孫建明提起花水灣溫泉。
林向東便想起了十幾年後的花水灣溫泉別墅。
還有溫泉度假小鎮。
回到茶樓後，趙蕾笑道︰
“向東，明天不回綿城，我們去泡溫泉吧。”
林向東點頭道︰
“好，那就去泡溫泉。”
張麗蓉也道︰
“可以去體驗一下，這是蜀都附近唯一的溫泉。
好像是兩年前鑽探出來的。
附近還有一座道教名山，名叫鶴鳴山。”
稍後，張麗蓉的司機過來了。
林向東和趙蕾也回了錦繡花園。
甦芷涵、黎珊珊、林向晴，還有董芳和黃芸都在。
一進屋，趙蕾便笑道︰
“明天不回綿城了，我們去西嶺雪山泡溫泉。”
顧松頓時笑道︰
“好，我通知小羅和童駿。”
林向東進了茶室，坐下來給周佑軍和張偉打電話。
通知他們明天也去花水灣泡溫泉。
這時候，趙蕾和甦芷涵等人聊天。
趙蕾道︰
“元旦節之後，向東不做站長了。
做報社總編室的副主任。”
林向晴驚訝道︰
“我哥一年一升職，太快了吧。”
趙蕾笑道︰
“他本來想辭職的，報社領導給他安排一個清閑職務。”
趙蕾接著一番解釋，幾個女孩才明白。
元旦節之後，林向東基本不用上班了。
稍後，林向東從茶室出來。
听甦芷涵等人談論他的新職務，林向東繃起一張臉。
“你們可都不要學我啊。”
黎珊珊嘻嘻一笑︰
“我們還以為你要來蜀都上班呢。”
林向東道︰
“以後我會常來蜀都的。”
接著，林向東又大手一揮︰
“都去換衣服，跑步！”
12月28日上午，一行十幾人驅車80多公里。
趕到了蜀都西邊，西嶺雪山腳下的花水灣。
這里海拔已有近千米，距離西嶺雪山只有十幾公里。
今天，張麗蓉和鄭明全，何怡帆和張志華。
都是夫婦二人一起出行。
羅修賢帶著董倩，童駿帶著鄭小玲。
還有江月，張偉和江曉燕。
賓館名字就叫花水灣溫泉賓館，三星級設施。
賓館有主樓，還有豪華的別墅式客房。
孫建明辦的貴賓卡，都充了8000塊錢。
趙蕾登記了兩棟大別墅和兩棟小別墅。
中午時分，周佑軍也從綿城趕過來了。
午飯之後，眾人在賓館外散步曬太陽。
走了一圈，回到賓館，去茶樓喝茶。
林向東招呼周佑軍和張偉，還有趙蕾和黎珊珊。
五個人進了一間包房。
林向東接過周佑軍遞來的煙，笑問道︰
“你們覺得花水灣怎麼樣？”
張偉好奇道︰
“向東，我們要在這邊做房地產項目嗎？”
林向東點點頭，又看著周佑軍︰
“軍哥，你怎麼看？”
周佑軍微笑道︰
“說實話，這里離蜀都市區太遠了。
一是人氣遠遠不夠，二是交通也不便。
現階段，不適合開發房產項目。”
林向東點頭一笑︰
“沒錯，現階段確實不適合。
今天，我們過來玩玩，泡泡溫泉。
其二，也是來考察一下具體的環境。
現在不適合，將來就未必不適合。
我們從事商業，要有發展的眼光。
舉個例子，去年蜀都市區的戶籍人口剛過300萬。
沒有常住人口數據，估計在350萬左右，或者更少。
去年，蜀都全市戶籍總人口是970萬。
那麼10年之後的2005年呢？
這個數據可能會翻一倍。
這里有一個概念，叫做城鎮化率。
去年，蜀都的城鎮化率剛過30。
2005年，城鎮化率可能會達到60。
支撐城鎮化率快速增長的，就是經濟的快速發展。
去年，蜀都的gdp規模是700個億。
按現在的經濟增長速度。
2005年的經濟規模會有3倍多。
快速的城鎮化過程中。
房地產行業會成為高速發展的行業。
房地產行業最近還有一個重大利好因素。
央行正在組織商業銀行討論個人住房抵押貸款。
明年，很可能公布住房按揭貸款的政策。
到時候，就意味著在全國範圍內推廣了。
這是大環境，大趨勢。
雙安地產明年也要正式啟動運營了。
你們也要學習國家的發展規劃。
做出雙安地產的五年規劃，十年規劃。
花水灣的特別之處。
在于它是蜀都市區周邊100公里之內。
唯一的一座溫泉，而且是含硫量不錯的優質溫泉。
現在，花水灣溫泉剛剛開發出來。
五年之後，十年之後，二十年之後呢？”
黎姍姍插話道︰
“我們可以先在花水灣開發溫泉酒店呀。
現在就這麼一家酒店，只能接待200人。”
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林向東贊許道︰
“姍姍的想法很不錯。
雙安地產的確可以考慮先來這里開發溫泉酒店。
當然，也不是現在，可能兩年之後。
甚至是三五年之後。
雙安地產可以做的不僅僅是商品房項目。
還可以做酒店這樣的商業地產項目。
商業地產是有長期穩定回報的項目。
項目資產也會隨著土地和房價的上漲而增值。
所以，雙安地產可以考慮三個業務方向。
一是短平快的商品房項目。
二是長期持有的商業地產項目。
商業地產項目又可以分為兩大類。
一是在城市中心的商業綜合體項目。
二是熱點旅游區的度假酒店項目。
比如我們在瓊島亞龍灣看到的。
亞龍灣那樣漂亮的熱帶旅游度假區。
也剛剛開發第一家高級度假酒店。
我已經讓小羅幫忙打听過了。
亞龍灣核心地帶的土地在中糧集團手里。
三年之內，雙安地產可以考慮在亞龍灣投資。
做一家五星級的海景度假酒店。
五年之內，可以考慮在花水灣做四星度假酒店。”
張偉震驚道︰
“在亞龍灣投資五星級酒店，那得要多少錢啊。”
林向東微笑道︰
“亞龍灣的凱萊酒店，去年5月份投資的。
據說投了5000萬美金。”
張偉目瞪口呆，沒法接話了。
周佑軍爽朗一笑︰
“三五年之內，我們資金估計不成問題。
向東，你的意思是，像花水灣這種剛開發的地方。
雙安地產通過投資旅游酒店。
早點拿到黃金位置的土地，對吧？”
林向東點點頭︰
“沒錯，三五年之內，雙安地產投資花水灣。
可以考慮拿幾百畝甚至上千畝土地。
就是要趁著地價便宜的時候進入。
花水灣這樣的地方，肯定不適合開發普通的商品房。
只適合開發溫泉別墅小區這樣的高級住宅。
而且，溫泉別墅項目可能是十年以後的事。
只是現在就要有明確的規劃。
在酒店投資這一塊，做到一定程度。
可以考慮劃出來單獨運營。
成立一家酒店集團。”
周佑爽朗一笑，一臉豪情︰
“好，那雙安地產未來的戰略發展框架基本定了。
主營業務就是三大塊。
一是商品房開發，二是商業地產，三是酒店。”
林向東點頭一笑︰
“還可以考慮輔助業務，就是物業管理。
你們要考慮規劃實施這一個業務。
做一家物業管理公司。
來統籌商品房和商業地產項目的物業管理。
物業管理本身也是有穩定收益的項目。
可以考慮去港島或國外考察學習，引入管理人才。
至于酒店項目，可以考慮委托給專業的酒店管理公司。”
趙蕾笑道︰
“這樣規劃的話，雙安地產將來可能做到很大的規模。”
林向東點頭道︰
“沒錯，我們華夏有十幾億人口。
隨著經濟發展，城鎮化率不斷提高是必然趨勢。
而且，我們的城鎮化進程可能會比發達國家快很多。
房地產行業，未來的規模可能達到10萬億，甚至20萬億。
一家房地產公司，如果發展好了，做大做強了。
資產達到上百億，甚至幾百億，都是正常的。”
張偉一臉興奮，喃喃道︰
“那我們得造多少房子，又賣掉多少房子啊。”
林向東微微一笑︰
“張偉，萬科去年的銷售額15億。
今年預計還會下滑不少。
不過，今年也開始進入降息周期了。
這對房地產行業的發展是利好。
萬科這樣的大公司。
10年後的銷售額可能是現在的10倍。
萬科去年的總資產是32個億，負債近18億。
10年後，它的總資產可能是現在的10倍甚至更多。
那就是幾百個億了，這也是很正常的成長速度。”
張偉一臉傻笑︰
“雙安地產要是也發展這樣的規模。
那我們肯定都發行股票上市了吧。”
黎珊珊撇嘴道︰
“張哥，做人要有夢想啊。”
林向東又道︰
“有目標，有夢想。
更要一步步腳踏實地干出來。
否則，那就是白日夢。”
周佑軍和張偉頓時一臉嚴肅。
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