下午5點多，趙蕾和高遠回來了。
後院的陽光茶房，趙蕾坐下來笑著匯報︰
“向東，我們跟嘉道理家族的交易細節基本談好了。
“等高遠這邊的盡職調查完成，就可以簽約公布了。
“嘉道理比我們還急，他們希望在年底之前完成交易。
“接下來的事，就由梁老師和高遠繼續跟進……”
等趙蕾匯報完畢，高遠又打開筆記本電腦。
“向東，邱婭昨晚發來了通用汽車大廈的初步調查資料。
“98年，紐約地產商特魯姆普聯合保險公司康塞科。
“以8億美金收購了通汽大廈，然後翻新改造。
“這是一筆高杠桿投資，雷曼兄弟公司提供了7億美金貸款。
“這次交易的主導者是特魯姆普，他的出資不到2000萬美金。
“特魯姆普全名叫唐諾德.特魯姆普，德裔移民第三代。
“此人精于宣傳和包裝，自稱是紐約地產大亨。
“實際上特魯姆普集團的房地產業務在紐約排不進前十名。
“通汽大廈有177.4萬平方英尺的出租面積。
“這棟大樓的平均年租金達到了90美元平方尺。
“這個租金水平是曼哈頓同類寫字樓平均租金的兩倍。
“通汽大廈的出租率保持在95左右。
“每年的租金收益達到了1.51億美金，淨收益1.15億美金左右。
“特魯姆普和康塞科有7億美金貸款。
“每年的利息支出應該在6000萬到7000萬美金。
“他們每年的淨收益不低于5500萬美金。
“曼哈頓的寫字樓租金水平今年排在全球第六位。
“通汽大廈又是紐約中心區最有價值的寫字樓之一。
“按照目前的市場行情，低于10億美金，估計拿不下來……”
听完高遠的介紹，趙蕾道︰
“我們是自有資金收購，沒有融資成本。
“如果能用10億美金拿下來，9年就能收回投資。
“年化收益率超過11，不錯了。
“曼哈頓就像港島的中環一樣，a級寫字樓會不斷增值。
“10年之後，這棟大樓的價值只怕不會低于20億美金。”
林向東點根煙，思考一陣，笑道︰
“我們要有心理準備，或許報價12億美金才能拿下這棟大樓。”
趙蕾一愣，忍不住咂舌道︰
“12億美金也太貴了吧，這兩家公司要大賺一筆。
“這筆交易，很可能會創造北美市場寫字樓交易紀錄。”
林向東又微笑道︰
“12億美金是我們的底線，多一分錢都不要了。
“從資料上來看，通汽大廈位于曼哈頓的黃金地段。
“這棟大樓橫跨了整個街區，可以俯瞰整個中央公園。
“無論是地段、租金水平還是知名度。
“在曼哈頓中心區都是最具價值的a級寫字樓之一。
“10年之後，這棟大樓的價值只怕不低于30億美金。
“從商業地產投資來說，這樣的投資回報率不錯了。”
趙蕾咯咯笑道︰
“如果10年後這棟大樓能賣30億美金。
“這樣的投資回報率已經很高了……”
林向東只是笑而不語。
他記得2013年，華夏一個地產家族買下了通汽大廈40的權益。
當時的新聞報道說，這棟大樓估值34億美金。
趙蕾想了想，又笑道︰
“我們林家拿下曼哈頓這樣一座地標建築。
“將來就是增值到50億美金，也要繼續持有吧。”
林向東又點頭一笑︰
“沒錯，對于林家來說，這樣的資產是非賣品。”
高遠也笑道︰
“如果通汽大廈將來增值到50億美金。
“那這棟大樓一年的租金收益不會少于3.5億美金。”
林向東又點頭道︰
“我們不僅要在曼哈頓這樣的cbd街區買商業地產。
“還要在美國和加拿大買進大片的土地或林地資產。”
趙蕾眼神猛的一亮。
“對啊，在北美買土地和林地，真是個好主意。
“美國和加拿大都是地廣人稀，土地很便宜。
“1億美金就能買到幾十萬公頃的土地。
“咱們林家完全可以在北美做大地主呀。”
林向東又點頭一笑︰
“林家可以用你和碧優、尼姬、吉賽爾的名義在北美買地。
“遠哥這邊，高家和邱家也可以買一些土地。
“還有帕利斯和希爾頓家族。
“土地資產會長期增值，是家族傳承的好資產之一。
“另外，在北美投資開發農業也大有可為。”
高遠想了想，也笑了︰
“看樣子，我們家將來也要考慮買幾十萬公頃的土地了。”
林向東又道︰
“我們可以在北美買下大片的土地，特別是林地。
“但也不能買得太多，成了排行榜上的大地主。
“特別是在白人至上的美國。
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“容易招來一些有種族主義傾向的政治人物攻擊。
“我們林家這邊，蕾姐名下可以少買一些土地。
“碧優、尼姬和吉賽爾名下可以多買一些。
“加拿大土地多，人口少，可以多買一點。”
高遠又笑著介紹道︰
“美國的大地主排行榜上，前兩位都有200萬英畝的土地。
“200萬英畝，接近81萬公頃，相當于一些小國家的面積了。
“排名第一的是愛默生家族。
“這個家族從事林業，有全美最大的私人木材公司。
“排名第二的是特納家族，n的創始人泰德.特納。
“還有一個加拿大的埃文家族，經營加油站的。
“埃文家族在美國買下了120多萬英畝的土地。
“在加拿大還有200多萬英畝土地。
“進入美國地主排行榜前十位，大概要90萬英畝土地。”
林向東想了想道︰
“將來蕾姐名下的土地不要超過50萬英畝。
“碧優、尼姬和吉賽爾名下都可以買進50萬到100萬英畝。
“帕利斯和希爾頓家族可以買進100萬到150萬英畝。
“在加拿大，我們還可以分散買進兩三百萬英畝。”
高遠又笑道︰
“向東，你想買土地的話，還有澳洲呢。
“澳洲最大的地主通過家族礦產公司。
“在澳洲擁有9萬多平方公里的土地。”
林向東又點頭道︰
“購買土地和農莊，作為家族長期的投資來規劃。
“先考慮北美，將來再考慮其他地區。”
高遠想了想，又建議道︰
“既然是林家的長期投資計劃。
“我建議在家族辦公室設立一個專職部門做這件事。
“面向全球引進這方面的專業人才，組建一個團隊。
“負責土地的挑選、評估、收購和後期的管理運營。”
趙蕾抿嘴笑道︰
“這麼一規劃，我們應該打造一家跨國的農牧業巨頭了。”
林向東又點頭一笑︰
“可以這樣考慮啊。
“土地資產可以在家族代代傳承。
“糧食是人類永恆的基本需求……”
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