甦芷涵和趙蕾沒想到林向東這麼看重鈴木志雄，趙蕾接觸過鈴木志雄幾次，回想一下，便笑著道︰
“這位鈴木先生精于察言觀色，做事也細致周到，讓他幫著恭子和小遙打理生意，我感覺可以一試。”
林向東點頭道︰
“鈴木志雄49歲，出生于日本經濟騰飛初期，大學畢業時日本經濟已經進入平穩的中速增長時期。
“鈴木志雄出生于普通家庭，在森氏家族的企業工作20多年，一路做到了森大廈的專務董事，能力還是有的。
“鈴木志雄不缺野心，他需要機會，我們給他一個機會就是了。”
“老公，我們是不是要開始大舉投資日本了？”甦芷涵問道。
林向東抽著雪茄煙，想了想道︰
“林家在日本的投資要有系統性設計，可能需要兩三代人去完成，日本跟韓國一樣都是財閥經濟，區別在于韓國已經被美國控制。
“二戰結束前，在日本政府扶持下，發展形成了十幾家財閥，其中三井、三菱、住友和安田被稱為日本四大財閥。
“二戰結束後，美國以反壟斷為由要求解散財閥，日本的財閥便從家族轉化為財團，由家族控股轉化為法人持股的形式。
“日本現在有六大財團，分別是三菱、三井、住友、富士、三和以及勸銀，這六大財團控制了日本60左右的資產。
“這些財團由超過20家的大企業組成，實力最強的三菱財團控制了28家大企業，成立最晚的勸銀集團有48家大企業。
“這些日本財團表面上是一個松散的企業組織，通過產業資本、商業資本和金融資本結合在一起，其中金融資本是核心的紐帶。
“在財團內部，各大企業之間通過交叉持股形成了環狀持股，就是財團內部的工業企業、商業企業和金融機構之間相互持股，以這種法人交叉持股模式，代替了過去那種自然人持股的家族財閥模式。
“這些財團內部企業通過定期的經理會溝通協調重大事項，也被稱為社長會。
“日本頂級豪門大族都這樣藏身于財團，通過財團分別控制了幾千億甚至上萬億美金資產，外界根本不知道他們到底有多少財富。
“我看過一些資料，也跟森年討論過，日本六大財團內部持股比例超過了50，形成水潑不進的資本閉環，控制了日本經濟。
“這些日本財團控制的產業我們還進不去，現階段，林家在日本的投資重點是三個方向，酒店、娛樂傳媒和房地產。”
“我們要在日本投資房地產？”趙蕾和甦芷涵都有些驚訝。
林向東笑了笑，又解釋道︰
“我們在日本投資諾雅酒店，本身也是一種房地產投資，只不過是低負債的商業地產投資模式。
“通過horipro事務所投資日本文娛產業，哪怕horipro將來超越杰尼斯，成為日本最大的娛樂經紀機構，也容不下多少投資。
“比如horipro將來的營收規模突破1000億甚至2000億日元，也不過是每年十幾億美金的生意。
“能夠沉澱大量資本的產業還是房地產，日本的房價從1991年崩盤之後，一路跌到現在，大概已經見底了。
“我听森年講過，1991年日本房地產泡沫高峰期，像銀座、新宿這樣的東京核心區域，房價高達1400多萬日元，按當時的匯率超過了10萬美元一平米。
“還有更極端的例子，個別商業地產價格高達上億日元一平米。
“當年東京23區平均房價在235萬日元一平米，去年最低跌到過40萬日元，目前回升到接近50萬日元。
“按照日本的經濟和收入水平，目前的房價算是底部區間了，比如港島房價從97年一路跌到去年也開始反彈了。
“日本經濟低迷了十余年，未來十幾年甚至二十年可能也難有起色，所以日元的低利率政策很可能成為長期趨勢。
“林家可以投資上百億美金在日本購買住宅，重點是東京核心區域的公寓，特別是學區房，日本的學區房有30左右的溢價。”
趙蕾有點懂了，好奇道︰
“向東，我們在日本大量購買住宅用于出租，同時也等著這些房產長期增值嗎？”
林向東笑著點頭︰
“差不多吧，東京目前的房價相比于1991年泡沫高峰期跌了接近80，大概率是底部區間了。
“日本畢竟是發達國家，東京目前平均房價相當于人民幣3.5萬元一平米，哪怕日本經濟一直持續低迷下去，房價也很難再跌了。
“我們在東京投資住宅，只要年化收益率超過3就不虧，重要的是給孩子們留下有長期穩定收益的一份家業。
“林家在日本投資酒店、文娛和房地產，也是為家族未來幾十年在日本的發展打下根基。
“我們做現在能做到的事，林家在日本的支脈要發展為豪門大族，甚至壯大到財團，肯定需要兩三代人的努力。”
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甦芷涵也完全明白了，又問道︰
“那我們還需要在日本注冊一家房地產投資公司吧？”
林向東又笑著點頭︰
“對，這家公司由光子、恭子和小遙共同持股吧，讓她們分別注冊公司，通過公司持有這家投資公司的股權。
“光子將來的事業方向是酒店，恭子和小遙一起打理horipro事務所，房產投資交給鈴木志雄去打理，他畢竟有20多年的行業經驗。
“這三家公司都由職業經理人負責運營，我們可以給他們最多5的期權，同時也扶持他們的家族發展壯大。
“等孩子們長大成人，有能力繼承家業了，再將日本的產業逐步移交給他們，可能最快也是30年以後的事了。
“林家要在日本發展為豪門甚至財團，可能要等到我們在日本的孫輩那一代人了。”
趙蕾想了想，笑著道︰
“光子她們三個生五六個兒子入籍日本，下一代的男丁估計也就是十來個人，要不再加一個宮澤理惠吧。
“以理惠的年紀，生兩個孩子沒問題，讓林家在日本多一個男丁也不錯啊，說不定理惠能生兩個兒子呢。”
甦芷涵想了想，也抿嘴笑道︰
“蕾姐這個建議挺好，我也覺得這個日本影後不錯。”
林向東頓時樂了︰
“芷涵現在也這麼開明了？”
甦芷涵掐了林向東一下，嗔道︰
“事關家族發展大計，便宜你了……”
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