2004年3月1日 周1
周一上午，李澤滄一大早就飛海省，校友基金會的事情畢竟是人家的事情。
雖然這里面牽扯著李澤滄更深層次的想法，但這部分力量畢竟也只是間接的，無論如何也不可能超越自己親自掌控的力量。
心心念念的鳳凰灣開發計劃，終于初步落地，下面就是具體的實施方案了。
從李澤滄2月初從蘭蘭去歐洲上學，青姐那時候就飛海省和一眾高層洽談、協商具體的合作事宜。
可以說那個時候，雙方就已經達成了合作的意向，這期間商談的都是一些核心內容。
直到今天，接近一個月的時間，終于把相關核心問題協商妥當，現在到了可以確定上報的時候了。
等著李澤滄審核最終方案，然後就可以直接上報國務院，國務院審批通過之後，就可以確定執行了。
其實，原則上已經沒有問題了，青姐和海省的商談，本質上都是在上面劃定的範圍之內的。
這麼大的一個宏偉項目，只要不是原則性的問題，是沒有人在旁枝末節上斤斤計較的，否則那真是沒完沒了了，更確切的說那就是沒有合作的意向了。
至于這次李澤滄參與最後的討論、審核，以及經過他和海省的確認之後的最終方案，上報國務院審批，本質上也只是流程罷了。
當然這種流程也是必須的，畢竟李澤滄才是代表一方的最終老板，有些事情、有些叮囑甚至是有些丑話，也必須當著他的面提出。
顧不得旅途勞累，也顧不上趕到海市正是午飯的時間，李澤滄是一邊吃飯，一邊拿著這份厚重的最新出爐的鳳凰灣開發方案在審閱，邊上還有同樣一邊吃飯一邊給他答疑解惑的青姐。
說是看方案，其實看的只是計劃書，甚至只是大綱和目錄相關，畢竟真實的方案實在是太多太繁雜了，即使是以看小說的方式去閱讀，也不是一時半會能看完的。
為了開發清水灣和海棠灣這兩個被李澤滄合計命名為鳳凰灣區的地方，李澤滄專門成立了鳳凰集團。
鳳凰集團，總計注冊資本1000億人民幣，實繳資本1000億元人民幣。
其中鳳凰投資出資650億人民幣以美元實繳），佔股65；
支付寶出資200億人民幣，佔股20；
渣打銀行出資100億人民幣以美元實繳），佔股10；
安心地產出資50億人民幣，佔股5。
鳳凰集團總裁︰夏青玄
由鳳凰集團統一開發海棠灣、清水灣兩大灣區，總計陸地面積兩百平方公里，海域面積三百平方公里，包括海島若干，以及其他等。
一次性繳納土地出讓金五百億人民幣。
政府負責兩大灣區內居民拆遷等相關事宜。
總計分三個開發周期，每個周期五年。
第一個周期2004年2009年開發計劃︰
1、政府在2004年底之前完成兩大灣區所有拆遷等相關工作。
2、鳳凰集團要在2004年9月份之前完成總體的開發設計方案，並在2004年十一前全面動工。
3、第一個建設周期，鳳凰集團必須建造高端酒店三家，總客房數量不低于三千間；中端酒店五家，總客房數不低于三千間。
4、必須完成國內最大的海洋主題公園建設。
5、必須完成兩個高端商業地產群建設，其中免稅購物相關政策由海省政府負責。
6、必須完成頂級高爾夫球場的建設。
7、必須完成兩所小學、兩所中學、一所高中校區的建設。
8、必須完成兩所符合三甲級別醫院硬件設施的建設和打造。
……
簡單的翻開了一遍，其實和李澤滄之前構思想象的也差不多，只不過現在是把想象落實到了書面之上，同時加了些時間要求。
因此政府的這些所謂時間要求，本質上是保護他們的權益，害怕鳳凰集團用時間換空間，最終賺取的是隨著時間的推移土地增值帶來的收益。
畢竟從政府的角度來看，也是希望早建成、早營收、早發展的，不管是從稅收的角度，還是從發展海省的角度，這種巨型項目，所有人都是希望盡快建成、盡快收效的。
但對于鳳凰集團來說並不是難度，本來就是早建成、早受益的項目，他們又不是準備著囤積居奇，又不是準備後期賣地賺差價。
即使是準備賣高價的房地產相關項目，可以慢慢建、可以等到房價漲幅到一個合理的位置在集中上線銷售，但在這期間所有的配套設施、其他所有的方方面面更應該完成並交付使用。
畢竟無論是配套設施，還是稀缺性資源，以及唯一性、不可替代性等等，也是保證高房價的推手。
因此總體的建設周期，只有更快不會拖拉。
即使是拖拉，最終拖延時間的也只會是地產銷售相關方面.
至于五星級酒店、商業地產、海洋公園、最大的免稅購物中心這些，李澤滄會讓政府看到他們的建設速度、一種極為夸張的建設速度。
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畢竟現階段已經是基建狂魔的初級階段了，只要你不差錢，你的金錢能頂住了，國內的這些建築公司哪怕是全年無休、哪怕是二十四小時不間斷工作，都可以是一種常態。
草草的吃完飯，喝了口茶，李澤滄這才看著青姐問道︰
“怎麼樣，最近忙瘋了吧？”
“也還好，具體的工作都由下面的人負責，只不過和政府打交道的確比較繁瑣，交際應酬、人情往來的還都不能缺。”
“這也沒辦法，雖然大老板盯著的是項目、是政績，但下面具體執行的人和我們這邊可不一樣。
他們可不在意誰來開發、開發成什麼樣子，甚至都不會考慮家園建好了會給他們帶來多大好處。
底層的小人物看到的只是眼前利益，而且我們還不能太過特立獨行，不能要求太多。”
“現在已經不錯了，畢竟這是幾位高層一致推動的項目，明面上沒有人敢陽奉陰違，畢竟誰也不想被抓典型。”
“你覺得政府的這些相關要求有難度嗎？”
“我覺得問題不大，尤其是這些所謂的時間要求，甚至說我們不可能按照他們的時間要求去完工、他們的時間表和我們的相比已經非常保守了。
時間就是金錢，這麼大資金體量的投入，早一天建成就是早一天收益，不過等到最終的設計方案完成，如果采取同時開工的方式的話，這實繳的一千億資金恐怕不夠，畢竟有五百億是土地出讓金。”
“這個到不是問題，支付寶現在就是不缺錢，到時候以整個項目作為抵押，以低息貸款的方式，只要比銀行大額協議存款利率高一點就行，直接從支付寶貸1000億出來，這個我已經和青鸞溝通過了。”
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