林向東先聲奪人的一席話，讓懂王有點懵了。
林向東又接著道︰
“我在華夏港島的辦公室，位于中環頂級的寫字樓。
“4年前，它的租金水平高達140美元平方英尺。
“今年依然有122美元每平方尺，比通用汽車大廈貴了35。
“港島中環a級寫字樓今年的平均租金水平是103.58美元。
“比通用汽車大廈貴了15……”
特魯姆普一時無言以對，又轉移了話題。
“林先生，你在房地產行業還有大量投資？”
林向東微笑著點頭︰
“是的，在華夏魔都投資修建518米高的全球第一高樓。
“整個項目投資15億美金，我們佔有60的權益。
“在港島修建488米高的港島第一高樓。
“項目總投資25億美金，我們佔有45的權益。
“我們買下中環ifc二期的10層樓，花了3.6億美金。
“這些都不是大投資，更大的投資在房地產公司。
“我們在港島有一家實繳資本90億美金的房地產公司。
“在華夏大陸還有兩家房地產公司，實繳資本40億美金。
“未來十年，這三家公司會在華夏投資上千億美金……”
特魯姆普有些懵了，一臉的不可置信。
“平均每年投資100億美金？”
林向東笑呵呵道︰
“看來特魯姆普先生還不了解華夏的房地產市場。
“華夏有接近13億的人口，城鎮化率還不足40。
“不過華夏經濟增長很快，正在快速城鎮化。
“華夏房地產的全面市場化才剛剛開始。”
特魯姆普頓時一臉的不明覺厲，又問道︰
“華夏市場對外國公司投資有限制嗎？”
林向東答道︰
“當然會有一定限制，不過，只是相對于華夏公司而言。
“華夏不斷在推進改革開放，一直都歡迎外商投資。
“華夏歡迎真正的投資，限制的只是投機。”
特魯姆普又好奇道︰
“林先生，你看起來像是一位真正的地產商。
“你怎麼又在做風險投資和私募基金？”
林向東微笑著答道︰
“我的主業是投資，以風投和私募為主。
“我不是地產商，我們的地產項目投資有專業團隊在負責。”
特魯姆普眼里帶著欣賞，贊道︰
“你很聰明，跟我一樣聰明。
“華爾街那些人都是一幫貪婪又虛偽的混蛋。
“你跟他們不一樣，你很真誠。”
林向東又笑呵呵道︰
“沒錯，特魯姆普先生，我們應該是同一類人。
“我一直都是以合作的觀念和態度跟人打交道……”
這樣一番商業互吹之後，特魯姆普邀請林向東等人進了書房。<收購通用汽車大廈一事。
特魯姆普又吧啦吧啦講了一通，吹噓這棟大樓的投資價值。
林向東一直面帶微笑，等特魯姆普吹完了，便道︰
“我們對這棟大樓的價值已經有所了解。
“特魯姆普先生不妨直接報出一個賣價。”
特魯姆普裝作認真思考一陣，開口道︰
“這棟大樓從來不缺租客，未來也一樣。
“在我們收購翻新之後，這棟大樓非常受歡迎。
“我認為它至少要賣到14億美金……”
林向東裝作一臉愕然。
“特魯姆普先生，你在開玩笑嗎？
“這棟大樓商業價值的確不錯，有投資價值。
“我相信，沒有任何第三方機構能給出超過10億美金的估值。”
特魯姆普連連擺手。
“不不不，通用汽車大廈絕對不止10億美金的估值……”
雙方開始了唇槍舌戰，一個抬高，一個貶低。
特魯姆普的報價讓到了13.5億，13.2億，13億，12.8億……
林向東的開價，從9.6億一路漲到了10.2億，10.3億，10.5億，10.6億……
這樣僵持了近一個小時，林向東搖頭道︰
“特魯姆普先生，10.6億美金已經超出了這棟大樓的真實價值。
“我可以再加2000萬，10.8億美金，這是最後的報價。
“這2000萬美金，就當是我跟特魯姆普先生交個朋友。
“如果依然談不攏，那我們就只好放棄了……”
從投資角度來說，現在花12億美金買下這棟大樓也不虧。
不過，林向東不可能給懂王留下一個人傻錢多的印象。
10.8億美金，已經比特魯姆普心里的底線價格高出8000萬。
特魯姆普思考一陣。
裝作一臉肉疼的樣子，起身伸出大手。
“林先生，我同意10.8億美金的報價，交個朋友。
“如果我不是需要資金開發一個大項目。
“絕對不可能這樣賤賣，至少也要11.5億美金……”
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雖然沒有賣到預期的11億美金，特魯姆普還是挺滿意的。
林向東也挺滿意，微笑著跟懂王握手。
“特魯姆普先生，這棟大樓三年增值35，你們賺得夠多了。
“我們如果需要融資收購，報價不可能超過10億美金。”
“你們全部是自有資金？”特魯姆普驚訝道。
林向東又微笑著點頭︰
“對，全部是自有資金，計劃長期持有。
“如果是杠桿投資，倫敦、港島和東京的寫字樓更有價值。”
現在只是初步達成了協議。
接下來，還需要一段時間的盡職調查。
然後就是正式簽署協議，辦理產權轉移手續。
這些工作，都是邱婭和高遠的事了。
特魯姆普帶上女朋友梅拉.諾斯，邀請林向東等人共進午餐。
一行人到樓下的酒店吃飯。
特魯姆普不喝酒不抽煙，以可樂代酒。
女朋友梅拉.諾斯陪著林向東等人喝紅酒。
談好這筆交易，大賺了一筆，特魯姆普還是很高興的。
他端起半杯可樂，提議共飲一杯之後，又發出了邀請。
“盧卡斯，我真誠邀請你們到棕櫚灘休假。
“去我的馬阿拉戈莊園體驗一下。
“這個季節的棕櫚灘氣候很舒適。
“我的莊園靠近海邊，有私人沙灘，可以暢游大西洋……”
交易初步達成之後，雙方開始互稱名字了。
林向東微笑著答道︰
“唐諾德，謝謝，我們很榮幸去你的私人莊園體驗。
“棕櫚灘的機場能夠起降波音747嗎？”
“西棕櫚灘機場是一座大機場，可以起降747。”
特魯姆普解釋一句，又一臉的不解︰
“盧卡斯，你只喜歡坐大飛機嗎？
“你們可以坐我的私人飛機，龐巴迪挑戰者。”
趙蕾笑著解釋道︰
“特魯姆普先生，我們有一架747改裝的公務機。
“我們同行的人員比較多，有十幾個人。”
特魯姆普有些傻眼了，又好奇道︰
“747改裝的私人飛機，要花多少錢？”
趙蕾抿嘴一笑，又解釋道︰
“這架飛機，包括稅費，總共花費了5億美金。”
特魯姆普和女朋友梅拉.諾斯震驚了一臉。
這一刻，特魯姆普後悔死了。
剛才他就是咬定11億美金，這位年輕的華夏富豪也會答應。
午餐結束時，雙方約好，明天一起乘坐波音747去棕櫚灘。
11月25日上午，肯尼迪機場，vip候機室。
林向東一行加上安保人員，總共14個人。
特魯姆普帶著女友梅拉.諾斯按約定時間趕到了。
兩人身邊，還有一個身高約有180公分的年輕女孩。
看著這道身影，林向東眼神猛的一亮。
原來是懂王的大女兒，年輕漂亮，性感迷人的依曼卡。
林向東很快想起依曼卡現在大概有20歲，應該還是大學生。
特魯姆普笑著為林向東等人介紹︰
“這是我的大女兒依曼卡，她非常優秀。
“依曼卡在沃頓商學院讀大二，那是我的母校……”
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