對于社會上的釘子戶，成林還有一些歪門邪道來處理。牽扯到干休所，都是對國家有貢獻的老同志，你尊敬都來不及呢，哪還敢有別的想法。
成林經歷過雲州、悅南這麼多城中村改造，他明白有時候釘子戶要的可能只是一個態度，真到最後也沒有多要多少房子回去。
“政委，文件里面雖然明確不同級別享受的不同待遇，估計那些不同意拆遷的人，主要對于這塊有異議。
從我這個角度來看，九十年代末期，人家房子早已經房改了，已經變成個人房產，拆遷補償也沒有必要去卡級別啥的，那個已經沒有多大作用。
咱們具體操作的時候，可以按照社會普通拆遷來處理，多讓點利給拆遷戶也可以考慮，這樣有些工作可能好做一些。
我的意見是分兩頭走，您老這邊安排人組成干休所改造小組，對十三家干休所每戶的訴求摸摸底，看看究竟能有多少戶對補償方案有不同意見。
悅盛投資公司跟軍區草簽協議，組建專門合作小組，先來著手完善以前十三家干休所的規劃設計，然後開始公示，听取大家的意見，這個工作爭取一兩個月內徹底定下來。”
金大年盯著成林看了一會︰
“按照你的思路來辦，這件事我會給藺高辰書記和曾鞏市長建議，讓你來掛帥，你得給我打起精神，把事干漂亮了。
我有三個要求︰
第一、順利完成十三家干休所的改造，讓每家每戶都滿意，不能出現糾紛和上訪事情發生。
第二、完成管理費的上交任務，這個不能討價還價打折扣。
第三、十三家干休所，給軍區提供不低于八千萬的利潤。”
成林笑笑︰
“金叔，您老胃口不小啊，前兩個條件估計努力一把可以解決，最後你還得要八千萬，這個需要等著土地資料拿過來，看看規劃面積和安置方案才能給你答復。”
金大年打了個電話，不一會有個干事把十三家干休所原來的規劃平面圖都送過來了。
成林初步看了看，容積率都在一點八到二點零之間，這個多少留了點空間。未來如果可能，適當提高點容積率，滿足各方的要求都能有余地。
每個干休所都有籃球場或者運動場，這是個好現象，規劃設計通過後，可以先在空地上開工，免除了躲遷的麻煩事。
成林在紙上初步算了算，如果悅盛投資公司跟軍分區，按照一家一半房產來分配，滿足金政委的要求難度不大，悅盛投資公司也能有點利潤。
“金叔，您老的要求咬咬牙差不多也能完成，剩下的工作難點就在拆遷上面。
悅南市城中村改造這邊有幾個工作組，正在各個城中村宣傳政策。
我可以先把他們調過來幫忙，跟軍區的工作組合在一起，一塊去干休所做好前期拆遷的動員工作，包括補償協議的簽署。”
金大年扔給成林一支煙，等成林給他點上︰
“方案你來拿，我這邊讓王瑞牽頭，十三家干休所的管理人員參與進來，組成一個工作組，所有人員听你統一協調，這樣行不行？”
成林抽了一口煙︰
“就按金叔的想法來操辦，您老先跟藺高辰書記和曾鞏市長商量，剩下的工作我來做，爭取早點拿出合作方案來。”
談完干休所的事，金大年瞅瞅成林︰
“你小子辦的事靠譜。
前幾天王瑞領著鄔君去我家里吃飯，看看他倆處的不錯，我很滿意，這件事給你記一功。
王瑞跟著我到悅南來工作，沒想到把家搞沒了，這件事我有些內疚。現在看著王瑞能幸福，我的心里舒服一些。
他倆國慶節的時候，跟軍區的五對新人一塊把事辦了，我的心事也了了。
年前你說的弟弟妹妹們當兵的事，我給你個答復，只要他們體檢合格，我這里一路綠燈。”
成林把煙頭摁滅，看著金大年︰
“金叔，弟弟妹妹們的事我就不跟您老客氣了。干休所的事您老跟藺高辰書記和曾鞏市長定下來後，我會全力以赴的來做好，這樣行不？。”
“行，我明天就去找藺高辰書記，先把框架協議簽了，這樣你可以先做前期規劃設計完善工作。”
“好的，金叔。”
十三家干休所總建築面積超過百萬平方，三年內完成是個不小的工程，前期需要動用部分財政資金，這事曾鞏也頭疼。
他把成林叫來，想听听成林的想法。這事成林回來後合計過，也讓喬愛國找來建設局、規劃局技術人員座談過，容積率平均提到二點二，整體具備可操作性。
至于前期投入，他知道曾鞏市長扣扣索索拿不出太多資金支持。現在曾鞏市長听他的想法，其實只要悅南市政府給成林政策就行。
涉及到的政府費用，比如配套費、電力增容、人防費用緩交，規劃設計費用支付賬期延後六個月，只要項目開工，拿到預售許可證，事情就好辦一些。
曾鞏主持市政府擴大會議，通過了成林費用緩交的提議。成林分頭跟國華建設集團、悅南建工集團、以及兩家中字頭建設集團溝通，四家建設集團出面墊資施工，有一年多點的時間，資金就能轉過來，風險可控。
這幾家公司這些年跟著悅南市政府做城中村改造，已經對墊資施工習以為常。雖然前期緊張點，好在房子開始預售後，施工款項到位很快。
因此大家也沒有啥意見，等著規劃通過後走個招標程序就可以進場了。
先期摸底情況顯示，十三家干休所對補償方案有不同意見的共有九十多戶，里面涉及到的是當初房改時補貼問題。
王瑞給成林做了解釋，按照級別應該享受而沒有享受到的住房，里面每戶大概有八九萬的差價，這個問題需要在這次改造的時候一塊解決。
算起來一千多萬的資金，倒不是太大問題，只要有政策規定，干休所、軍區也得認賬，實在不行也得讓悅盛投資公司來認賬。
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