李澤滄直接對著兩人說道
“既然不差錢，也的確沒有必要捂盤惜售了，相比較兩年前的地價，我們賺的已經夠多的了，提前把樓盤放出來也算讓利給客戶了。”
“你就說吧，今年我們安心地產該怎麼做？”
“價格什麼的我不做指導，按照市場正常的價格來確定執行就好，但是在開售之前，我有幾個想法可能還需要政府審批同意。”
“你該不會是提前準備執行有限追償吧？”
東方青鸞一愣，驚詫的問道。
“是的，有這個打算，剛才老宋也說了，就算是開盤售賣，也要下半年了，半年的時間也足夠我們去爭取這個政策了吧？”
“這可不好說，時間上是夠了，但是這可不一定能通過，你也知道這其中的阻力，阻攔我們的可不是房地產公司，而是銀行，整個銀行業。”
“那就一步到位，直接讓支付寶和渣打介入，之前我就說過了，既然他們不想改變，那麼我們就倒逼著他們去改變。”
“你真的決定了？”
“決定了，這麼久的時間了，沒有一家銀行來找我商討這事情，他們真以為我是嚇唬人玩呢？”
“你說的很長時間，就是這不到一個月的時間？”
“這還不長嗎，我都把鐵礦石的價格打下來了，一年上百億美元的利潤都省出來了，難道這玩意比打鐵礦石的價格還難？”
“你考慮好了就行。”
李澤滄回想著當初大領導的那句話，更加堅定了決心。
“不是，你們到底說的什麼啊？”
宋一平一頭霧水的問道。
李澤滄沒管他，直接繼續問向東方青鸞
“半年時間能拿下房貸業務嗎?”
“如果只從正規途徑發力，只到央行和銀監會層面，很難，他們不會開這個口子的。”
“你這邊開始申請，我們這是更優的房貸政策，大量的風險由我們支付寶承擔，我不知道他拿什麼名義拒絕我們。
三個月之後，即使是被拒絕，也要拿到他們官方的拒絕文件、執行條款。
到時候我直接把官司打到國務院，還有讓渣打銀行一起申請該業務，我倒要看看這幫素食餐位的家伙，用什麼理由阻止我們。”
“不是，你們這是準備改變國內的房貸規則，從無限追索改為有限追索？”
直到此刻，宋大總裁才听明白李澤滄的想法，听明白這兩位準備干什麼。
“老宋你可以嗎，連有限追索權和無限追索權都知道。”
“可是為什麼啊，這對我們沒有好處啊？
確切的說是對支付寶沒有好處，而且老美也不是所有州都執行的有限追索啊，也有少部分州、少部分地方是兩種追索都可以使用的。”
李澤滄沒準備過多的解釋，他的想法下面人能理解很好，不能理解也無所謂。
畢竟這個房貸的業務，嚴格說起來主要的執行方和房地產公司沒關系。
不管是有限責任、無限責任，只要有足夠的銀行能承接這筆業務，房子售出之後，地產公司拿到錢，只要房子沒有質量問題，就代表著地產公司已經結束了這筆交易。
後續就是購房者和銀行之間長達幾十年的貸款業務了。
“這和你們地產公司有什麼關系，有也是支付寶和購房者之間的關系。”
“這倒也是，可是這完全沒有好處啊？”
“什麼叫好處？
壟斷了為所欲為就叫好處？
老百姓難道沒有得到好處？
銀行都這麼強大了，還要從購房者身上攫取最後的利益，這對銀行是沒有好處，甚至還要承擔更大的風險，但是對老百姓呢？
既然銀行想要賺錢，而且是賺這麼輕松的錢，承擔些責任和風險不應該嗎？”
李澤滄難得解釋了一句，言語中毫不客氣。
明面看起來李澤滄是為了老百姓，甚至更深層次的原因他都沒有點明，這都不是宋一平需要了解的。
東方青鸞倒是知道，他知道自家憂國憂民的小男人，在下一盤很大的棋盤，為民的同時同樣為國。
宋一平這下子直接不說話了，李澤滄又對著東方青鸞說道
“就按照我說的辦，我之前已經和姝 溝通過了，總不能渣打在國內的業務比在老美那邊還苛刻吧。
你直接知會她一聲，支付寶和渣打銀行一起去申請這項業務，給你們時間寬裕一點，四月底之前，不管成不成給我個結果。
不成的話讓上級部門給我一個明確的、官方的結果，明確到部門、明確到哪位領導，哪怕是集體意見，到時候我要去他們的上級打官司。”
看見自家小男人明顯早就計劃好了，或許只不過時間提前了一點，東方青鸞也不再糾結，認真記錄了下來。
宋一平更不敢說什麼了，只能裝作不知道。
畢竟嚴格說起來只要安心地產的房貸有銀行或者類似支付寶這樣的互聯網銀行承接，這有限責任還是無限責任，和他們地產公司真的沒有關系。
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看見兩人不再說話，宋一平繼續說道
“那安心地產，就準備下半年開盤了啊，後續的拿地是按部就班，還是等著101novel.com08年之後再集中拿地？”
“按部就班就好，我預計的08年之後房價會有一波調整，這也只是針對于08年奧運會這種國家級大興土建的提前透支。
但是國內房地產的整體繁榮、房價的長期向好、上漲趨勢並不會改變。”
至于華國這次房價調整的另一個原因，受老美次貸危機引起的經濟危機影響，李澤滄並不準備說。
甚至現在都還沒到提前準備應對的時候，那可是101novel.com08年的事情，距離現在還遠著呢。
“老板，其他的還有什麼指示？”
李澤滄奇怪的看了這個家伙一眼，雖然的的確確是他的老板，但是在私下場合他可是很少這麼稱呼的。
李澤滄翻看了自己的筆記本，繼續說道
“本次安心地產的第一次開盤，提前預售，預售的時候只收少量訂金、不提前辦理房貸，但是給客戶兩種選擇，一種是毛坯交付，一種是統一的精裝交付。
精裝交付的樣板房要和實際交付的完全一樣，我們要利用我們集中大量采購的優勢、集中施工的優勢，把精裝房的利潤打下來，把優惠讓利給購房者。
房價可以根據市場價調節，可以高，但是在精裝房這一塊除了保證質量之外，最多只能賺取30左右的毛利潤，利潤一定要讓給客戶。”
宋一平認真記錄的同時說道
“我明白了，一定嚴格執行。”
“物業這一塊，一定不要搞成黑社會佔山頭那樣，一定要搞大物業，能合並的合並，能簡單的簡單，利潤率同樣要控制在一定範圍內。”
“這個物業不歸我管。”
宋一平故作嗔怪的看了李澤滄一眼，差點讓東方青鸞笑出聲。
李澤滄這才想起來，安心地產所有的物業都是獨立出來的，房子交付後都是由李澤滄私人的物產集團統一處理的。
畢竟這可是長期的優質資產。
一個人的匯報、溝通，就用了這麼長的時間，嚴格說起來這都不算是李澤滄直管的部門，可見接下來這兩天李澤滄的忙碌情況。
又和幾個排隊匯報的總裁、總經理見面，簡單的听取一下他們的匯報，更多的是指導他們明年的主要方向，以及目標。
直到下班之後，這幫高管才在江沐瑤的勸說下結束排隊，各回各家。
畢竟排隊的人知道老板不喜歡加班，又知道除了明天上午老板要去北大開會之外，明後兩天都會在公司，這才放心離開。
之所以這幫家伙如此緊張，他們也知道今時不同往日，今年可不能和去年一樣，總不能還像去年一樣，在述職大會上被老板修正明年的目標計劃吧。
送走最後一個總裁，李澤滄這才想起來還沒有準備明天校友基金會匯報的事情。
實在是沒有心思寫報告，簡單的讓江沐瑤一下相關的收益數據，然後隨便吹吹牛逼就好。
畢竟任你說的天花亂墜，也沒有這些數字更直觀、更令人心曠神怡，畢竟這些數字可是代表著金錢啊。
還有什麼比金錢的味道更迷人呢？
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