今晚，林向東一行包下了星野溫泉酒店一棟雙層別墅。
這座有80多年歷史的日式傳統溫泉酒店。
盡管處于輕井澤這樣聞名的富人別墅聚集區。
也早已經不適應現代人對溫泉酒店的服務需求。
夜幕下，附近幾棟陳舊的別墅。
只有林向東等人下榻的這棟別墅有客人。
別墅建在一條清澈的溪流岸邊。
“茶之間”，也就是茶室里，眾人聊著在輕井澤建豪華酒店的事。
今天下午，林向東看中的那塊面積57畝，3.8萬平米的土地。
就位于這座溫泉酒店的上游，距離星野溫泉不遠。
這塊地佔了一座小山，可以直接引入溫泉。
初步談成33萬日元一坪，也就是10萬日元一平米。
總共38億日元，按現在的匯率，折合3526萬美金。
這塊地的主人，正是星野家族的一員。
是星野家族的第四代旁系，名叫星野城。
討論了一陣諾雅酒店的構想和創意，林向東又問道︰
“森年先生，我們收購這家酒店，星野家族可能要價多少？”
森年想了想，答道︰
“星野家族在這條山谷擁有好幾處資產。
最重要的就是這座酒店和星野溫泉。
這座星野溫泉酒店，又是最核心的資產。
也是輕井澤最適合開溫泉酒店的位置之一。
我想，星野家族的要價很可能超過70萬日元一坪。”
林向東想了想，點頭道︰
“這樣的價格也可以接受。”
70多萬日元一坪，相當于20多萬日元一平米。
2000美元左右一平的地價，已經算很貴了。
在130公里之外的東京，目前的平均地價只有60萬日元一平米。
1991年，日本的房價泡沫破滅之後，東京房價跌幅超過了80。
地價自然也跟著一路大跌，跌幅接近80。
森年又建議道︰
“林先生可以先約見一下今天見過的星野城先生。
他是星野家族第四代掌門人的弟弟。
在家族內有一定話語權……”
听過森年介紹，林向東點頭道︰
“好，那我們就約見星野城先生，咨詢一下。”
田中光子馬上撥通了星野城的電話。
10多分鐘後，一個60多歲的矮個男人趕來了酒店。
星野城，星野家族第四代，星野集團的常務董事。
今天下午，剛和林向東談好，以38億日元出售星野溫泉附近的57畝荒地。
這塊地，是星野城個人的資產。
在家族第五代精英星野佳陸的帶領下。
星野家族成立了星野集團，初步走出了泥潭。
只是，星野集團目前面臨的壓力依然很大。
經濟低迷10年了，日本的酒店和旅游業大面積虧損。
星野集團也不過剛剛擺脫虧損，基本實現了盈虧平衡。
田中光子迎接星野城進了茶室。
坐下來喝茶，林向東直接開門見山了。
“星野常務，我們想收購這家溫泉酒店，星野集團有可能出售嗎？”
听過田中光子翻譯成日語，星野城愣住了。
“林先生對酒店業也感興趣嗎？”
林向東微笑道︰
“星野常務，應該說目前並不是在日本投資酒店的好時機。
我們今天入住這家溫泉酒店，發現這附近的環境很不錯。
如果星野集團願意出售，我們可以考慮先買下來。
等日本經濟轉暖，再投資改建為一家新酒店。
我們在華夏經營有兩家高星級酒店。
合作方是著名的香格里拉酒店集團。”
林向東一行有森年這樣的日本富豪一路相陪。
星野城也不懷疑，想了想，問道︰
“林先生想收購星野溫泉酒店，能夠出價多少？”
林向東道︰
“我們想先問問星野集團的報價。
如果價格合適，我們可以考慮整體收購。”
星野城答道︰
“林先生，這座溫泉酒店佔地範圍有4.2公頃，1.27萬坪。
同時，這里位于輕井澤最好的位置。
我想，應該要100萬日元一坪。”
林向東還沒答話，森年便有些不客氣道︰
“星野君，現在可不是10年前了。
東京中央區最好的位置，現在地價也不到1500萬日元一坪。
林先生來我們日本投資是很有誠意的。”
森年自然要維護林向東的利益了。
同時也在提醒星野城，這位年輕的華夏富豪是他的好友。
人家可不是人傻錢多。
還準備花38億日元買下你手里空閑了幾十年的一塊地。
跟森年和森氏家族相比，整個星野家族都是小人物了。
星野城又趕緊躬首，解釋道︰
“森年社長，林先生，這座酒店是星野家族的核心資產。
在家族已經傳承到了第五代人。
現在家族的掌控者是我佷兒星野佳陸。
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如果林先生只想收購這座酒店。
我們星野家族在附近的資產就會失去依托。
算上我名下的那塊土地在內，包括星野溫泉等資產。
星野家在輕井澤有4.55萬坪土地。
林先生只收購星野溫泉酒店，價格肯定會比較高……”
听星野城一番解釋，林向東也明白了。
從這座溫泉酒店到源頭的星野溫泉。
總共不到500米長的這條小山谷。
公路東側這一片總共有15萬平米的土地，全是星野家族的。
林向東看上的那3.8萬平米土地。
正好位于山谷東側的中部位置。
森年靠近林向東，悄聲解釋道︰
“星野君講的也是實情。
賣掉這座酒店，輕井澤剩下的土地對星野家也沒什麼價值了。
我想，如果低于25萬日元一平米的價格。
星野家很可能不會出售這座酒店。”
林向東想了想，悄聲道︰
“森年先生，星野家在輕井澤的土地，我們可以考慮全部買下來。”
“全部買下來？”
森年嚇了一跳，又悄聲解釋道︰
“4.55萬坪的土地，相當于15萬平方米。
按照華夏的畝來計算，總面積有225畝多一點。
在輕井澤這樣的位置，總價應該不會低于200億日元。”
林向東微微一笑，又悄聲答道︰
“全部買下來，我們可以將整個山谷打造成度假村。
這座溫泉酒店可以改建為原來計劃的別墅酒店。
星野溫泉可以更名為諾雅溫泉。
再投資改造一下，建成一座溫泉酒店。
包括我的私人別墅在內。
整個山谷可以統一設計，變成一個更大的世外桃源。”
森年無言以對，只好感慨道︰
“那林先生在輕井澤的總投資會超過5億美金了。”
林向東又微笑道︰
“從長遠來看，這一筆投資會有不錯的回報……”
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