物流基地前期投入預計達到十二億五千萬！
周通平把報告放在桌子上，敲了敲封面又搖搖頭。
“雲東，這份報告寫得非常詳盡，可見你是極其用心了。只是這個投資額實在太高了，如果加上中山市配套設施，比如公路、鐵路支線、基地的三通一平、網絡等費用，中山市將無力承擔。”
周通平否決報告就是一個理由——沒錢。
秦雲東算準了周通平會提到資金問題，他淡然一笑︰
“老書記，看著數額很大，如果細細拆借，您會發現其實中山市投入只需十分之一。”
“哦？”
周通平眼前一亮，又拿起報告翻到投資費用預估的章節。
秦雲東站起身走到他身旁，指著羅列的明細逐條向他做介紹。
“比如征收土地、場地平整、道路、管網的建設明細，由于您停掉了大型廣場和公園項目，只需要把土地用途變更為物流基地即可，因為廣場和公園前期都進行了基礎建設，這筆費用您不就節省了嗎？”
“對啊，我怎麼把這茬忘了。按這樣操作，廣場前期投入就有了價值，真是絕妙的騰籠換鳥之術啊。”
“您再看建築費用的明細，也就是倉儲廠房和辦公樓等設施建設費，這一塊也不需要您再投，因為廣場周邊就是那些洋騙子用過的廠房和寫字樓，只要把它們收回稍作改裝就可以用于物流產業。”
“對對對，我明白你的意思了。利用中山市遺留的爛尾產業園改頭換面做物流，中山市的確不需要再巨額投入。這樣做既解決了投入資金的難題，而且也解決了遺留的爛尾問題。雲東，你這一招非常高明。”
周通平理解了秦雲東的思路，不由興奮地拍案叫絕。
但很快他又開始發愁。
“雲東，不瞞你說，中山市現在幾乎是負債過日子，就算是一兩個億，我也拿不出來啊。”
“您能拿出來，而且您還不止一兩個億，最起碼有五六個億的余錢。”
“錢在哪？我怎麼不知道？”
周通平迷惑地盯著秦雲東。
秦雲東笑著指了指東方。
“當初我建臨江東區的時候沒錢，忽悠姜南風給我投資建樓。現在中山大廈已經成了東區的地標建築，如果您缺錢就賣掉那棟大樓，現在東區的土地增值非常快，我保證您最起碼能拿到五個億的現金。”
“我的乖乖！我還真沒想到姜南風還有聰明的時候，哈哈……倒酒，給我倒酒，我要和雲東喝一個。”
周通平開心地大笑起來。
夏豐立刻拿過酒瓶跑過去，卻又很機靈地把酒瓶遞給秦雲東。
讓秦雲東倒酒，才是正解。
“老書記，您的心髒不好，少喝點兒。”
秦雲東邊告誡，邊給周通平的酒杯里倒了三分之一的酒。
周通平沒說什麼，拿起酒杯和秦雲東踫了杯便一飲而盡。
“雲東，你把什麼事都算到了，但估計你算不到，我是不會賣樓籌錢的。”
周通平向秦雲東眨眨眼，露出得意的笑容。
“哦？我的確沒想到，您不是缺錢嗎，怎麼又不賣樓了？”
秦雲東微笑著問。
“臨江東區還沒有建好，樓盤就增值這麼快，我又不傻，干嘛只顧眼前利益呢，中山大廈不能賣，讓它繼續增值下去。我只需要把樓抵押給銀行，貸個兩億即可，只要建起來物流基地，中山市就可以穩住神了。”
周通平開心地拍拍秦雲東的胳膊。
“還是您老奸巨猾。”
秦雲東豎起大拇指。
周通平又爆發出爽朗的笑聲。
“且慢！就算有了物流基地，那怎麼實現短期內盈利呢？”
程秉義非常擔心，如果建設周期過長，中山市能不能撐到那個時候。
秦雲東自信地回答︰
“中山利用現有爛尾的廣場、產業園和寫字樓做基礎，預計兩個月就能完成初步改建，第三個月就能開張營業。倉儲租賃費、物流服務費、包裝、保險代理、維修、餐飲、住宿、娛樂等等都是收入來源。”
“不！必須一個月內完成改建，第二個月就要營業。”周通平很有氣勢地揮了揮手，“這是中山市頭等大事，我親自現場督察，日夜趕工，我就不信一個月完不成改建！”
周通平不是說大話。
他是有名的拼命三郎，只要是重點項目，他都會沖在一線，現場發現問題解決問題。
秦雲東這方面的很多習慣也是來源于受他的影響。
程秉義還是顧慮重重︰“就算咱建好了物流基地，那又該怎麼運營？沒有物流企業，沒有物流人才，我們守著空場地嗎？”
周通平愣了愣，回頭看秦雲東。
秦雲東從容作答︰
“程市長不用擔心，臨江市就有全省最大的物流集團，也有一所物流職業學院。臨江物流集團只要入駐，就會吸引大量的同行企業進駐。而物流職業學院的優秀學生也能優先向中山市提供，保證都是專業型人才。”
何鑄、蔣廉和李衛華相互交換眼神，也都暗自伸出大拇指贊嘆。
他們不是稱贊周通平，而是對秦雲東由衷的佩服。
秦雲東這份報告給了周通平，肯定能解決中山市面臨的危機，而且臨江市又沒有投資一分錢，真是聰明至極。
程秉義所有顧慮打消，不由鼓掌贊嘆︰
“雲東不是人才，而是人杰啊。順，不妄喜；逆，不惶餒；安，不奢逸；危，不驚懼。胸有驚雷而面如平湖者，可拜上將軍。今天我猜算領教到雲東運籌帷幄的風采。”
“老程，不要太捧雲東，他還年輕，應該以棒喝為主，省得把他慣壞了。”
周通平搖搖手指，笑眯眯地糾正。
“你這個老周啊，我說雲東是駑馬，瞧你不樂意的，我現在說他是上將軍，你又不願意。合著我說他啥都不行，只有你才能說他唄。”
程秉義大笑起來。
秦雲東看了看腕表，對周通平提醒說已經過十一點了，別再熬夜，請他回招待所休息。
周通平略一思忖，果斷地揮了揮手。
“不住臨江市了，我和老程連夜會中山市，明天就開會研究這份報告，爭取早日開工！”
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