6月10日。
復旦大學經濟學院。
張清教授，正在給學生們上金融課。
他環顧四周道︰“同學們，今天的課程，我們來講一講‘炒房’！”
說完，張清在黑板上寫下“炒房”這兩個字，並問道︰“有沒有同學能說說，炒房的概念是什麼？”
這話一出。
學生們齊刷刷的舉手。
張清隨機抽選一位女學生。
女學生站起身說道︰“炒房，本質上是利用個人流動資金收購房產，進而扮演供應商的角色。
當手中持有的房產數量達到一定規模時，就可以通過操作價格來獲取利潤。
簡而言之，這就是一種類似于批發再零售的商業模式，通過賺取差價來獲得收益。”
“這位同學說的很好！”
張清滿意的點點頭。
他開口道︰“今年以來，房地產行業出現一個特殊的民間組織，名為‘星辰炒房團’。
6月初，200位星辰大學的學生，乘坐飛機來到魔都。
他們並非為了旅游，而是專程前來購房。
200位學生豪擲5億元，一次性買了1000多套房子，轟動了整個魔都房地產行業。
緊接著，‘星辰炒房團’，相繼前往甦城、杭城、金陵、燕京、津城等地，大規模購買房產，轟動全國。
同學們，你們怎麼看待‘星辰炒房團’？”
話音落下。
有學生舉手回復道︰“教授，我覺得炒房團這種形式，非常好。
他們通過團購房產的方式，來向開發商爭取折扣，從而以更低廉的價格入手房產。
集體采購房產，不僅能增強議價能力，還能在一定程度上降低風險。”
聞言，張清微微點頭。
他緩緩說道︰“星辰炒房團出現的地方，房價都會小規模攀升。
顯然他們對房地產和政策，有著深入研究。
比如今年10月份，魔都將迎來亞太地區級別最高、影響力最大的區域性經濟合作組織apec峰會。
只要apec峰會成功舉辦。
魔都的整體經濟發展，就會邁上一個新的台階。
經濟增速一快。
本地房價，自然有所攀升。
星辰炒房團，提前在魔都采購上千套房產，入手的時機非常合適。
比如，星辰炒房團，上半年在燕京朝陽區、豐苔區、海掂區，采購上千套房產。
彼時，燕京朝陽區均價3800元每平米、燕京豐苔區房價3500元每平米，燕京海掂區房價4000元每平米。
僅僅半年時間過去。
朝陽區、豐苔區、海掂區，房屋均價漲幅300元每平米。
由于他們是團購的緣故。
每套房子的購入價，起碼要比房產均價低300元左右。
也就是，他們炒房的收益，達到每平米600元以上。
按照1000套100平米的房產來計算。
星辰炒房團，通過炒燕京的房子，就已經盈利6000萬元以上。”
話音落下。
班級里的金融專業學生，都感慨連連。
在炒房領域。
星辰炒房團，已經走在時代前列。
張清開口道︰“星辰炒房團的獲利手段，大致可以分為三種。
第一種是團購炒房，以低廉的價格入手，賺取差價。
第二種是利用新聞炒作，散布虛假消息。
第三種是開發商的洗售行為和炒房團的相對委托行為。
三管齊下。
他們能夠影響當地房地產市場價格，從而獲取利潤。
今天這節課，我們就以‘炒飯’來舉個例子，深入剖析星辰炒房團的獲利手段。”
唰唰唰！
學生們拿起紙筆，準備記錄。
張清緩緩說道︰“先假定，炒飯是每個人的必需品，是一種稀缺的食物。
我以10元的價格，從炒飯店購買一份炒飯。
實際上，這份炒飯的成本，只有5元。
緊接著，我以15元的價格，賣給a。
如此一來。
原本價值5元的炒飯，價格翻了2倍。
a為了謀取利潤，給炒飯加上包裝袋，以20元的價格賣給了b。
最終，價值5元的炒飯，經過一系列的炒作，成功逆襲成為20元的‘奢侈品’。
這個看似荒謬的炒飯漲價過程，我們可以稱之為【炒•炒飯】。
或許有同學會說，這不是異想天開嗎？
老板那邊10元的炒飯，我為什麼要花15元，從你這里買呢？
因為我和老板關系很好。
他賣給我的炒飯，是所有炒飯里用料最好的。
你可能並不在意用料的差異，選擇直接去老板的店購買。
但你會發現。
老板店門口，已經排起長隊。
當然，這些排隊的人，都是我和老板請來的‘演員’。
你排了很久的隊 ，終于輪到你了，老板卻告訴你，不好意思，你來晚了，炒飯已經賣完了。
實際上。
其他的炒飯，都被我和老板藏起來了。
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你可能會漸漸發現。
越來越多的人，和我一樣開始賣炒飯，且價格都是15元。
這是我們實現商量好的結果。
于是，你在心里思考，既然都要花15元，那還不如買份材料最好的。
然後你找我購買。
許多人也都有這樣的想法。
最終，所有炒飯都以15元的價格售罄。
盡管如此。
市場上仍然有很多人需要炒飯。
花費15元買炒飯的那一批人，決定以20元的價格出售，並和大家商量好不準私自降價。”
听到這里。
班級學生們暗暗點頭。
炒飯的原理，其實和炒房的原理，有異曲同工之妙。
既然能通過各種手段，把炒飯的價格炒起來，那房產作為商品，自然也能炒起來。
張清繼續說道︰“如果大家有炒飯的念頭，不妨嘗試一個秘訣。
其實你們無需自掏腰包，拿出15元購買炒飯。
只需要先出6元，再向銀行借9元，並承諾在9小時內分次償還，每小時僅需額外支付0.1元的利息。
在這9個小時內。
你要找到願意購買你炒飯的下家，將價格稍抬後賣給他，讓他替你還清銀行貸款，這便是‘轉按揭’的巧妙之處。
幸運的是。
你在短短一個小時內，就找到下家，以20元的價格成交，並收回了12元，同時讓他代償8.8元的銀行欠款。
最終核算下來。
你僅僅花費7.1元，卻淨賺4.9元。
這一方法引來了眾多效仿者，大家紛紛向銀行借錢，尋找下家接盤。”
隨著張清的講述。
教室里的復旦大學金融專業學生，都明白了星辰炒飯團的具體操作方法。
那就是通過各種方式，以最少的錢，撬動更多的房產。
當然，他們也清楚。
星辰炒房團，之所以能夠動輒購買上千套房產，原因在于星辰學子實在太有錢了！
若是普通人。
即使知道炒房的具體操作方式，也會因為手里沒錢，而無法親自去實施。
顯然，完善的操作方式+充裕的資金+行動力，造就了星辰炒房團的誕生！
……
同一時間。
全國各大新聞媒體，都在報道星辰炒房團。
《瘋狂的星辰炒房團，買房如喝水，數錢數到手抽筋！》
《財富之路，揭秘全國最大的囤房群體——星辰炒房團！》
《購置房產無數，星辰炒房團為何要大肆購買各城市房產？》
《星辰炒房團迅速橫掃龍國，每到一座城市便掀起購房狂潮！》
《天不怕地不怕，到處炒房拉高房價，星辰炒房團轟動房產界！》
……
伴隨著媒體鋪天蓋地的報道。
所有人都得知。
星辰學子組建了一個名為“星辰炒房團”的組織，在全國各大城市瘋狂購置房產。
對此，他們感慨萬千。
星辰學子已經在各個領域取得耀眼的成就，手里資金非常充裕。
他們齊心協力購買房產，完全沒有任何資金壓力。
按照國內房價走勢來看。
興許若干年後。
星辰炒房團，會賺得盆滿缽滿！
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