對啊，去哪？
徐青一句話，把楊帆給難住了。
想了想，他才說道︰“隨便找個商圈逛逛。”
徐青一愣，試探道︰“那去市中心？”
楊帆點點頭。
徐青立即一打方向盤，掉頭直奔市中心方向。
羊城市中心，通常指越秀天河這兩個核心城區,因為楊帆說的寬泛，徐青去的是更近的天河商圈。
他對天河區的幾個商圈，也是有做過功課的，輕車熟路的來到了天河路。
天河路商圈，集聚了正佳廣場，太古匯，天河城，天環廣場等等十數家大型商業綜合體，是羊城商圈之最。
也名副其實，今天是工作日，大白天的天氣也不怎麼好，但天河路還是肉眼可見的熱鬧。
從西進入天河路，看到的第一個商業綜合體，楊帆就來了興趣。
“進去看看。”
楊帆嘴里說著，目光看向那大型長方體建築上方的招牌——
維多利廣場。
這個廣場他前世來過好幾次，記得2015年左右商業氛圍還很濃郁，主打餐飲和購物。
維多利廣場，正門外牆上掛著有各種品牌標識，但頂部還杵著兩台塔吊，似乎還沒有完全竣工的狀態。
動用了一下腦子，確定，維多利廣場在2007年才完全竣工，此時處于商業試運營的階段。
這似乎是個不錯的消息。
就在楊帆想著的時候，車子進入地下停車場。
電梯里就有廣告牌，標注了廣場的整體布局，楊帆毫不猶豫的直奔五樓。
餐飲類主要分布在五樓和六樓。
轉了一圈，發現此時的維多利五樓六樓的店鋪，入駐率大概只有一半左右。
但不會顯得很空蕩，顧客隨處可見，可以想象到了晚上，或者是周末，應該會很熱鬧。
畢竟地理位置優越。
在這兩層主要餐廳區，楊帆還看到了兩家賣奶茶的店，不由多觀察了一下。
一家叫地下鐵，來自桂省的奶茶連鎖品牌，主打港式奶茶。
一家叫果鮮生，本地的品牌，不過主營的是鮮榨水果，鮮水果鮮蔬菜，奶茶和果汁只是附帶的商品。
但不管是地下鐵還是果鮮生，這兩家奶茶的價格區間，基本覆蓋了童話鎮的奶茶價格，妥妥的競品店。
尤其是地下鐵。
楊帆買了一杯地下鐵的奶茶，隨後就直奔維多利的招商部。
一行四人，三個保鏢氣質明顯，剛走進招商部，就成功鎮住了場子。
招商部楊經理親自接待了楊帆。
奉茶寒暄一番，楊經理才問道︰“楊先生，您說有意入駐我們維多利，不知道是做哪類型的生意？”
說的還是普通話，這倒是讓楊帆省心，其實大部分客家人都會說粵語，不過口音在正宗的“粵語警察”眼里，同樣也只能得到一個“撈仔”的評價。
所以即便在羊城，他也不愛說粵語。
楊帆言簡意賅︰“餐飲，奶茶。”
听到是奶茶，楊經理有點失望， 帶著三個保鏢這麼大陣仗，他還以為是什麼大品牌。
不過卻沒有表現出來，只是拿出餐飲區域圖冊，展示在楊帆面前。
他指著圖冊說道︰“沒有標注名字的編號，都是還未入駐的店鋪，您看看喜歡哪個合心水？”
楊帆認真端詳起來，很快指著五樓扶梯一側的編號，問道︰“這503號店，怎麼租？”
雖然童話鎮走的是自買自營的策略，但在核心商圈的店鋪，也只能選擇租了。
沒辦法，實力不允許。
楊經理看了一眼503號店，面露驚色，忍不住道︰“楊先生，這個鋪位足有117個平方，您開奶茶店的話，怕是會浪費。”
這楊經理就很會說話，說的是浪費，而不是，開奶茶店怕虧不死你！
楊帆面不改色︰“我就是看上面積夠大，位置也很好。”
還有個不好說出來的優點，那便是店門口就是樓層的導流大廳，一看就很適合大規模排隊…
楊經理見楊帆頭鐵，也是耐著心說︰“503鋪位可以說是餐飲區少數幾個的絕佳店鋪，租金比同樓層都要貴上一些，現在包含衛生管理費，是680元每平方每月。”
“租金需要照季度交，另外繳納30萬的押金。”
“首月免租金，但除非不可抗因素，簽訂合同起90天內必須開業，否則我們商場有權不退押金，並且重新出租。”
楊經理不想楊帆租503，倒不是心疼有錢人的錢，主要是，這麼好的店鋪被做撲街，會丟維多利的臉。
對于一個剛起步的商業中心來說，臉面很重要！
然而，哪怕楊經理拿出了計算器一頓按，幫楊帆算好了詳細數據︰
光是開業前成本一季度租金 +押金+裝修），得75萬左右！
每天租金成本約2652！
員工8人，工資800元，每天用人成本約214元！
這意味著，每天打開門，成本就達到2864元！
假設一杯奶茶賣10元，毛利有50，每天就賣573杯，才能保本！
計算器這一頓按，可謂是陳清了其中厲害關系，也得出一個清晰結果。
開奶茶店，一定撲街！
然而，不管楊經理怎麼勸，楊帆就是油鹽不進，甚至在看完計算器計算出來的數據後，他更喜歡了。
“啜啜……”
干完小半杯地下鐵奶茶，楊帆隨手放在桌上，笑吟吟的看向楊經理︰“如果沒有其他要求的話，我這邊就租503了。”
這人，怎麼就油鹽不進呢！
楊經理，人有點麻，也有點來氣。
他忍不住加重語氣︰“對于大鋪旺鋪，我們這邊對商家的確有要求，就是必須是知名品牌，或者定位高端人群的項目。”
楊帆聞言，點點頭，這要求很合理。
現在還好，再過幾年，大型商業中心的核心店鋪，只願意給，甚至是免費給大牌商家。
畢竟大牌子意味著高級，自帶流量。
但規定是死的，如果楊帆做的不是奶茶店，楊經理都不願意拿出這條規定。
畢竟，挺傷人的不是。
他重新把店鋪圖冊遞了過去，滿懷歉意說︰“楊先生，要不您再挑挑？”
楊帆卻是輕輕把圖冊壓下，露出神秘的笑容︰“那個楊經理，你听說過，童話鎮奶茶嗎？”
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