“那是自然，”張羽點點頭，“其實一億美元僅僅是初步預算，記住，不管在哪里征地的時候，手續一定要干淨利索。
我們絕對不佔國家的便宜，更不能佔拆遷戶的便宜，咱們錢花在明處。這一億美元如果都用在拆遷和征地上，也未嘗不可，只要我們征收的面積足夠大。”
臥槽臥槽！這家伙在說啥？一億美元，僅僅是用在征地上？事實上現在還沒有土地使用權出讓制度呢。
但是對現場的年輕人來說，政策這東西也就是他們家的。隨隨便便弄個由頭出來，就可以讓很多的政策合規合法。
那都不是個事兒，何況上面已經開始醞釀，允許土地使用權出讓制度出現了。
嶺南省那邊已經開始搞試點，燕京城還會遠嗎？問題是你一億美元搞征地，那需要多大面積？
你瞧瞧張羽那套四合院，一千多平米，也不過花了幾十萬，一萬平米也不過幾百萬而已唄。
按照這樣推導的話，一億美元，能夠買下幾十萬平米的土地了，誰給你？
嘶！謝寧遠倒吸一口氣︰“你倒是大手筆，不過你確定真的花這麼多錢嗎？那需要置換多大的土地面積啊？”
很顯然，謝家兄妹並不懂土地的運作方式，隔行如隔山啊，何況還是國內沒有的項目。
張羽搖搖頭︰“你要想清楚一點，國家不會允許土地買賣。僅僅是允許土地使用權的租賃，一年的租賃費多少錢？”
具體使用權咋交易的，張羽也不懂。別看他的工業園和試驗田，都跟官家有相關協議。
操作的是鄭光復跟周嬌，小張同學是那種甩手掌櫃的，根本沒有參與到土地使用權的運作。
“到時候我們簽下最長期的，土地租賃合同就是了，比方說九十九年。
然後在那上面建造自己的商城，打造一個宏偉的建築。吸引全國來自各地的老百姓和游客，豈不是妙哉？”
听張羽這麼說話，大家倒是有點理解了。如果是簽署最長期的租賃合同，那麼一年幾百萬。
一百年呢，豈不就是幾個億了！謝芳菲皺起眉頭︰“你覺得官家，能給的最長期限是多久？”
哪一年出台的土地出讓制度來著？然後商業地產項目，工業地產項目和住宅開發項目，都有不同的土地使用權出讓年限。
張羽想了想︰“我不知道他們能給最長期限是多久，但是在嶺南省那邊，謝伯伯給了我九十九年的最長期限。
我希望這邊也能那麼給，如此一來，在我兒子的有生之年。估計都不會為土地出讓這件事操心了，哈哈哈！”
說著說著張羽自己也笑起來，其他人卻沒有笑意，他們都感覺到了。
如果單純是這少年口嗨，謝家兄妹絕對不會這麼認真。有且只有一個可能，這小子真有錢運作項目。
有人湊到謝寧遠跟前︰“遠哥！啥情況？真的假的？真要投資那麼大嗎？”
謝寧遠聳了聳肩︰“我也不知道啊，從來沒搞過這玩意兒。那個啥，大羽兄弟，能不能跟我說說，或者舉個例子？”
沒毛病就應該舉個例子，你在這里口嗨的嚴重。然後大家都不懂你在說什麼，這叫什麼事兒嘛？
張羽笑了笑︰“相信大家出國住過香麗榭吧？住過希爾頓吧？那些也不過僅僅是商城的一部分，是住宿餐飲一體的。”
曾經去小日子和鷹醬以及歐洲，自然見識過那些頂級賓館，只可惜那也僅僅是現在的頂級。
現在那些賓館酒店，跟未來沒有可比性。僅僅是前世見識過的，張羽就能打造全新更時尚的賓館。
所以張羽才會信心十足︰“接下來再加上購物，然後再加上游樂的部分，這才是商城一體化。
佔地面積不應該少于一萬平方米，而且還要給適當的擴張留存空間，還要給未來的停車場留出預存空間。”
听著越來越像真的了，大家終于開始正視張羽，真的要搞一體化商業體？
謝芳菲眼中放光︰“如果這麼說的話，僅僅是餐飲住宿一體化，一億美元還真的算不得什麼。而且現在我相信，燕京城的土地出讓金不會很高。
就像你說的，現在無疑是最佳的投資時期，我想知道你打算給我們兄妹多少股份呢？畢竟都是你投資的。”
大家都放下了手里的東西，舞台上的演出也被勒令停止了，都想听听張羽到底投資多少錢。
小張同學想了想︰“起始資金一億美元，如果官方給的土地面積足夠大，那麼將來投資四到五億美元都是可以的。
記住，這一定是燕京城的地標建築，未來二十年內。不會被任何一家類似的產業集團超過，要做就做最好的。”
狂啊！大家都能感覺到，張羽的狂妄，而且那種舍我其誰的霸氣。讓這幫自詡為國家主人的年輕人，都有一種被騎臉輸出的感覺。
那種感覺很奇怪，明明是我的家，明明是我當家作主，你卻喧賓奪主了。
如果不是謝家兄妹幫張羽站班，估計已經有人要卷張羽的面子了，你算老幾啊！
只听張羽繼續說︰“至于說股份劃分，給你們倆百分之二十吧，每人百分之十應該可以了吧？
你們並不是什麼都沒有付出，我說過我只投資，隨後官方的各種手續審批地塊。”
搞項目，張羽絕對是這個時代獨一檔的。可是辦各種手續，他可就抓瞎了。
至于說鄭光復和周嬌，他們的精力絕對不應該花在這里，別的項目還忙不過來呢。
小張同學認真的說︰“以及將來的企業上市，都需要你們來解決，有一點需要說清楚。
隨著企業的進展，你們會獲得相應的獎勵股份，就是說這百分之二十的股份並不是終點。”
換做一般人听了張羽這些話，恐怕都要被驚呆了。投資三到五個億的項目，也就意味著相當于十億元人民幣。
給了百分之二十股份，就是說這兄妹倆，憑空就拿到了兩個億的資金。
一夜暴富的節奏？是不是有點過分了？但是沒有人敢質疑，那不是質疑張羽，而是質疑謝家兄妹的能力和水平。
謝寧遠激動的心終于平復下來︰“好的，一切就按照你說的，如果說其他人要參股，你怎麼看？”