包宇站在會議室前面，指著那幅世界地圖。
“正如我剛剛說的，此次內部會議和投資只是涉及到國內，不涉及到海外，也就是說，我只談國內。在談國內投資，先談房地產。”
現在環球投資公司旗下公司及其產業很多，房地產依然還是核心產業之一。
除了包宇吞掉和記黃埔，已經是香江最大地主外，在吞掉九龍倉，青洲英坭，香江電燈，中華煤氣，以及香江兩大巴士集團所涉及到的開發土地。
其實，現在包宇更是香江最大的地主。
“現在國內依然還是計劃經濟為主，其中地產方面是以福利房分配制為主，但是，國內發展到一定程度，這種福利房分配制一定會取消，取而代之正是類似香江商品房模式。”
按照包宇前世，香江四大家族，包括李加成，李肇基，郭德勝，鄭玉彤的發展模式，基本上都是囤地再開發。
其中，這四大家族，基本上，都是在七十年代到八十年代之間，依靠收購等方式，獲得香江大部分土地，然後逐年逐年開發。
除此之外，還有通過香江官地拍賣的模式來獲得那些土地。
而在國內方面，在計劃經濟福利房分配制的情況下，國內大城市主要模式，就是國企職工分配，這需要很長時間去等待。
像包宇那位表伯這樣的身份，這樣一家大小，也要通過排隊等待分配。可想而知，國內城市普通市民想獲得一套分配福利房，需要等待多長時間。
實際上，像鵬城等地七十年代末，八十年代開始，其實就出現了最早一批商品房。
這些商品房，最早並不是出售給鵬城或者國內市民，而是出售給香江的市民。
在八十年代和九十年代之間，國內的計劃分配福利房政策和商品房是同時存在的，在九十年代末，國內商品房政策正式決定下來，國內的這種商品房政策才席卷全國，開始遍地開花。
“首先，我們要先在國內重要城市圈地。”包宇指著那幅z國地圖說道。
現在九龍倉地產，和記地產都涉及到地產業，對于圈地這種事，太清楚的。
包宇先是指著粵省的羊城。
現在羊城發展最好的地方，還是荔灣這一片，未來羊城最發達的地方，珠江新城一帶，其實在九十年代之前，包宇指向地圖的那一片，都是屬于農田菜地。
“羊城是粵省的省城，也是我們大多數香江人認可的省城。現在羊城發展的地方，僅僅這一片，看起來並不大。按照我的想法，羊城未來方向是向東發展。”
包宇指著正是羊城越秀，天河，黃埔等區域。
特別是越秀和天河中間大片的區域，也就是未來的珠江新城。
“這一片，未來都是非常有潛力的土地。”
包宇圈下來。
至于羊城南面的番禺，甚至，後來從番禺分出來的南沙，現在屬于郊區的郊區。
包宇知道，他前世的八十年代的時候，香江霍家以非常低廉的價格在南沙的灘涂圈了一大片土地。
這些土地，在日後也成了霍家最值錢的資產。只是，可惜的事，南沙作為粵省最中心的地理位置，霍家自身其實並沒有太多資金和資源去開發這個片區，無法將這一片發展起來。
當年霍家以非常低廉的價格買下來，後來均價都突破萬元每平方米。
<b了。
包宇指完羊城，再指向香江一江之隔的寶安縣。
“這里，就是我們香江一江之隔的寶安縣，在這之前一直是國內偷渡客的前沿，接下來，則是改革開放的前沿，也是港資和海外資本產業轉移的第一站。這一片地方，土地都是非常有價值的。”
包宇直接把未來鵬城特區那一片全部都圈下來。
在座那些高管驚訝地看過來。
包宇知道，他圈是圈，但是，到時能夠拿下多少又是另外一回事。
“這里是申城，香江之前的東方之珠，也是長三角的中心，更是長江的出口。申城的地理位置優越性，注定它會是再次發展起來。這一片是浦西，也就是現在申城的老城區，現在發展最好的地方。這一片是黃浦江的東邊，我直接叫浦東吧。”
包宇指著浦東那片。
“這里則是申城接下來的發展最有錢的優質土地。”
包宇指的正是未來的陸家嘴那一片，旁邊包括像未來的湯臣一品等豪宅地方。
現在除了農田就是菜地。
按照歷史上，浦東新區是在九十年代初才開發的，在八十年代以前，大多數申城人的印象依然還是寧要浦西一張床，不要浦東一套房。
也就可想而知，那些申城人覺得浦東根本就沒有什麼發展前途。
包宇圈了申城的浦東。
然後也就是燕京。
現在燕京方面，已經有一部分燕京人悄悄私下賣房出國了，包宇也讓盧凌在悄悄買入那些四合院以及普通的民宅。
“這里是故宮，也就是屬于一環，自然不會發展。然後是接下來的燕京二環，現在已經是中心，未來這一片，也是燕京核心發展區域。接下來，還有燕京三環，燕京四環，都算是未來燕京重點發展區域。”
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包宇在那圈出來，周圍那些高管更是驚訝。
說完燕京。
“現在也就是我的老家甬城。總的來說，甬城在浙省，只能排在杭城之後，但是，因為是我的老家，也算是我和包家重點關注之一。”
對于包宇來說，老家甬城的關注，其實不在房地產開發，而是在港口。包括甬城以及舟山附近一帶，是天然優越的深水港，是非常適合作為開發港口。
“除了這些外，包括沿海未來的重點城市，特別是省府以及重要的地級市，都是我們在國內地產業方面重要圈地的發展地。包括天津，青島，溫州，廈門，還有大連，濟南，南通，杭州，福州等等核心城市，都是我們圈地的重點。至于剩下，也就是內陸各省省府，像長沙，武漢，合肥，鄭州，成都，西安，以及比較特殊的重慶市。”
包宇在那說。
那些高管在那听。
他們震驚到不知道說什麼。
如果真的按照包宇說的那樣圈地，那這豈不是要動用多龐大的資金？
即使包家和環球投資公司有那麼龐大的資金，真的可以圈下那麼多的土地嗎？
當然，他們知道現在國內土地價格是非常低廉的，遠遠無法和香江的土地價格相比。
“各位高管，我剛剛說的，都是核心要拿下的土地，考慮到各種原因，至于到時能夠拿下多少，還是比較難說。”
像包宇前世，李加成在九十年代初囤地，很多時候，並不是李加成或者長茳實業集團出的錢，純屬是當時國內或者地方在借用李加成的名義進行招商引資。
也就是說，當時李加成在國內投資，可能一分錢都不需要出，李加成在九十年代初，基本上，都是在各大城市當時的郊區進行囤地，除了價格低廉外，囤地的資金除了一部分是出自長茳實業集團外，更多都是相當于國內銀行免利息借給對方的。
而當時李加成在這種情況下，直接大量囤地，不用動用資金。
等過了幾年，甚至十幾年，原來屬于郊區的地方，已經發展到那些地方後，原來可能幾十rb每平方米。
這種情況下，李加成想不賺錢都難。
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