曼哈頓中城是紐約商務核心。
雲集眾多世界500強企業總部和分支機構。
洛克菲勒中心、帝國大廈就是中城的標志性建築之一。
帝國大廈位于紐約曼哈頓的中城，第五大道和 34 街的交匯處的西 34 街 350 號。
這座大廈在1930年3月17日開始動工建造，1931 年5月1日正式落成啟用。
只用了1年零45天，是當時全球最快的建築工程之一。
整個項目耗資約4094.89萬美元，其中建築成本3400萬美元，土地成本約670萬美元。
大廈建成後，其總建築面積約為20.88萬平方米，共102層。
單層平均面積約為2047平方米 。
不過建築底部和頂部的單層面積會存在差異。
帝國大廈底部由于要承載整座建築的重量，其佔地面積較大，底部單層面積約為5473平方米。
隨著建築向上延伸，為了減輕重量和符合建築結構力學要求，上層面積逐漸縮小。
建築高度為381米，如果算上天線，總高度達443.7米。
落成後，一舉成為當時世界上最高的建築。
這個紀錄一直保持到1971年，才被世貿中心北塔打破。
1983 年，石油危機時期，漂亮國經濟蕭條，帝國大廈以6500萬美元的價格被出售。
按照歷史軌跡，這座漂亮國標志性建築之一。
會在80年代末期，被倭國最大地產商西武集團老板緹義明，斥資4.2億美元買下了帝國大廈的所有權。
倭國地產泡沫破滅後，又會被紐約地產商特不靠普以更低價格買回去，改名為特不靠普大廈。
現在緹義明和特不靠譜，已經沒有機會在收購帝國大廈。
百思買集團在陳飛經營下，像是插上了翅膀一樣瘋狂擴張。
在去年，百思買一年時間市值增長百倍，被華爾街評為增長速度最快的零售集團。
大量的現金流，多到沒處花。
在陳飛提議下，耗資1.2億美元，將帝國大廈收購，作為百思買新總部。
就這個價格還是溢價收購。
原因是漂亮國地產行業，此時並不是什麼好項目，利潤率並不高。
加上這座大廈，從30年代到80年代，經歷了近半個世紀的使用。
建築內部的設施如電梯、電氣系統、通風設備等可能出現老化和磨損。
相比曼哈頓其他新建成不久的大廈，出租率並不高。
勉強維持收益。
百思買收購之後，對于這座總部大廈進行了，大規模的更新和維護。
用時半年，耗資1億美元，才讓這座大廈煥然一新。
現改名為百思買.帝國大廈。
帝國大廈第49層，總面積3500平方米。
陳飛喜歡49這個數字，就把這一層作為他的專屬辦公區域。
所以這里不僅是百思買董事會議地點。
還是陳飛所有在北美投資產業的總部辦公區域。
迪士尼在紐約曼哈頓中城，也有分公司。
曼哈頓中城，不僅是商務中心，這里還是世界著名的娛樂中心。
百老匯劇院區集中了大量的劇院，每天都有各種精彩的演出上演，涵蓋了音樂劇、話劇等多種藝術形式，吸引著來自世界各地的觀眾。
迪士尼在這里就設有話劇演出，深受漂亮國小朋友們喜歡。
時代廣場更是全球知名的娛樂和商業地標，被譽為“世界的十字路口”。
帝國大廈翻新投入使用後，陳飛為了方便管理，就將迪士尼紐約分支機構辦公區域，搬遷到這里。
此時，這里正在舉行迪士尼上市前的董事會議。
迪士尼去年淨利潤15億美元，就算刨除電視網帶來的利潤，也有13億美元。
迪士尼上市估值，是按照市盈率20倍計算。
最新估值260億美元，總股本26億股，每股股價10美元。
迪士尼被陳飛收購後，一直是他獨資持有。
公司只有一名股東，這不符合上市條件。
公司要在紐約證券交易所上市，股東數量要求有至少400名，持有100股以上的股東。
公眾持股量方面，要求至少110萬股。
也就是說，陳飛必須要在公司上市前，將一部分股份出售，引入新的股份，滿足條件。
好在，漂亮國股市沒有香江股市那麼多奇葩要求。
大股東持有股份，可以允許持有超過60股份。
陳飛在來漂亮國前，已經將迪士尼股份分割完成。
陳飛個人持有30股份，家族辦公室基金持有21股份。
有10的股份，被陳飛以20億美元的價格，出售給他旗下眾多公司高層，和迪士尼所有員工。
雪莉蘭心這個迪士尼最大功臣，陳飛給了她額外2的股權分紅。
這些股份加在一起，佔據總計63股份。
剩下的37的股份。
其中17股份，陳飛引入高盛、雷曼、花旗三家華爾街資本，融資40億美元。
剩下20股份，總計5.2億股，將作為公眾股上市銷售融資。
預計融資52億美元。
高盛、雷曼、花旗就是這些新股承銷商。
陳飛坐在首位，一臉微笑的看著迪士尼眾董事。
雪莉蘭心此時正在匯報迪士尼具體情況，以及上市願景。
等雪梨蘭心匯報完，會議室里所有股東，都是臉露喜色。
听到比上一次董事會議，更加豐厚的財報，這些董事更加期待迪士尼上市後的表現。
看向陳飛那年輕的過分面孔，更是炙熱不已。
雷曼史密斯、高盛布蘭登、花旗安東尼三大資本代表，和陳飛在百思買、九州游戲上合作過。
三大資本在百思買、九州游戲身上得到巨大利益。
這三人不僅得到大筆佣金，更是在所在公司中，獲得升職加薪機會。
這次又借助和陳飛良好合作關系，不僅低價拿到迪士尼原始股，更是獲得承銷商機會。
這意味著，他們將大筆的佣金和升職的機會。
特別是後者。
讓他們真正有機會，進入背後資本財團核心管理層。
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