多第一手資料。"
肖清雪掏出手機，突然噗嗤一笑"她說業主群已經瘋了，直播截圖傳遍各個群，現在聯名人數突破了兩百。"
葉辰望著遠處閃爍的霓虹，輕聲道"看到了嗎？這就是法治的力量。當普通人知道自己不是孤軍奮戰時，勇氣就會像野火一樣蔓延。"
肖清雪發完消息，抬頭看他"豆豆媽剛發來私信，問明天能不能見面。她真實姓名叫林娟，是個單親媽媽，女兒才三歲。"
葉辰的表情柔和下來"告訴她，明天上午十點，我們直接去小區實地考察。有些畫面，光听描述是不夠的。"
他的手機又響了，這次是一條陌生號碼發來的短信"葉律師，奉勸你別多管閑事。錦繡花園的水很深，小心濕了鞋。"
肖清雪看到短信內容，眉頭緊鎖"要報警嗎？"
葉辰把手機放回口袋，嘴角勾起一抹冷笑"不必。這種恐嚇恰恰說明我們找對方向了。明天記得帶上執法記錄儀，我預感會有"驚喜"。"
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