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余裕洋笑道︰“豈止見過，我還是用戶呢。”
甦晨好奇地問︰“廣交會10月中旬就開了，加上生產和運輸時間，到香江怎麼也得11月下旬了。那時候你買風扇做什麼？香江有那麼熱嗎？”
余裕洋苦笑︰“確實，迷你風扇到香江時已是11月末。香江地產市場就飛速上漲，地價、房價、租金都跟著漲。
我們律所也吃不消，只能縮減租用面積。辦公室變得悶熱，看到這個迷你風扇上市，我就買了一個放在辦公室通風。
價格也挺親民，同事們見我用得好，也都跟著買了。”
甦晨听到香江房價，立刻回想起前世華夏房價的飆升。
而香江房價在甦晨記憶中更是高得離譜。2014年他去香江旅游時，曾逛過幾家地產中介，當時房價已高達每平方尺1萬多港幣。
當然，幾年後京城、魔都等地的房價也漲到這個水平，引發了一系列政府調控。
作為重生者，甦晨自然要與“外地”朋友聊聊房價。他像後世閑聊一樣問余裕洋︰“香江房價這幾年漲得很快嗎？現在多少錢一尺了？”
余裕洋驚訝地看著甦晨，這個問題透露出這位年輕人對香江的了解。房子在華夏還未被視為商品，而甦晨卻如此自然地談論這個話題，仿佛司空見慣。更令他詫異的是，甦晨還知道香江特有的計價單位“平方英尺”。
余裕洋在面對這位看似年輕的客戶時，心中生出了更多的謹慎。因此，他對待甦晨的問題格外認真，回答也更為詳盡。
在腦海中梳理了一番思緒後，他娓娓道來︰“香江的地產漲價狂潮大概是從前年開始的，到去年底，也就三年多的時間。但就在這短短的時間里，政府拍賣的地價飆升了近67倍，房價也翻了三倍不止。
還有中環的聯邦、國際兩棟大廈，在半年內兩次轉手，價格就從10.89億漲到了22.35億，漲幅超過一倍。現在香江的房價，平均每尺大概要1000元左右。”
甦晨興致勃勃地追問︰“余律師，沒想到你對地產金融這麼在行，這些數字記得這麼清楚！”
余裕洋笑了笑︰“在香江，誰不關心地產和金融呢？特別是這幾年，感覺大家都在炒股、炒房。就像我們剛才聊的房產，以前買房只需交5%到10%的定金，買個‘樓花’就能進場交易。
那時候，樓市已經不是單套房子的買賣，而是一棟樓一棟樓的交易。不過從去年開始，政府加強了監管，對‘樓花’交易重稅，這才讓市場稍微冷靜了點。
至于那些樓盤的交易情況，我之所以記得這麼清楚，是因為我們律所都參與過那些交易。”
甦晨听後，心中一動。他感覺到其中似乎隱藏著某種機會，雖然還不明確，但這並不妨礙他深入了解。于是，他以謙虛的口吻繼續詢問︰“那交了‘樓花’定金後，余款是怎麼支付的呢？”
“一般都是通過銀行貸款。”余裕洋解釋道，“過去幾年樓市火爆，銀行對房產的估值偏高，有些小銀行甚至能貸到估值的90%。
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