朱龍、周常力兩人面色多有尷尬，本想著來港島一年多，自覺做出的成績還成吧，怎麼著能得到幾句夸獎，可沒想過這麼劈頭蓋臉的否定。
鐘躍民道︰
“再看看窗外的那17層高的蟾宮大廈，不是給你們做了很好的榜樣，有這麼個巨人在，咱得學會借勢，站在巨人的肩膀上。”
朱龍訕訕道︰
“鐘哥，我和常力都沒怎麼念過書，你能不能給我們說明白點？有些听不明白。”
“行，我給你們好好說說！”
腿放下來，身子坐直，不教不成，他也不能長待這兒，往後還得靠這兩人，
道︰
“朱龍、常力，還有師傅、小陽，你們也都可以學著點，這蓋樓啊其實不一定非要花自己錢的，港島不是有銀行嘛，銀行干嘛的？不光是存錢，還可以貸款的。
我給你們打個比方，咱公司競爭一塊地皮，300萬拿下，但沒這麼多資金，怎麼辦？那就去銀行貸款……”
“鐘哥，銀行也不是咱家開的，而且這邊的金融業多是老英洋鬼子的天下，最瞧不起我們這些窮人，怎麼可能貸款給咱。”
“洋鬼子怎麼了？也是人，不管是白人、黑人，還是黃種人，有一點是絕對不會變的，那就是大家都喜歡錢，人家開銀行的也要掙錢，不然拿什麼支付儲戶的利息？員工的工資？銀行除了投資外，對外放貸是其重要的收入來源之一，你們手里的地皮是干嘛用的？用它做抵押去問銀行貸款，人家八九成就會放貸”，
鐘躍民道︰
“一回生，兩回熟，只要雙方能愉快合作上一兩次，以後放貸就更容易了，這就需要你們去結交銀行的關系，雙方互惠互利，各取所需，想要銀行貸款不難的，甚至人家求你去貸他家款項。
貸款下來，蓋樓的資金有了吧？但是呢，蓋樓的錢其實也不用咱出。只需一小部分就可。”
“我們不出誰出錢蓋啊？總不能別人給咱蓋吧？”
“你說對了，就有‘好心人’會給咱出！”
鐘躍民道︰
“前期蓋樓資金由建築公司墊資，等樓房蓋好了，咱再付清，或者說分為幾個階段，按階段來付工程工資。”
“人家給咱蓋樓，還得自己先掏錢？能……能願意？”
“怎麼不願意？都得搶著來，你們得知道，咱手里有地皮，是老板，那就有底氣，你不干，有的是人接手，這不是問題”，鐘躍民道︰
“工程款大頭移出去，這叫做風險轉移，明白吧？把自身風險降到最低，然後下一步，蓋樓的周期確實有長有短，但只要有錢，資金充裕，周期就能大大縮短，再說了，我不一定非得等房子全部蓋好再對外銷售的，把地基打好，有個差不多的輪廓起來，就可以對外售賣了。”
“這誰會買？什麼也沒有，傻子才會買吧！”
“听說過‘賣樓花’吧？就是這位霍總發明的，實物沒有，設計圖紙上有啊，房子樓號、面積大小、幾廳幾室、朝哪個方向、布局如何……等等，圖紙上標注的清清楚楚。”
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