2月7日，正月初一，臨近中午時分。
林向東一行在公園逛完廟會回家時。
趙蕾也從蜀都趕過來了。
一一問候之後，趙蕾拉著林向東進了書房。
“向東，我2月2號去的港島。
2月5號晚上回的蜀都。
找了一家律師行，和一家合規服務機構。
開始注冊富樂資本，申請9號牌照。<ent anageent，簡稱fi。”
林向東點點頭︰
“蕾姐，辛苦你了。”
趙蕾展顏一笑︰
“我就當是去港島旅游幾天呀。
港股是2月6號開始休市，2月10日開盤。
2月5號，匯豐控股收盤過了61港元，收于新高。
我們的持倉已經有3555萬港幣。
恆指收于點，距離新高還差340多點。
港島現在是股市和樓市雙旺。
我听說，有些半山豪宅賣1.5萬左右一尺。
相當于16萬港幣一平米。
普通的中檔住宅，也賣到六萬一平米了。
相比于94年春節，我在港島的時候。
房價漲了差不多有50，豪宅漲幅更大。
相比于10年前，港島房價已經漲了六七倍……”
听著趙蕾講述這些港島見聞。
林向東想起，今年港島在回歸之前。
半山豪宅會漲到20萬港幣一平米。
中檔住宅也會漲到8萬港幣左右一平米。
然後到了年底，港島房價就會腰斬。
而且並不是暴跌之後的底部。
還會一直陰跌到2003年。
到時候，港島房價相比于今年的高點。
跌幅將高達70。
2003年，a股和港股都處于熊市。
到時候，可以在港島隨便撿便宜豪宅了。
另外，98金融危機過後，就可以在港島買房了。
趙蕾講了一陣，又道︰
“向東，港島的房價太貴了。
我們以後肯定要在港島買房吧？”
林向東微微一笑︰
“蕾姐，你不覺得港島的房價泡沫很大嗎？”
趙蕾一怔，想想道︰
“有道理，只是港島市場比較特殊。
我93年在港島做過一個地產融資項目。
當時研究過資料，港島房價是從85年開始上漲的。
從85年到93年，這一輪房價上漲當時已經長達9年。
之前的76年到81年漲過5年，後面又跌了3年。
這一次，只是94年跌過幾個月，但跌幅不大。
後面一直到現在，港島房價不斷上漲。
根本原因在于港島土地供應不足。
地價暴漲了十幾倍，還被地產巨頭控制著。
另一方面，90年代以來，港股整體上是長線牛市。
像匯豐這樣的大藍籌股，從91年到現在。
股價已經漲了十倍之多。”
林向東又微笑道︰
“蕾姐，港島人現在談論樓市的人。
比談論股市的還多吧？”
趙蕾道︰
“是的，幾乎人人都在談論房價。
相比之下，買股票的人還是少得多。
這兩年，港島有很多人買房都賺到大錢了。
像白領中產階層買的那種中檔私人樓寓。
相當于50平米的一個單位。
現在要賣300萬港幣的樣子。
如果是94年春節前後買的。
大概在200萬港幣的總價。
兩三成首付，就是40萬到60萬港幣。
三年時間，這樣一套房子就增值100萬港幣。
我認識的朋友中間。
有兩個人就是在94年春節後按揭買房的。
他們買的是1000尺左右的大房子。
現在如果出手，要淨賺兩百多萬港幣。”
林向東搖頭一笑︰
“蕾姐，我們如果將房子看作是股票這樣的金融產品。
你覺得，港島的房價還能漲多久，漲多高？”
趙蕾愣了一下，恍然道︰
“沒錯，港島的房子有金融屬性。
不少中產階層都在投資房產獲利。
港島的有錢人富得流油。
還有幾十萬窮人住寮村和籠屋。”
林向東點頭道︰
“兩成首付按揭購房。
如果是投資性房產，相當于5倍杠桿。
等內地開始全面推行按揭購房之後。
一定會出現港島現在這樣的房產熱。
我們當然要在港島買房。
耐心等著就是了。
港島的房價連漲了十幾年。
現在接棒的人，風險已經很高了。
只怕類似于股票牛市沖頂的階段。”
趙蕾笑道︰
“那我們將來可以投資房產。”
林向東搖頭一笑︰
“我們投資房產有兩種方式。
一是投資房地產公司的股票。
二是開房地產公司賣房子。”
趙蕾咯咯一樂︰
“我明白了，這正是你做雙安地產的思路。”
時間很快到了正月初三。
按照去年春節的約定，今年由林家請客待春桌。
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今年的春桌，多了顧松一家三口，變成了9家人。
顧朝陽沒有參加，身份不便。
正月初五，江陽開著記者站的桑塔納。
帶著妹妹江月，從渝州趕到綿城。
正月初六參加劉勇和趙歡歡的婚禮。
江陽是伴郎，何雨晨是伴娘。
正月初五下午，江月在林向東家里見到黃飛。
才猛然意識到，林向東要給她介紹的男朋友是這位。
晚飯後一起散步，江月悄聲問林向東︰
“向東哥，原來你希望我做小芸的嫂子呀？”
林向東微笑道︰
“這得看你對黃飛有沒有感覺了。”
江月想了想，俏皮道︰
“他個頭也算高，長得也算帥氣。
只是，他將來會有出息嗎？”
林向東又微微一笑︰
“十來年後，如果黃飛成了一家上市公司的老總。
這樣子，算不算有出息？”
江月咯咯一樂︰
“真的嗎，那家公司在哪兒呢？”
林向東又笑道︰
“那家公司就是四海商貿，未來的四海集團。
去年，四海商貿的營業額已經有2000多萬。
再有三年左右，應該能過億，甚至過兩億。”
江月想了想，又問道︰
“向東哥，等我大學畢業，我能加入這家公司嗎？”
林向東微笑道︰
“肯定歡迎啊，你可是蜀大經管學院的高材生。
黃飛馬上要補考高中畢業考試，拿畢業證。
然後，他計劃用兩到三年時間。
通過工商管理大專自考。
他的未來，就是跟隨這家公司共同成長。”
江月甜甜一笑︰
“這樣的話，那他挺有志氣的。
我就試著跟他交往吧。”
林向東點頭一笑︰
“黃飛是跟我一起長大的好兄弟。
我對他還是很有信心的。”
稍後，江月又去挽著黃芸，悄聲道︰
“小芸，我將來要是做了你嫂子，歡迎嗎？”
黃芸有些驚訝，又歡喜道︰
“好呀，你要是找我哥，那算是找對人了。”
江月又悄聲道︰
“我哥還沒女朋友，你要不要跟他試試呀？”
黃芸俏臉一紅，嗔道︰
“那我不是成你的嫂子了。”
江月嘻嘻一笑︰
“這樣子，咱們倆可以親上加親呀。
說真的，我哥很不錯，他還沒談過戀愛呢。”
黃芸突然在江月身上撓起來。
江月馬上還擊，兩個女孩頓時嬉鬧在一起。
正月初六，劉勇和趙歡歡在東山度假山莊擺了20多桌婚宴。
正月初八，張成和黎霞又擺了40多桌婚宴。
這一天，正好是2月14日情人節。
林向東舉家參加了張成和黎霞的婚禮。
趙蕾、周敏、沈泉和董曉莉自然也參加了。
因為張成和黎霞的隆重婚禮。
林向東躲過了今年的情人節。
而黃飛和江月過了他們的第一個情人節。
渝州姑娘江月性格活潑，為人爽快。
黃飛一開口要她做女朋友，江月馬上就答應了。
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