上午10點，一艘輪渡從中環碼頭出發。
除了林向東和周敏，還有張燕、沙慕杰。
以及黎葳和林坤一家五口。
今天，林曉娥將要第一次踏足特區。
沈泉在12月1號就趕到特區了。
有她老媽吳真陪著，在特區看了幾天房子。
吳真心急，想盡快在特區買套房子。
林向東便請肖強安排人，陪著母女二人看房子。
昨天，沈泉打來電話說。
羅湖有一個今年剛建成的高檔小區。
開發商是港島一家上市公司。
整個小區的建築設計也是港式風格。
房子和小區環境都很漂亮。
是特區今年有名的豪宅新盤。
從10月份以來，受亞洲金融危機的影響。
很多港島買家開始拋售特區的物業回籠資金。
特區的房價整體大跌了20左右。
高檔住宅房價跌幅超過了30。
輪船二層，頭等艙里。
林曉娥一臉的不情不願，抱怨道︰
“阿坤，港島有很多人在6折甚至半價賣樓。
你們要買房，也應該在港島買啊。”
林坤解釋道︰
“阿媽，我講過的，我們家要在港島買半山別墅。”
林坤還沒跟林曉娥講過。<一號基金。
淨值已經超過1.5億港幣了。
黎葳也解釋道︰
“阿媽，你今天去特區看看。
特區經濟發展很快，條件不錯的。”
林月也勸道︰
“阿媽，你不要覺得港島有多好。
特區建設得挺漂亮的。
等我大學畢業，還要到特區上班呢。”
林曉娥嘆道︰
“才兩三個月時間，港島的樓價就跌了一半。
這樣的機會多難得啊。
我就怕它明年又漲回去了……”
听了一陣林坤一家討論房價。
林向東微笑著幫忙解釋︰
“阿姨，港島的樓價還沒跌到底呢。
現在去抄底接盤，想著發財的人。
明年只怕要跳樓的。”
林曉娥詫異道︰
“不會吧，樓價都跌了一半了。”
林向東又道︰
“阿姨，今年7月份之前，港島房價一路漲了十幾倍。
港島人熱衷于炒樓，感覺怎麼都能賺。
普通的港人，把房子分隔成好幾間。
每間屋子都擺上兩張高架床，租床位掙錢。
有錢的人，就拼命找銀行貸款買房。
在手里捂一段時間再賣，肯定賺錢。
現在不一樣了，銀行貸款利息大漲，經濟衰退。
港島的房價一路漲了十幾年。
不可能才跌了四五個月就見底了。
最有可能的是，現在只是房價下跌的第一波。
沒有三五年時間，是緩不過來的。
貸款利息很高，現在又是金融危機期間。
整個亞洲的經濟都大受影響。
這樣的大環境，樓市也會大傷元氣。
過去十幾年的經驗已經沒用了……”
听著林向東一番解釋，林曉娥也鄭重起來。
“既然林先生這樣講，那我們就再等等。”
黎葳又道︰
“阿媽，我們一定要相信向東的眼光。
特區的環境不錯，離港島又這麼近。
特區的房價物價又非常便宜。
我們先在特區買一套大房子。
將來，阿曦和阿月如果到特區上班。
她們也會很方便的……”
張燕和沙慕杰也在悄聲議論著港島的房價。
沙慕杰有些懊惱道︰
“我在上環皇後街有一處700多尺的物業。
如果7月份出手，能賣到1000萬左右。
現在，最多只能賣500萬。
7月初，泰銖開始出問題時，我就應該警覺了。”
張燕好奇道︰
“阿杰，你有幾處物業？”
沙幕杰道︰
“我有兩處物業，都在皇後街。
自住的物業有800多尺。
這兩處物業都是在94年秋天買的。
當時的樓價還比較低。
這兩處物業，我買成5800元一尺。
還好是全款買樓，沒有貸款。”
張燕抿嘴一笑︰
“那你當年也算是有錢人了。”
沙慕杰微笑道︰
“都是我早年在美國工作的積蓄……”
張燕從沒跟沙慕杰講過。
現在的她，身價已經有4億港幣了。
上午快11點時，輪渡到達蛇口碼頭。
趙睿和肖強等人，開了三輛車等候著。
先送林向東一行趕去羅湖的香格里拉飯店。
林坤一家坐著楊超開的一輛七座商務車。
一路上，黎葳不斷給林曉娥介紹特區。
看著街道兩邊的街景。
第一次來特區的林曉娥，有些滿意道︰
“這座城市挺新的，環境也不錯。
視野開闊，不像港島那樣局促。”
黎葳微笑道︰
“阿媽，這就是內地的優勢，地大物博。
特區又是內地開放的前沿，將來不會比港島差的。
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向東非常看好特區的發展前景。
<要到內地發展，也一定會選在特區。”
少言少語的林曦也插話道︰
“阿媽，我將來也想到特區工作。
這樣的環境，比港島舒服多了。”
稍後，一行人趕到香格里拉飯店。
沈泉挽著吳真，旁邊還有葉清和郭惠蘭。
林向東問候過吳真之後，看著郭惠蘭，詫異道︰
“惠蘭姐，沒想到你也來特區了。”
郭惠蘭抿嘴笑道︰
“昨天下班後，清清拉著我過來的。
清清說，我們也來特區看看房子。”
眾人在飯店登記入住，吃過午飯。
午休之後，下午3點，四輛車出發，往北行駛。
十余分鐘後，沈泉指著路邊的一家醫院介紹道︰
“這家醫院就是特區人民醫院。
我們選中的小區，步行過來只要十多分鐘。”
稍後，肖強的車帶頭。
開進了一個名為百仕達花園的嶄新小區。
林向東一路觀察著。
這個小區綠草如蔭，綠花率很高。
總共有三四十棟9層或10層的電梯小高層。
小區里有網球場，有人工湖，廣場，游樂園等設施。
整體是園林化設計的高品味住宅小區。
建築設計風格跟港島的高級住宅區相似。
肖強在網球場附近停好車。
下車後，肖強介紹道︰
“百仕達花園算是特區近兩年的頂級小區了。
開發商是港股上市公司百仕達控股。
這兩年，特區房價最貴的兩個區。
一個是羅湖，另一個是福田。
百仕達花園是今年3月底開始交房的。
去年開盤的時候，听說很搶手。
有不少潮汕商人入手。
還有不少港島買家……”
肖強一邊介紹，一邊帶著眾人走去售樓中心。
售樓中心，林向東等人看著沙盤。
一邊听著一位漂亮的售樓小姐介紹︰
“各位女士，先生們︰
百仕達花園一期佔地12萬平米，總建面20萬平米。
小區綠化率44，容積率3.3。
采用了歐陸風格的現代主義建築設計。
我們是特區第一家設計有架空層的住宅小區……”
售樓小姐賣力的推銷著。
10月份以來，受港島房價崩盤的影響。
特區房價也是一路下跌。
隨著港島買家紛紛低價拋售。
去年還很搶手的百仕達花園，降價也賣不動了。
听了一陣，林向東也清楚了。
這個環境和設計相當漂亮的小區。
一期總共有39棟樓，都是9層或10層的小高層。
從四五十平米的一室一廳，七八十平米的二室。
一直到300平米出頭的七室三廳，各種戶型都有。
稍後，一家中介公司又帶著林向東等人去看現房。
首先看的是小區中心的百怡苑。
百怡苑有8棟樓，呈現圓形分布，中央是人工湖和園林。
百怡苑9月份交房，很快就遇上了港島樓市崩盤。
入手的港島買家，很多人從10月份就開始賣房。
結果是一路降價，依然難尋買主。
一行人走進鄰近人工湖的2棟，上了3樓。
進屋後，中介姑娘介紹道︰
“這是6室2廳3衛的復式戶型。
客廳的層高有6米。
這套房子，還能獨享100平米的天台花園……”
林向東被沈泉挽著，屋里屋外看了一圈。
這套復式房總面積有272平米，戶型設計很不錯。
一樓有客廳、餐廳、廚衛，和一主一客兩間臥室。
二樓也有兩間臥室，一間書房，還有一間閣樓。
參觀完之後，沈泉悄聲道︰
“我和我媽都喜歡這個戶型。
坐北朝南，采光很好。
還有100平米的私家天台。
一樓和二樓還有4個陽台，總共有20多平米……”
林向東點頭一笑︰
“既然你們喜歡，那就買下來吧。”
稍後，一行人走去屋外的天台。
天台下面，就是兩層高的架空層。
林向東點根煙，問中介姑娘︰
“百怡苑有沒有整棟樓要賣的？”
“整棟的？”
中介姑娘驚了一大跳，解釋道︰
“先生，百怡苑整棟樓有5500多平米。
總共有54戶。
按現在的行情，總價也要3000萬左右。”
林向東笑笑，又問道︰
“我問的是有沒有整棟賣的？”
中介姑娘道︰
“先生，如果你們要整棟買的話。
我們公司能夠找業主談下來。”
中介姑娘指著對面的8棟介紹道︰
“8棟的業主都是港島買家，總共有30多戶。
還有十幾套房子沒賣出去。
我們可以去找開發商談。”
林向東又問道︰
“如果我們買整棟，全款付，均價多少？”
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中介姑娘想了想，答道︰
“百怡苑去年的開盤均價是6600元。
按現在的行情，應該可以談到5200元左右。”
林向東搖搖頭道︰
“如果你們能談到5000元的均價。
我們就整棟買下8號樓，全款付。”
中介姑娘掐指一算。
按5000元一平的均價。
整棟樓，可是2800萬的超級大單。
胸口頓時砰砰直跳起來。
中介姑娘咬了咬牙，答道︰
“先生，請稍等，我馬上請經理來……”
中介姑娘去一邊打電話時。
眾人都是一臉不解的望著林向東。
林向東笑笑，又對趙睿道︰
“趙睿，中華網可以考慮買下對面的8號樓。
用來作為員工宿舍。”
趙睿頓時驚了一大跳︰
“向東，5500多平米一棟樓。
就算5000元一平的均價，也要2800萬。”
林向東搖頭一笑︰
“趙睿，我們要有一點長遠的眼光。
這個小區是特區目前頂級的高檔小區。
公司買下一棟樓用做員工宿舍。
正好可以展示實力，吸引人才。
另外，持有房產也會長期增值的。
以後，不僅是特區的總部。
中華網在京城、魔都和粵州等地的分公司。
也可以考慮購置房產，作為員工宿舍。
這也算是公司投資不動產的一種方式。
再過一些年，這些房產可能會增值幾倍甚至十倍。
到時候，公司賬面上會有豐厚的投資收益。
春節前，中華網就安排融資6000萬美金。
資金方面的事，你們不用操心。”
趙睿頓時嘿嘿一笑︰
“好，那我們都來百仕達住。”
趙睿馬上又給汪志東和李顏宏等人打電話。
稍後，中介公司一位30來歲的女經理匆匆而來。
當場保證，在10天之內，按5000元一平的均價。
為中華網談下百怡苑的8號樓。
下午快5點時，其他的房子也談好了。
林向東安排在沈泉名下，買了2號樓3層的這套6室二廳。
樓上同戶型的一套，登記在周敏的名下。
黎葳、張燕、葉清和郭惠蘭。
包括後面趕來的汪志東、李顏宏、嚴元朝等人。
也各自挑了一套百怡苑的房子。
中介公司給激動壞了。
遇上了這樣一群掃樓的豪客。
不到兩個小時，就談好了3000多萬的生意。
而且，幾乎都是全額付款……
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