張啟明說道︰“地產公司，難道真的沒有那麼多項目可以做，只能炒樓嗎？
我認為有，還有很多。
就看各位的膽子夠不夠大。
香江土地很多，多到我們現在僅開發15的土地面積，其中住人面積只有6情況下，就能容納560萬人口。
成為全球人口最密集的城市。
香江560多萬市民，真正擁有私人住宅的市民，只有25左右。
剩余的市民是買不起房嗎？
不，我認為不是。
我以做工業產品盈利模式，給大家做一個地產分析！”
全球人口最密集的城市，從有些角度去看，可不一定是一件光榮的事情。
人口為什麼會這麼密集，供人居住的房屋面積，為什麼這麼小。
在場的人所有人都明白。
地產商和港英政府更明白。
因為這本身就是他們有意為之。
只有人為地制造出房屋的稀缺性，才能用更少的房子賺取更多的財富。
不過，張啟明剛才提到，從工業產品的角度分析房地產，還是激發了在場不少人好奇心。
紛紛將目光看向張啟明。
張啟明見狀，說道︰“我們做實業的，生產的產品賣出去越多，我們賺取的利潤就越大。
因此實業公司需要不斷的擴大市場規模，增加更多消費者。
買的人越多，產品賺取的利潤就越多。
公司發展速度就越快。
我旗下愛美高是這樣，環球通訊也是這樣。
國美零售同樣是這樣。
這才是正向發展所帶來的好處。
而不是通過限制發展，讓手中的產品增值。
產品再怎麼增值，那也不可能無限增長，價格瘋狂的增值，早晚會崩塌。
我之前有過發言，房子是用來住的，不是用來炒的。
凡是炒房，必然迎來房地產危機。
香江這麼多人口，沒有房住，這些全都是潛在客戶。
我們為什麼不建造，可以讓他們買的起房屋呢？
如果這些人都能買得起房，我想在場的很多地產商成為千億富豪，絕對是唾手可得。
明明有足夠的財富，大家卻不願意去掙。
我實在有些想不明白。
坐等土地房屋升值，賺錢確實輕松。
但哪有創造財富來得更快。
我們做實業的就是屬于創造財富，所以全球人口都可以成為我們的市場。
地產行業雖然特殊，只能局限于本土，但是我們依然有百分之七八十的土地，可以開發。
這些都是我們的增量市場，完全沒有必要在這個時期去炒高房價，把自己給限制死。”
張啟明這番話，讓現場所有人都陷入了沉寂。
特別是地產商們，臉色變化不停。
香江房價高的原因有很多，土地供應太少是一個重要原因。
這是誰的原因？
港英政府是主要推手。
土地供應越多，手中的地皮越廉價。
這可不是他們想要的結果。
他們只想要用最少的土地，賣出最高的價格掠奪香江財富。
次要推手是誰？
是香江那些只知道囤地，而不開發大地產商們。
手中有足夠的地皮，炒高房價再慢慢開發，才最符合他們的利益。
那些小地產發商們，巴不得開發的土地越多越好。
這樣他們才能在大地產商們擠壓下，有足夠的發展空間。
香江不是沒有土地，香江有1104多平方公里的土地，目前開發出來的只有180多平方公里。
恆隆集團陳奇宗對張啟明搶奪他們恆隆地產，一直耿耿于懷。
不過，剛才張啟明的提議，卻很符合他的利益。
恆隆地產被張啟明強行收購後。
恆隆集團又重新啟動地產業務。
只是沒有了之前的地皮積累，加上現在主要核心地皮，已經集中在大地產商手里。
這讓新恆隆地產空間，遠不如之前。
到現在連一家中型地產都算不上。
張啟明提議，對于他們這些小地產商來說，就是新的機會。
于是開口說道︰“張生，您從工業角度去分析地產，確實很有新意。
如果我們有足夠的土地開發，讓更多的人來買房居住，確實能帶動香江經濟的發展。
只是按照1844年港英政府頒布的《良好秩序及潔淨條例》規定，500平方公里“香江郊野公園”是不能開發面積。
除此之外，還有300平方公里的土地，因為各種因素難以開發。
很多人以破壞環境和資源為理由，阻止開發剩下的300平方公里。
過去香江主要通過填海的方式開發土地。
我認為，實際上填海造成的環境問題，並不比其他開發方式小多少。”
陳奇宗的話，像是引發了小地產商們的共鳴。
紛紛開口發言。
“其實我們作為地產商，也是想為市民提供更多的房屋居住，但是奈何有的不給開發。”
“是啊！我開房地產公司，其實就是想為市民服務，奈何手里沒有地皮。”
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“唉，香江兩三百萬的市民居住在貧民窟里，我很同情他們，也很想幫助他們。
但是奈何，土地有限，我們就是想出力也難。”
這些小地產商們，不知道是不是學到張啟明站在道德制高點說話精髓。
一個個表示很同情香江市民，想為市民服務。
張啟明听到這些話，暗自大笑。
這些中小地產商們打的什麼主意，張啟明心里一清二楚。
不過是被香江前十的那些地產巨頭壓的喘不過氣，現在看到希望，為自己爭取生存空間而已。
這個結果正是張啟明想要的。
他想要打壓地產行業，就不能讓地產商們鐵板一塊。
必須將他們進行分化。
香江地產行業掙錢，但他指的是那些大型地產商。
中小型地產商們，所擁有的資源比那些大型地產商差的太遠。
被各種擠壓之後，到手利潤其實不一定比那些搞實業的高。
李超人、李照基、郭德生……等地產巨頭，看到這些中小型地產商行為，全都臉色大變。
絕不能讓事態如此發展下去。
李超人開口道︰“陳生，香江土地開發少，除了是因為會破壞生態環境外。
其實最根本的原因，還是因為香江土地，根本不適合開發。”
陳奇宗可不懼李超人，直接反駁道︰
“李生，誰說山地不能開發，放眼全世界，米國舊金山是山地，現在就開發的極為繁榮。
大陸山城更是山地中的山地，在民國時期，作為陪都，就有技術進行大量開發。
還不照樣開發得很好。
有這麼多山地城市開發例子在前，不去學習。
還以各種理由阻撓開發，不是蠢就是壞！”
姜德宏有些詫異的看了陳奇宗一眼，現在的年輕人都是這麼勇的嗎？
內心暗暗給陳奇宗點了一個贊，嘴里說道︰“陳生說的有理。
我覺得300平方公里的土地荒廢在那里，得不到開發
恐怕跟某些地產商，囤積土地不開發有很大關系吧？”
“唉，可不是嘛！有地的不想開發，我們這些想要開發的小地產商，手里又沒地。”陳奇宗嘆氣道。
張啟明要不是搶了陳奇宗家族地產公司，他都要以為陳奇宗是自己人！
看著這些地產商們已經開始內訌，張啟明決定拱一把火。
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