吃完鮮美又精致的料理，森年又邀請林向東去茶室喝茶。
加上高遠和鈴木志雄，四個男人圍坐一張茶台。
茶室里，桌、椅、架、凳、畫、花……
簡單的布置，清寂之中透著一股禪意。
森年親自動手，一絲不苟的沏茶，倒茶。
飲了一杯茶，森年問道︰
“林先生，這里的環境你感覺怎麼樣？”
林向東微笑道︰
“很不錯，優美的溫泉小鎮，清靜又閑適，是一個放松心情的好地方。”
森年頷首一笑。
“既然林先生喜歡，可以在這里多休養幾天。
林先生對經濟大勢的理解讓我震撼。
就像你講的，日本正在失落，又無可奈何。
我去過世界上很多城市，在東京生活的人，繁忙又焦慮。
東京人均居住面積只有紐約的66。
倫敦有30的面積是公園，東京只有5。
有媒體調查，東京41的上班族，每天和伴侶說話不到15分鐘；
有70的上班族，每天的睡眠時間不足6個小時；
有75的人，每天上下班耗費的時間超過1個小時；
經濟失去活力，物價又居高不下。
東京的生活成本是紐約的1.5倍。
城市不應該只是創造利潤的地方。
應該有人文關懷，有情感，有溫度。
這就是六本木新城的開發和設計理念。
我們要把城市情感和未來生活結合在一起。”
林向東點頭道︰
“東京出現的大城市病，將來也會在華夏的大城市出現。
六本木新城的設計理念，值得我們學習、借鑒和推廣。”
森年感慨道︰
“跟林先生一起交流，很容易讓人忘記你是20多歲的年輕人。”
高遠笑著插話道︰
“森年先生，林先生每天都在讀書看報。
他博聞強記，見識非凡，又富有遠見卓識。
很多人和他交流，都有和森年先生類似的感受。”
森年又頷首贊道︰
“是啊，林先生遠遠超越了同齡人。
我已經65歲了，見過不少優秀又努力的年輕人。
沒有任何一人，能夠和林先生相提並論。”
林向東搖頭一笑︰
“森年先生夸張了，世界之大，從來不缺天才的青年。
華夏改革開放20年了，經濟社會的變化日新月異。
這樣的環境催人奮起，對未來充滿信心。
我只是生逢其時，又正好從事著樂在其中的職業。”
森年臉上浮現開懷的笑容。
“我在林先生這個年紀，幻想自己成為小說家，或者哲學家。
因為家族的地產生意，我不得不放棄夢想。
後來我的夢想就變成了修建摩天大樓，開發宜居的城市社區。
讓人們身處東京這樣的鬧市。
也能工作和生活在櫻花盛開、野鳥飛來的環境。
林先生，你的夢想是什麼？”
林向東微笑道︰
“我沒有森年先生這樣的情懷。
我的夢想是賺最多的錢，喝最烈的酒，愛最美的人。”
森年笑問道︰
“以林先生的成就，這個夢想已經實現了吧？”
林向東搖頭一笑︰
“生命不息，夢想不止。”
森年又是開懷一笑。
“年輕真好，渾身充滿活力……”
閑聊一陣，森年又問道︰
“林先生還會繼續在華夏投資房地產嗎？”
林向東答道︰
“會的，我們剛注冊了一家房地產公司。
未來六至七年，將在華夏投資70億到80億美金。”
“還是投資商業地產嗎？”森年又好奇道。
對于林向東幾年內投資七八十億美金，森年並不意外。
林向東的身家至少有150億美金。
而且還在與大馬首富家族郭氏一族密切合作。
林向東微笑著答道︰
“也算商業地產吧，不是摩天大樓或寫字樓。
我們是借鑒港島市場的開發模式。
投資開發租賃式公寓社區，只租不售。
森年先生開發的六本木新城，給了我很大啟發。
我在思考能否借鑒六本木新城的設計理念。
在華夏大城市投資建設類似的社區。
比如投資大型的酒店式租賃公寓。
要有15公頃左右的土地面積。
除了住宅，還要有辦公、商業、文化和娛樂消費等配套設施。
就像森年先生講的那樣。
建設有人文關懷，有情感和溫度的城市綜合體。”
森年一臉驚訝，忍不住勸道︰
“林先生，這種開發模式對資金實力的要求很高。
港島房地產行業的發展歷史我們研究過。
50年代的繁榮期，曾經有500多家房地產公司。
其中大多數都是個人經營的小公司。
60年代後期到70年代初期，港島股市樓市大繁榮。
像長實、新鴻基、新世界都是在這個階段發行股票上市。
通過資本運作和兼並，發展成為大型集團。
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80年代中期到1997年，港島房地產迎來長期牛市。
房價帶動地價上漲，小公司大量退出。
形成了排名前十位的房地產企業壟斷市場的局面。
由于住宅市場放緩，商業地產興旺發展。
港島大型公司逐步向租售混合的經營模式轉型。
港島這些同行很重視負債，有現金為王的經營觀念。
大型公司的負債率都很低，壟斷市場的能力越來越強。
我們森大廈公司也有很多自持的物業。
這幾年我們投資了幾個大項目，負債幾十億美金，資金壓力很大。
所以才出現了魔都環球金融項目停工的局面。
如果森大廈是一家上市公司，我可能早就被趕下台了。”
林向東微笑著點頭。
“謝謝森年先生的提醒。
我們未來幾年計劃投資的七八十億美金。
都是自有資金，不會涉及貸款或融資。”
“全部都是自有資金？”森年一臉的震驚。
林向東答道︰
“對，全部都是自有資金。
這家公司注冊在港島，由黃曉杭先生出任總裁。
就是森年先生見過的原嘉里建設董事總經理。
公司名叫五洲發展，已經開始在華夏的京城、魔都、特區和粵州分別注冊公司。
我們原計劃開發純公寓型的大型社區。
參觀過六本木新城，我感覺非常值得借鑒和學習。
我準備通知黃曉杭先生來東京詳細考察六本木新城。
我們還有一家公司名叫雙安地產。
雙安地產的一個重要投資方向是城市商業綜合體。
公司的負責人是周佑軍先生。
他會和黃曉杭先生一起來考察六本木新城。
到時候，還要麻煩森年先生。”
“林先生，我們非常歡迎這兩位先生來考察交流。”
森年忍住激動，眼里帶著熱忱。
這位年輕富豪的實力，超出了他們之前的判斷。
此時，森年已經認定林向東的身家至少有200億美金。
26歲的大富豪，大學畢業才5年時間，實在太驚人了……
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