“徐，你好，我是凱西。
抱歉打擾到你了，我這邊找到了幾個牧場的信息，有時間方便听听嗎？”
放學回到家里後，沒多久就接到了21世紀中介凱西的電話。
“當然，凱西，有什麼新消息嗎？”
接起電話，發現是凱西，徐謹言頓時開始期待了起來。
“是這樣的，我找到了三藩市附近的幾個出售的牧場。
最大的一個是在布里奧尼斯水庫和聖保羅的水庫旁邊，距離伯克利一個多小時車程，東邊兩英里就是一個兩千多人的小鎮。
那個位置原本是原始森林，可惜幾年前被一場山火給燒的干干淨淨，只剩下一片殘骸。
州政府和市政府一直沒有多余的資金去修繕，所以在去年就開始掛牌出售。
面積大約有三萬多英畝，可以隨意使用兩個水庫的水源，目前標注的價格在一千六百萬刀，一畝五百刀。
我打听了一下，政府的底線大概在一千四百萬刀左右，甚至不排除有更低的可能。
政府要求買家必須將廢墟清理干淨，因為挨著兩個水庫，所以限制用途，不過不妨礙建成牧場。
雖然面積挺的大，價格在三藩市也算低，但很可惜，因為到處都是被火燒過的廢墟，想要清理出來會花費不菲的資金，我猜甚至要花費上百萬刀才能整理出一個理想的土地，因此一直沒有人願意接手。
也可能潛在的買家都在等政府妥協，給出一個更合理的價格。
第二個有點遠，在納帕東邊的費爾菲爾德市，開車大概需要三個多小時，面積有一萬多英畝，牧場距離最近的水源是二十英里外的一個湖。
價格是。。。”
“抱歉，這個太遠了，我可能沒辦法考慮，還有別的嗎？”
就在凱西介紹第二個牧場的時候，徐謹言直接拒絕了。
畢竟，帕納就已經挺遠的了，這個更遠，去一趟開車得三四個小時，這誰受得了啊？
“好的，那我說第三個了。
這個比較小，價格也不貴，是在三藩市城區的北面，過了金門大橋一路向西。
緊鄰太平洋，面積大約有一萬五千英畝，挨著羅斯特湖，可以遠眺大海和三番城區。
價格在一千萬刀，是個比較有名的懸崖牧場。
景色非常棒，缺點是丘陵太多，如果你喜歡一望無際的感覺，我想也許你很難接受這個。”
說完這個，凱西頓了一下。
“還有別的考慮嗎？”
徐謹言並沒有著急拒絕，雖然听起來並不是他喜歡的類型，但還是想听听更多的。
“還有一個離你非常的近，你知道提爾頓國家公園嗎？”
“知道，就在伯克利山後面，國家公園也要出售嗎？”
听到凱西說提爾頓國家公園，徐謹言馬上就想起了距離這里僅僅幾英里的那個公園。
之前無聊的時候去看過一次，風景確實不錯，保持著非常原始的風貌。
只不過開發程度非常低。
“是這樣的，提爾頓國家公園之前也遭受過一次山火，大面積的原始森林被燒。
好消息是，被燒的那一塊地勢還算平攤，基本上都是不算高的丘陵地帶，面積也不小，大概有一萬多英畝。
壞消息是，沒有湖，如果購買的話，也需要自己負責清理廢墟。
想听一下報價嗎？”
凱西繼續介紹著，最後問了一句。
“沒有湖的話，用水怕是非常不方便。
听起來第一個已經是最好的選擇了。”
徐謹言並不知道的是，凱西所說的這個提爾頓國家公園出售的土地，在後來被改成了一個高爾夫球場。
因為緊鄰公園，成為了附近人們非常受歡迎的度假去處。
但對他來說，牧場沒有水，那麼每年就需要額外開支非常高的用水費用。
所以雖然第一個有些遠，但听起來已經是最好的選擇了。
“其實還有一個非常棒的選擇，只是價格非常的貴，且不是你想要的牧場。”
不過凱西卻說還有一個選擇。
“沒關系，先說說看。”
既然有，不妨先听听看，徐謹言直接問道。
“在帕納。
差不多有一萬英畝。
是當地一家頂級的葡萄酒莊園，經營著自己的品牌。
包括附近不少小農莊種植的葡萄也會賣到這里來，釀成葡萄酒。
這塊土地最初是一大片沼澤和丘陵，在賣家兩代人的運營下，將沼澤不斷轉化為葡萄園地。
現在至少還有三千多英畝的沼澤和一千多英畝的相對貧瘠的丘陵沒有開發完畢，當然，這部分未開發的土地，政府給予了一定的地稅優惠。
如果你喜歡的話，後續這一半的土地可以改為牧場。
哦，對了，這塊領地還挨著納帕河，擁有領地內水源的一半的使用權。
只是價格有些高，要價三千萬刀。
我打听了一下，最近賣家這些年一直保持著高昂的投資，這才背負了不少貸款。
因為最近幾年經濟不好，所以已經到了破產的邊緣，不得不出售這家已經保有了二十多年的酒莊。”
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凱西很細心的介紹了這家酒莊。
“你說的沒錯，只開發了一半卻要三千萬刀，等于一英畝就要六千刀了。
這個價格怕不是帕納最貴的農場了吧？”
耐心听完後，徐謹言簡單一算，這個酒莊確實貴了。
比起第一個荒廢的原始森林，要貴上十倍還多。
“是的，據我所知，除了這家酒莊以外，帕納地區葡萄酒莊園要價基本上在兩千刀到三千刀左右的價格。
這家之所以要這麼高的價格，主要還是他家的葡萄酒品牌和釀造工藝，與土地一起轉讓。
在給你打電話之前，我特意了解了一下，這家葡萄酒莊園每年的利潤至少在一百多萬刀，年份好的時候甚至有過三百多萬刀的純利潤。
是的，是去掉支出和稅收後的純利，所以賣家才會不遺余力的貸款開發這片土地。
所以如果你打算買下它的話，將另一半土地改成牧場其實是有些可惜和浪費的。
如果把所有沼澤都開發成葡萄園地，那麼一年的收入保守也會在三百萬刀以上。”
很快，凱西就將她知道的信息講了出來。
“听起來很有誘惑力，但可惜的是這是家農場，而不是我想要的牧場。”
徐謹言此時也有些猶豫了，就像凱西之前說過的，加州不是沒有農場，但都是在偏僻的北部。
畢竟牧場並不需要非常肥沃的土地，因此土地成本也是非常的低廉。
但農場就不一樣了， 土地越肥沃，產出就越多，相對的，也越值錢。
而他更不知道的是，在未來，帕納地區擁有一定知名度的葡萄酒莊，一英畝的價格直接飆升至十幾萬刀到三十多萬刀都是稀松平常。
而頂級的酒莊，僅僅數百英畝，就能賣到數億美刀的價格。
雖然不能說是投資界的天花板，但也沒差太多。
這家正在出售的酒莊，就是因為要價太高，後來不得不將大面積的酒莊分割成一個個的小酒莊，以更高的價格出售了。
“雖然我不知道你為什麼執著于牧場。
但如果我有這麼一大筆錢的話，是肯定會購買這家酒莊的。
加州肥沃的土地基本上已經開發完畢了，未來土地的價格會越來越高。
尤其是這家酒莊還轉讓品牌和全部釀酒工藝。
只要保持著良好的運營，並不比去投資股市的收益來的少，反而風險更低，收益更高。
這也是他為什麼賣這麼貴的原因。”
听到徐謹言的話，凱西知道他猶豫了。
但還是那句話，屁股決定腦袋。
這麼貴的一家酒莊，若是真的能成交，她的中介費用絕對是拿到手軟，實現金錢自由了。
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