跟劉欒雄在半島酒店一席長談之後。
梁伯滔已經決定接受邀請，加盟林家的五洲資本。
不過，頂著年度最佳銀行家的光環，梁伯滔自然要矜持一下。
決定再過兩天，下周一再給趙蕾一個答復。
今天是趙蕾代表林家開口的。
真正的大佬林向東沒有任何言語。
梁伯滔沒有告訴劉欒雄自己的決定。
兩人去了劉欒雄在渣甸山的豪宅。
喝茶，抽雪茄，暢想著如何跟著年輕的林大老板發財……
深水灣38號院，林向東的大臥室。
孕中期的林月和田中光子，跟周敏和高小慧組了cp。
下午3點多，林向東一覺睡醒。
林月和田中光子依然睡得香甜，一臉恬靜的模樣。
林向東走去二樓的房間看了一圈，小家伙們大多都還在睡覺。
來到樓下花園，幾個大孩子正跟著溫斯萊特學英文口語。
深田恭子也在一邊跟著練習，糾正自己的口音。
一見林向東下樓了，深田恭子又跑過來撒嬌︰
“老公，我要親親！”
林向東將美少女抱坐腿上，親吻一陣，笑問道︰
“恭子今天去半島酒店吃飯，感覺這家酒店怎麼樣？”
深田恭子甜甜一笑︰
“半島酒店很好啊，我知道它是港島最好的酒店之一。
“還是港島最早的豪華酒店。
“開業時間比文華東方還早35年呢。”
林向東笑呵呵道︰
“那我們買下這家酒店，恭子覺得怎麼樣？”
深田恭子頓時一臉興奮︰
“哇，我們家要是能買下半島酒店，實在太棒了！”
林向東又笑呵呵道︰
“恭子覺得棒，那我們就買下來。
“去叫蕾姐、周敏、芷涵、姍姍和慧光到陽光茶房來。”
深田恭子領命而去。
稍後，趙蕾等人趕來後院的陽光茶房，都是一臉詫異。
“向東，你真的想收購半島酒店？”趙蕾好奇道。
林向東笑著答道︰
“如果有機會的話，我確實想買下這座酒店。
“半島酒店的前身港島大酒店有130多年的歷史。
“1928年搬遷到九龍新建的半島酒店。
“是港島開埠以來的第一家五星級酒店。
“半島酒店對于港島有特別的歷史意義。
“它的獨特地位，承載著港島幾代人的記憶。
“這是任何一家後來的豪華酒店無法相比的。
“我們林家要在港島扎根，要代代相傳。
“買下這座酒店，包括私有化，這就是最合適的資產。”
趙蕾等人頓時一臉恍然，郭慧光也道︰
“我們家如果能收購半島酒店。
“對于林家，對于向東個人在港島立足和發展。
“確實具有難得的象征意義，是最合適的資產。”
趙蕾想了想，又搖頭道︰
“大酒店集團是著名老牌英資猶太財團嘉道理家族控制的。
“80年代後期，先後經歷過劉欒雄和羅氏家族的兩次狙擊。
“之後，集團主席麥高.嘉道理曾經公開宣稱。
“任何時候，嘉道理家族都會保持50以上的控股權。
“我們想要通過股市對半島酒店發起要約收購，幾乎不可能。”
甦芷涵又招呼道︰
“恭子，幫我拿電腦過來。”
稍後，深田恭子回屋抱來了甦芷涵的筆記本電腦。
甦芷涵接入網線，打開行情軟件，搜到“大酒店”股票的資料。
仔細查看一陣，甦芷涵介紹道︰
“半島酒店的母公司大酒店集團。
“去年營收32.27億港幣，扣非利潤9015萬港幣。
“投資物業減值2.567億港幣，年報虧損超過1.6億港幣。”
“今年上半年營收13.7億港幣，稅後淨利潤1.486億港幣。
“每股收益0.127港元，昨天收盤2.275港元，估值不到10倍。
“不過，如果今年的年報繼續有投資減值。
“可能只是微幅盈利，甚至有可能繼續虧損。”
“這家公司總股本有11.7億股。
“目前總市值只有26.61億港幣，處于歷史低位。
“96年的股價高峰期，它的總市值曾經高達220多億港幣。
“從股票市值來看，現在的確是發起收購的好時機。
“它的總資產有213.4億港幣，淨資產139.8億港幣。
“每股淨資產11.95港元，市淨率低到只有0.19倍。
“只是嘉道理家族持有接近55的股權。
“除非協議收購，不然我們沒有任何機會……”
郭慧光又接著補充道︰
“嘉道理家族的投資風格以穩健和保守著稱。
“這個家族控制的中華電力，佔有港島電力供應大部分市場。
“中華電力上市的資產叫中電控股，每年有80億左右的利潤。
“另外，九龍的加多利山也被稱為嘉道理山。
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“整座山都是嘉道理家族的資產，有上百棟別墅是這個家族的。
“此外，嘉道理還在深水灣和淺水灣等地擁有多外豪宅物業。
“在私人物業這一塊，這個家族的資產至少有幾十億。
“就像芷涵姐剛才講的，我們除了協議收購，不會有機會。
“半島酒店也是嘉道理家族的重要象征。
“除非我們開出讓對方難以拒絕的高價，不然沒機會。
“大酒店集團目前的股價在2.275港元。
“我們開價每股6港元協議收購，對方可能都不會答應。”
林向東想了想，笑道︰
“任何商品都是有價格的，也都是可以談的。”
女人們明白了，林向東這是不惜代價也要拿下半島酒店。
要拿下這家酒店，就必須拿下背後的大酒店集團。
黎珊珊嘻嘻笑道︰
“那就簡單了呀，嘉道理家族不同意，我們就加錢。
“一直加到他們同意為止。”
甦芷涵頓時白了一眼。
“珊珊，半島酒店背後的大酒店集團。
“每年的經營性利潤在6億到9億港幣之間。
“就按平均每年8億計算，我們最多給到15倍，120個億。
“相當于給到大酒店每股10.25港元。
“按現在的股價，要溢價350收購。
“從投資的角度來看，15年的投資回收期太長了。
“給到經營利潤10倍估值，80億港幣左右才是比較合理的。
“也就是最多給到每股7港元，82億港幣的估值。”
“酒店是商業地產，按港島的會計制度，要計算資產公允價值。
“房價漲了，物業資產公允價值就要增值，計為當期利潤。
“房價跌了，又要在財報進行資產減值處理。”
趙蕾點頭道︰
“芷涵這樣計算是對的。
“我們是現金收購，大酒店集團最多價值82億港幣。
“因為物業資產每年的公允價值核算。
“這家公司在財報上可能虧損，也可能突然盈利20億甚至30億。
“實際上，它每年賺的錢，就是七八億港幣的經營性利潤。”
“這種營收比較穩定，增長潛力不大的公司。
“我們給到經營性利潤的10倍估值已經夠多了。”
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