鹽田，實際上田毅並不打算在此全力投入開發。鹽田地處深圳東部，與深圳整體往西發展的方向背道而馳。其周邊被馬巒山、梧桐山等連綿群山環繞，南邊不是大海，就是深港地界，發展空間極為狹窄。向北雖有一定拓展空間，但與之連接的龍崗橫崗地區發展較為遲緩，難以對鹽田形成有效的帶動作用。
只是這里的土地成本普遍比市價低50以上。在協議時期獲取的工業用地可轉型為商業用地，鹽田港後方陸域部分倉儲用地通過規劃調整變更為住宅用地，容積率的提升使得土地價值成倍增長。由此可見，鹽田是個適合進行套利的地方。通過鹽田的快速周轉，來換取福田和南山的核心建設資源，才是最為明智的策略。
此外，太子輝在深圳的資源主要集中在黃埔和鹽田等地，拿地成本差不多600多元每平方米，性價比極高。加之鹽田區在2006年推行「會站分離」的社區治理模式，有效提升了基層行政效率和服務質量，像中英街等社區更是成為全市治理的標桿典範。這種「鹽田模式」吸引了眾多高端人才匯聚，進而間接推高了梅沙片區的豪宅價格。針對婚房剛需群體這部分人群佔總購房者的35），只需推出60 80 的緊湊型海景公寓，並通過贈送陽台面積、精裝溢價等手段，就能實現25的利潤率，相較于常規產品，高出了8個百分點。
此時，人潮裹挾著陣陣汗酸味洶涌而來，田毅站在雲築上品工地，微微眯起雙眼。塔吊巨大的陰影如同一把利刃，將“省一級海濤小學”的招牌切割開來。與此同時，系統閃爍著藍光，顯示︰「學位溢價測算︰每平米 +3800元」。
“田總，鶴龍村拆遷戶堵路了！”項目經理匆匆趕來，工裝滿是紅漆，神色焦急。
田毅眉頭微皺，輕輕撢去肩頭的水泥灰，冷淡地說道︰“告訴那群老家伙，每平補三千塊現金——從精裝標準里扣。”說罷，他轉身一腳踹開樣板間的門，指尖緩緩劃過起泡的牆紙，面無表情地吩咐道︰“塑膠地板換成復合木，宣稱價值翻倍，實際成本能降42...”
真如副中心設計圖在投影儀上緩緩展開，h型地下通道猶如城市的血管，貫穿整個商業區。田毅手持鋼筆，筆尖用力戳破圖紙，語氣堅定︰“車庫通道拓寬半米，機械車位換成雙層。”
“可法規要求...”上海設計師剛要開口，田毅便直接甩出批文復印件，斬釘截鐵地說道︰“深港西部通道十月通車，這半米能多停三十輛香港車牌豪車！”
就在這時，系統警報突然尖銳地轟鳴起來︰「黃埔中央城項目現金流斷裂風險87】。田毅臉色驟變，猛地抓起電話，對著話筒嘶吼道︰“把鹽田一期廣告費砍了！雇大學生舉牌游行——就喊‘反對降標減配’！”
在國貿大廈頂樓，田毅赤腳踩在鋪滿地面的《深港都市圈規劃圖》上。系統的全息投影將珠江三角洲幻化成一個金色棋盤，鹽田、黃埔、黃邊的地塊正源源不斷地吐出資金流，緩緩灌入深圳灣1號地塊。
“新鴻基報價砍到七折？”田毅神色一凜，忽然將紅酒杯狠狠砸向投影，怒喝道︰“放風給港媒︰深港西部通道延建五年！”
這時，田薇婭走上前，遞上太子酒店梁耀輝的最新信息。田毅看著落地窗外，維港游輪正載著購樓團緩緩駛向鹽田，船頭嶄新的廣告牌上刷著醒目的標語︰“少奮斗十年住海景房”。
“看海權”在內地人的生活里，山並不稀缺像四川、湖南等地多山），河也並不少見如河南、山東等地河流眾多），甚至湖泊也不罕見比如湖北、江西等省湖泊密布）。然而，在我國960萬平方公里的廣袤土地上，能夠天天看見大海的人卻不到10。對于大多數內地人而言，大海是課本里描繪的“蔚藍色的寶庫”，是電視劇里浪漫的背景畫面，是這輩子或許只在旅游時才得以一見的“稀罕之物”。盡管本地人深知台風天的潮濕有多令人難受，也清楚離海太近家具容易損壞，對“海景”早已沒了新鮮感。但內地人卻熱衷于回去吹噓自己見過海。
此時，田毅乘坐的奔馳s600已拐進深圳灣的土路。推開車門的瞬間，咸腥的海風裹挾著沙粒，如同一把把細沙暗器，重重地砸在他身上的阿瑪尼西裝上。他微微眯起眼楮，望向那銹跡斑斑的“翡翠海岸”廣告牌——上面裸女與碧海拼接的噴繪早已褪色不堪，而裸女腰部卻用紅漆新刷著“首付5萬坐擁維多利亞港”的字樣。
“田總看這海景！”項目經理快步上前，一腳踹開半腐的木板，露出由集裝箱改裝而成的售樓處。沙盤上，用水晶樹脂澆注的浪花在昏黃燈光下泛著油膩的光澤。田毅伸出指尖，輕輕劃過塑料海面，系統的電子音在他顱骨內驟然炸響︰【距真實海岸線直線距離3.2公里，溢價空間278】。透過玻璃窗外，兩個操著河南口音的工人正把綠色漁網釘在灘涂，試圖偽裝成椰林，海蟑螂在他們的膠鞋下被踩得爆漿。
“我是四川人，我太明白我們這些內地的客戶了，他們哪分得清咸水湖和真正的大海？”田毅說著，隨手碾死一只爬上手背的沙蟹，冷笑道︰“深圳的開發商心還是不夠狠！我在吉布提用難民當油奴，他們在深圳連旱鴨子都還沒有騙完？”
在翡翠海岸a棟樣板間，田毅輕輕摩挲著滲水的飄窗台。工人剛剛刷完第三遍防霉漆，甲醛混合著海腥味，仿佛釀成了一杯毒酒。系統彈出三維模型︰【取消防潮層節省成本92元\ ，壓縮樁基深度節省174元\ 】。見狀，他忽然抄起錘子，猛地砸向牆體——石膏板豁開一個大口子，里面露出如同枯草般細弱的鋼筋。
“田總使不得！”一個女人見狀，急忙撲過來阻攔，胸前的工牌砸在田毅腕間。塑料殼里插著一張打印紙，上面寫著︰“王翠花 資深海景顧問”。田毅目光冷冷地盯著她龜裂的手指︰“銷售組?話術背熟了嗎？”
“背...背了！”女人緊張得聲音都在哆嗦，她趕忙展開皺巴巴的紙，說道︰“一線海景距香港水域僅8海里，深港西部通道通車後房價必翻三倍...”汗珠不斷滲出，洇透了墨跡，把“填海區”三個字染成了一團污斑。
夜晚，暴雨如注，傾盆而下。田毅站在監控室，緊盯著紅外畫面︰雨棚下，河南工人用身體艱難地圈出排隊通道，通道外是黑壓壓的傘海。田毅通過對講機，沉著地下達指令︰
“樣板間修好就開盤！支持認購和認籌。”