郭慧光介紹林向東之時。
林向東一臉恭敬，問候道︰
“郭先生，何阿姨，下午好，晚輩叨擾了。”
何蓮微笑著招呼道︰
“林先生，不要客氣，快請坐。”
林向東趕緊客氣道︰
“何阿姨，您是長輩，先生二字，晚輩實在不敢當。”
在港島，成年男性不論年紀。
初次的社交接觸，通常都被稱為先生。
不過，林向東到郭家登門拜訪，自然要執晚輩之禮。
郭惠蘭也道︰
“叔婆，你也太客氣了，叫他向東就好了。”
何蓮又微微一笑︰
“向東，惠蘭，你們都請坐吧。”
郭慧光又呈上林向東帶來的茶葉。
“爸，這是林先生給你帶的普洱老茶。”
郭禾年看看禮盒，微笑著頷首道︰
“難得一見的好茶。”
林向東帶來的極品古樹茶確實難得一見。
周佑軍每年都安排有專人。
去滇省幫林向東搜尋極品普洱。
坐下來喝茶聊天，何蓮又主動找話題。
“向東，听說你是蜀川人？”
林向東點頭道︰
“何阿姨，我老家在蜀川的綿城。”
郭禾年又道︰
“我們都沒去過蜀川，蜀川發展的怎麼樣？”
林向東答道︰
“郭先生，蜀川這幾年經濟發展還是比較快的。<b。
96年是4200多億。
去年渝州單獨設立直轄市了。
過去，渝州的gdp要佔到蜀川的30以上。
預計去年蜀川和渝州的經濟增長都能超過10。
不過，跟沿海地區相比，蜀川和渝州都相對落後。
經濟規模比較小，居民收入比較低。
蜀都作為省會城市，城市居民平均工資只有400多元。
特區居民的平均工資收入超過蜀都三倍。
粵州也在蜀都的兩倍以上。
在蜀川農村，96年的人均年收入還不到1500元。
全省有60多個貧困縣，農村貧困人口接近500萬。”
郭禾年微微頷首，贊許道︰
“你的記憶力很好啊。
這麼多數字都記得清清楚楚。”
林向東微笑道︰
“郭先生，我之前在蜀川經濟日報做記者。
對經濟方面的數據關注比較多。”
閑聊一陣之後，何蓮招呼郭慧光和郭惠蘭退了出去。
留下兩個男人單獨談事。
女人們退出去之後，郭禾年招呼喝茶︰
“我听慧光講，你在做私募基金和創投基金。
還大筆投資了一家網站，名叫中華網。
又要在鹿城的亞龍灣投資大型酒店。”
林向東解釋道︰
“郭先生，私募基金和創投基金是我帶著團隊在做。
中華網有專門的團隊在做。
酒店不是我在投資。
是我女朋友和她的堂哥投資。
我只是幫他們做一點規劃，提一些建議。”
郭禾年微微頷首，又問道︰
“你很看好內地酒店業的前景？”
林向東點頭道︰
“是的，郭先生，我們非常看好。
內地的經濟發展很快，消費會不斷升級。
這是長期的趨勢。
內地加入to的談判。
三五年之內完成的可能性很大。
之後，內地的經濟發展還會進一步加快。
商業的發展，旅游的發展。
都會促進高級酒店的消費需求。
所以，我們計劃在15年之內。
在內地投資10家五星級酒店。”
郭禾年點點頭，又道︰
“10家五星級酒店，需要投資幾十億。
你們如何保障資金？”
林向東道︰<b。
全部是自有資金，沒有計劃銀行貸款。
之後，我們會用房地產投資的收益。
來保障酒店投資的資金需求。
在酒店這一塊的投資，都不考慮銀行貸款。”
郭禾年有些意外，問道︰
“你們還在做房地產？”
林向東答道︰
“是的，我們在蜀都和鹿城各注冊了一家房地產公司。
蜀都這家公司名叫雙安地產。
鹿城的公司名叫亞龍地產。
雙安地產持有亞龍地產49的股份。
另51的股份，由我女朋友的堂哥黎江持有。
在房地產這一塊，雙安地產規劃了四大業務方向。
商品住宅、商業綜合體、酒店和物業管理。
我們判斷，內地很快會全面取消福利分房。
內地的房地產市場就會像港島一樣。
全面商品化，貨幣化。
這些年，內地商品房改革試點，包括按揭貸款和土地供應。
基本上都在學習港島模式。
地方政府也需要通過土地出讓提升財政收入。
再用這些資金來改善城市公共設施和招商環境。
所以，隨著內地經濟發展，城鎮化水平不斷提升。
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房地產投資能拉動經濟，成為支柱型產業。
政府又能通過土地的長期增值增加財政收入。
房地產行業會迎來不低于20年的黃金發展期。
我們將酒店也當作一種商業地產來投資。
追求長期穩定的資本回報，還有土地增值。”
郭禾年陷入了思考，稍後，又點頭道︰
“你的這些分析，還是很有說服力的。
只是，全面取消福利分房，會這麼快嗎？”
林向東答道︰
“郭先生，去年七月以來的亞洲金融危機。
對內地的經濟發展也造成了一些影響。
今年，亞洲金融危機可能還會有反復和深化。
這是華爾街利用貨幣和金融優勢。
對亞洲新興經濟體發展成果的一次收割。
根源又源于10多年前的日元廣場協議。
低息日元推動了東南亞和東亞的繁榮。
像泰國、印尼、大馬和韓國這些國家。
金融開放過度，漏洞太多，負債過高。
本質上是虛假的經濟繁榮。
所以，在這一輪金融危機之中。
這幾個國家受到的沖擊也最大。”
郭禾年眼里露出贊賞，又問道︰
“對港島的經濟形勢，你又怎麼看？”
林向東答道︰
“港島最大的問題就是房地產過熱。
房價一直處于長期上漲趨勢。
從六七十年代到去年的30多年。
港島房價漲了有100倍。
從90年代初到去年的高峰期。
房價整體漲幅有4倍。
其中去年上半年，更是快速漲了5成。
引發了全民炒樓的非理性現象。
其次，港股又走出了近10年的長期牛市。
去年上半年，又出現了全民炒股的現象。
到了7月份，東南亞出現金融風暴之時。
港股還是繼續走高，全城狂熱。
這背後，應該有國際對沖基金的布局和推動。
對沖基金應該吃進了大量成份股籌碼。
然後在去年七八月推高了恆生指數。
之後，就是同步做空的股票和股指期貨。
在這種情況下，有亞洲金融危機的大背景。
房價和股價處于雙高的港島。
樓市和股市不可避免的同時崩盤。
港府害怕港幣匯率受到沖擊。
通過限制銀行系統的資金拆借。
大幅提高資本成本來應對。
這樣又助推了房價和股價的下跌。
在樓市、股市和匯市之間。
港府選擇了保匯率，保聯系匯率制度。
因為這是港島發展的根本所在。
我只能說，港府的應對策略。
被對沖基金充分利用了。
甚至可能就在對沖基金的預期之內。”
郭禾年詫異道︰
“你為何會有這樣的判斷？”
林向東搖頭一笑︰
“郭先生，我感覺金管局和財政司把問題復雜化了。
高企的房價和過熱的股市，確實是港島的漏洞。
但港幣本身並沒有太大問題。
在聯系匯率制下，港幣就形同于美元。
港幣的發行與美元儲備是等值的。
港島有800多億美元的儲備。
不存在東南亞國家和韓國那樣的外債問題。
另外，港島回歸之後，背靠內地。
內地還有1300多億美元儲備。
內地和港島相加，就是2100多億美元。
對沖基金應該攻不破港島的聯系匯率。
無論是港島，還是內地。
這2100多億外匯儲備，都是很健康的。
並沒有多少外債負擔問題。
不存在大量資本短期內抽逃的可能。
對沖基金攻擊港幣。
更可能是釋放出來的煙霧彈。
他們的目的在于通過做空股市獲利。”
郭禾年又問道︰
“你的基金也在做空港股？”
林向東點頭道︰
“是的，不過我們只動用了部分資金。
另外，即使沒有對沖基金的做空。
港股在去年七月份也會見提前見頂。
同樣會被各方資金做空。
我們在港股的交易是純市場行為。
交易本身並不存在什麼道德立場。
市場該發生的波動一定會發生。
就像港島的房價漲到了天上。
沒有去年以來的金融危機。
港島的房價依然會崩盤。
金融危機只是讓這個崩盤過程加速了。
凡是被炒上去的市場。
總會有突然崩盤的那一天。”
郭禾年又沉思一陣，點頭道︰
“市場就是市場，的確如此。
難怪你會取得那樣驕人的投資戰績。
你有驚人的天賦，對金融的理解很深刻。”
林向東又謙虛道︰
“郭先生，我或許有一些天分。
更重要的是，恰好趕上了時機。
就像96年初到去年5月份的a股大牛市。
我們投資a股，是發現一批公司非常便宜。
完全沒想到，a股會在一年多時間暴漲6.6倍。”
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郭禾年眼里有了更多贊賞，感慨道︰
“自古英雄出少年啊。
你天生就是吃這碗飯的人。
向東，你將來很可能非常富有。
你如何看待財富？”
林向東想了想，答道︰
“郭先生，我的財富觀，可以借用孟子的名言。
窮則獨善其身，達則兼濟天下。”
郭禾年微微一笑，饒有興致的看著林向東。
“現在，你已經能兼濟天下了。
你會如何去做呢？”
林向東微笑道︰
“郭先生，我還是選擇投資。
我們一邊在金融市場投資獲利。
一邊在產業方面進行投資布局。
用投資來助推經濟發展，增加就業。
在力所能及的範圍之內。
努力盡一份力，承擔相應的社會責任吧。
實業方面的投資，我們重點考慮投在內地。”
郭禾年頷首道︰
“年紀輕輕，就有這樣的觀念，很難得了。
香格里拉在內地投資，主要是兩種模式。
一是獨立投資，二是帶資管理。
我們的帶資管理最少佔4成投資。
然後運營利潤分成要求55的權益。”
林向東點頭道︰
“郭先生，這樣的要求很合理。”
郭禾年又道︰
“那就這麼定吧，我會安排人員來對接。
亞龍灣這家酒店，可以嘗試合作。”
林向東道︰
“謝謝郭先生，我相信我們一定能實現共贏。”
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