1月6日上午，港島機場。
趙蕾抱著林向東，依依惜別。
“我爭取一周之內就辦完，早點回來。”
林向東道︰
“不用著急，你就當是休假，多玩幾天吧。”
趙蕾搖頭道︰
“恆兒生下來，我還是第一次離開他。
再有一個月，孩子肯定會叫爸爸媽媽了。
這段時間的陪伴很重要。”
林向東點點頭︰
“放心吧，我會抽時間陪孩子的。”
趙蕾抿嘴一笑︰
“恆兒每晚睡覺前，你去看看。
再給孩子哼一首兒歌就好了。”
送走趙蕾和方莉，回城的賓利車上。
郭慧光依偎在林向東懷里，輕聲問道︰
“向東哥，將來你有了十幾個孩子。
你會顧及得過來嗎？”
“必須要顧及過來啊。”
林向東笑笑，又解釋道︰
“我計劃在45歲左右就退休。
40歲左右開始半退休吧。
那時候，家里這兩年出生的孩子都長大了。
像霏兒和恆兒，到時候開始上高中了。
在孩子們上中學之前，我就是陪伴他們。
這個年齡段，孩子的教育首先來自于母教。
其次就是家里長輩，家庭環境，還有學校。
到了青春期，就該我這個爸爸出場了。”
“嗯，我的成長中，也是爸爸的影響最大。”
郭慧光回想著自己的中學時代，臉上帶著微笑。
“我15歲去美國讀寄宿制中學。
那時候爸爸很忙，我經常給他寫信。
他每周都會抽時間給我回信。
後來我讀大學了，都還習慣給爸爸寫信。”
“你們不打電話嗎？”林向東好奇道。
郭慧光解釋道︰
“那時候爸爸忙工作，又有時差問題。
有時候接听電話很不方便。
後來我感覺寫信更容易和爸爸交流。
用書面語言，能夠更好的整理和表達。”
林向東微笑道︰
“寫信是一種溝通的好辦法。
郭叔是一個好父親。”
郭慧光看了看專心開車的高磊。
貼在林向東耳邊，悄聲問道︰
“向東哥，我能為你生孩子嗎？”
林向東愣了一下，笑問道︰
“你當真？”
郭慧光又悄聲道︰
“我舍不得你，更不想嫁給別人。
我也很喜歡蕾姐、泉姐和芷涵她們。
我講的不是現在，是將來。
在我30歲之前，如果事業有成。
我就生一個孩子，好不好？”
林向東點頭一笑︰
“你想生兩個都沒問題。”
郭慧光甜甜一笑︰
“嗯，那我就生兩個。”
抱著郭慧光親吻一陣，林向東問道︰
“什麼時候有了這樣的想法？”
郭慧光悄聲道︰
“就在你家鄉玩的那段時間。
那些日子，我感覺我們不止是戀人，還是親人。
你投資建設家鄉的那些計劃和想法。
讓我感覺驕傲又自豪，我想跟你一起做。
我想要有你的孩子。
想要孩子們長大了，去追隨爸爸的腳步。
我從小生活條件優越，衣食無憂。
除了專心讀書，一直都沒想好人生目標。
在你的家鄉，在你的身上，我找到了答案。
就像你講的，我們投資的是國運。
這樣參與華夏的復興進程，我感覺好有成就感。”
林向東呵呵笑道︰
“知我者，慧光也。
不過，我可沒你想的那麼偉大。
在自己賺錢的基礎之上。
如果能夠帶動經濟發展，造福大量普通人。
那就是最好的結果。
就像你爸投資內地一樣。
有些項目當時並不具備投資條件。
為了支持國家發展，他力排眾議，堅持投資。
內地的不斷發展又會長期回報他。”
郭慧光親了林向東一口，甜甜一笑。
“向東哥，你的有些觀念和我爸真像。
只是你的賺錢能力太強了。
三年多時間，相當于我爸幾十年的成就。”
林向東道︰
“慧光，錢是資產中最不值錢的。
貨幣只會長期貶值，不會增值。
你爸十幾年前投資5億美金在京城建設國貿。
這筆投資會長期增值，收益越來越高。
這個項目，相當于一頭長期穩定的現金奶牛。”
郭慧光抿嘴一笑︰
“國貿預計3月份就會在a股上市。
二期工程今年也會完工。
向東哥，你會買進國貿的股票嗎？”
林向東搖頭一笑︰
“這種穩定收租的商業地產項目，想象空間不大。
對于主要股東可以長期穩定盈利。
對于普通投資者可能不太友好。
就像你寫的房地產行業分析報告。
港島有一些房產商開發的物業。
無論是商業地產還是住宅物業。
他們只租不賣，通過收租慢慢回收投資。
同時又能享受物業的長期增值。
小主，這個章節後面還有哦，請點擊下一頁繼續閱讀，後面更精彩！
這是因為港島的房地產市場特殊。
房價很貴，租金很高。
在a股要投資房地產公司。
就要投資優秀的開發商。
國貿上市之後，如果股價長線能漲10倍。
那麼優秀的開發商可能會漲100倍。”
郭慧光想了想，問道︰
“向東哥，是因為住宅開發的杠桿投資嗎？”
林向東點頭道︰
“對，商品住宅不止是高杠桿投資。
還有預售模式下的快速回籠資金。
港島市場發明的預售制。
在內地市場會有過之，無不及。
一個商品住宅項目，如果開發效率夠高。
可能從拿地到開盤還不到一年時間。
房地產公司可以通過高負債，快速開發的模式。
獲得很高的資產收益率。
財報中的利潤、淨資產收益率等指標會很好看。
所以，跟純粹的商品住宅開發相比。
商業地產投資回收周期長，資金周轉慢，不是好生意。”
郭慧光又好奇道︰
“為什麼珊珊的雙安地產，要去投資商業綜合體和酒店呢？”
林向東微笑道︰
“這一點都不矛盾啊。
雙安地產規劃投資商業廣場和酒店項目。
跟你爸投資國貿和香格里拉這些項目類似。
都是一種資本長期沉澱，穩定賺錢的投資模式。
前提是自有資金充足，沒有杠桿或杠桿很低。
如果資金實力雄厚，甚至可以長期自持物業。
通過穩定和持續的現金流回收投資成本。
然後再享受項目投資的長期增值。
比如你爸投資的國貿項目，十幾年了。
現階段的營業毛利率可能超過50。
淨利率可能超過30。
商品住宅開發就完全不一樣。
需要快速回籠資金，滾動開發。
這是一種賺快錢的生意模式。
內地的房地產行業才剛剛起步。
未來可能會出現新鴻基或長和那種體量的上市公司。
因為內地潛在的市場規模非常之大。
將來如果有公司發展到幾千億銷售。
有幾百億利潤也很正常的。”
“謝謝向東哥，我記下了。”郭慧光溫柔道。
自從做了林向東的助理。
郭慧光經常有機會听到林向東分析或展望一個行業。
今天，從機場回辦公室的路上。
她感覺自己又漲知識了。
喜歡重生︰截留19萬，一路狂飆請大家收藏︰()重生︰截留19萬，一路狂飆書更新速度全網最快。