寒暄一陣，李詔基又換到了正題。
“向東，听說你準備買ifc二期20層樓？”
林向東點頭道︰
“是的，一是用于自己辦公，二是長期投資。
我們看好港島高級寫字樓長期的投資潛力。
特別是ifc二期這樣的地標建築，很適合投資。”
李詔基想了想，笑道︰
“ifc二期地面總共88層，可能給不到你20層樓。”
林向東微笑道︰
“四叔，有10層樓也可以的。”
李詔基點頭道︰
“71層到76層計劃用于恆基總部的辦公室。
77層到88層，總共12層，大概有26萬平方尺。
這12層樓可以給你，預計要28億港幣起步。”
林向東又微笑道︰
“謝謝四叔，高層的樓層更好，站得高，看得遠。”
李詔基又點頭道︰
“好，那就給你留著，ifc二期明年三四月份就要發售了。”
“四叔，我們現在就可以交定金。”林向東道。
李詔基有些忍俊不禁。
“向東，謝謝你的支持，不過用不著現在交定金。”
林向東只是笑而不語。
如果他不出手，ifc二期的77層到88層會被金管局買下。
這兩年，98年金融危機余波未散。
港島的房地產市場還在繼續下滑。
到2003年ifc二期建成投用，正是港島房價最低迷的時期。
ifc二期是未來港島租金最貴的寫字樓之一。
26萬平方英尺，相當于2.4萬多平米。
現在買下來，20年後，一年的租金價值就有五六億港幣。
林向東知道，ifc二期總投資30億美金，相當于234億港幣。
如果能夠整體收購，60億美金他都願意給。
當然，這是不可能的。
ifc二期的主要投資方是港鐵、新鴻基和恆基。
港鐵出地皮，郭家和李家這兩大豪門，以及港島中銀旗下一家地產公司投資開發。<二期買樓的事，李詔基又問道︰
“向東，你想與新鴻基聯合開發港鐵九龍站項目。
投100億港幣，只要這個項目45的權益？”
林向東點頭道︰
“是的，四叔，我們通過五洲發展與新鴻基合作。
五洲發展剛剛注冊成立，100億港幣是我們最大的誠意。”
李詔基頷首道︰
“100億港幣，只佔股45，的確是誠意滿滿。
不過，這個項目很可能要20年才能收回投資。”
林向東又微笑道︰
“四叔，我們全部是自有資金，不涉及銀行貸款。
眼下港島的地產業低迷，長遠還是值得看好的。
另外，我們的投資都是長期的戰略投資。
不謀求賺快錢，追求的是長期穩定的資本回報。
比如我們通過fvc投資了中華網。
中華網在納斯達克上市之後，市值曾經超過了300億美金。
現在的市值只有190億美金左右了。
fvc持有中華網接近50的股份，一直沒有減持一股。”
李詔基又贊許道︰
“年輕人這樣穩健，很難得了。”
郭慧光和郭禾年相視一笑。
李詔基並不知道林家的五洲資本有1000多億港幣等著投資。
只有林向東清楚，無論是中環的ifc大廈，還是九龍的i大廈。
未來的回報率都很高，投資回收期根本用不了20年。
i大廈正是港鐵九龍站這個項目。
到2017年，一年收租能有四五十億港幣。
而ifc二期一年的租金收入有90億港幣。
聊到快晚上6點時，四個人又一起趕往施勛道的郭氏豪宅。
新鴻基郭氏遺孀，郭太鄺曉清的住所。
28年前，新鴻基發行股票上市。
創始人之一的李詔基退出，3年後創辦了恆基。
不過，李詔基現在依然是新鴻基的董事局副主席。
10年前，新鴻基主要創始人郭得盛病逝，郭太就成了郭氏的當家人。
施勛道是全港最頂級的山頂豪宅區，甚至是全球最貴的街道。
港島四大豪門家族，林向東今天一次性接觸兩家。
沒有郭禾年的幫助，這是不可能辦到的。
暮色降臨，三輛車開進了一座別墅院。
管家過來熱情招呼，領著林向東一行進了會客廳。
“郭先生，李先生，快請坐……”
一個戴著茶色眼鏡，燙了卷發的矮個子老太笑臉相迎。
郭禾年和李詔基都稱呼郭太一聲阿嫂。
郭太今年71歲，在三人中間年紀最小，郭禾年已經77歲了。
只是已經過世10年的郭得盛，比郭禾年還大了十來歲。
等郭慧光呈上禮物，郭禾年又介紹道︰
“阿嫂，這是小女慧光，這是她的男朋友林向東。”
林向東又跟著郭慧光一起，道聲阿嬸好。
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郭太的年齡是奶奶輩了，不過郭慧光的輩分在那里。
林向東不再低調做人。
郭禾年跟老朋友介紹他是女兒的男朋友。
這也是之前跟林向東商量好的。
郭禾年只是在很小的朋友圈里這樣介紹。
反正是一直談戀愛的準女婿，又不結婚。
郭太打量一眼林向東，又對郭慧光笑道︰
“慧光的男朋友好靚仔，還是難得一見的才俊。
我記得上次見你，是好幾年前了。”
郭慧光微笑道︰
“阿嬸，那是95年春節，我還在念中六。
後面到美國讀大學，回港島的時間就少了。”
寒暄幾句，李詔基又笑道︰
“阿嫂，向東有意與新鴻基合作，一起開發九龍站的項目。
他準備投資100億港幣，只要求整個項目4成5的權益。
向東還想買進ifc二期的20層樓。
我們沒有那麼多樓賣給他，就給他留77層到88層。”
林向東投資港鐵九龍站項目一事。
李詔基其實已經和郭太溝通好了。
今天只是陪同郭禾年，帶著林向東來這里拜碼頭。
郭太笑看著林向東，問道︰
“向東，听說你是做股票投資的，非常成功。
怎麼又對物業投資這樣感興趣？”
林向東微笑著解釋道︰
“阿嬸，我們97年下半年到港島做私募基金。
98年又開始做風險投資，投資了幾個互聯網項目。
這兩年，我們的投資範圍擴大到了房地產、酒店和其他實業項目。
主要是在內地投資，還沒有在港島投資過房地產。
不過，我們很看好港島商業地產的發展潛力……”
听過林向東一番解釋，郭太太又笑著點頭。
“我們新鴻基原計劃全資開發九龍站這個項目。
要建成港島第一高樓，預計投資200億港幣。
我們又剛投資了ifc二期，資金壓力不小。
九龍站這個項目計劃再過幾年投資的。
你既然有興趣合作，新鴻基歡迎你投資進來。
這100億港幣可不是個小數目。”
郭慧光又甜甜一笑，解釋道︰
“阿嬸，我們通過五洲發展投資100億港幣。
全部是自有資金，可以一次性全部投入。”
郭太愣了一下，有些驚訝了。
郭禾年又笑著解釋道︰
“阿嫂請放心，林家有這個實力。”
郭太頓時展顏一笑。
“好啊，那這個項目可以開始設計，提前開工了……”
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