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古往今來，但凡能成大事者，盡管涉及因素很多，可細細分析起來，大多離不開一個詞兒——“知人善用”。
昔賢有雲，“知人者，王道也。知事者，臣道也。”
寧衛民當然沒有當皇帝的奢望。
但“知人善用”，在當今的商業社會的企業運作中依然重要，也就是所謂的人力資源利用和管理的問題。
實際上，寧衛民給自己的下屬們安排的差事，無不是充分考量他們每個人特殊情況所做出的決定。
像殷悅、羅廣亮、小陶和張士慧這最早追隨寧衛民的四人，寧衛民為他們指的道兒，統統都是取其“忠”。
那代理洋酒的買賣，寧衛民之所以會交給沙經理，卻是取其“靈”。
而安排趙大慶去干廣告，則是取其專業經驗和出色的執行力。
小顧年輕，有闖勁，也有腦子，接受新事物快，更渴望上進。
寧衛民便安排他去北邊跑馬圈地，去接手開關廠的上百號人，經營未來二十年發展最快，變化最大的科技市場。
與之相應的，那過去在皮爾卡頓公司負責質檢部門，經常和海關以及代工工廠打交道的，見過大風大浪的齊彥軍，則因為性子穩重，懂得輕重，被他安排到了京城東南去安營扎寨，著手開發另一個重要的市場項目——舊貨市場。
這個市場項目听著好像沒什麼。
似乎只是買賣些破爛，交易二手貨的地方。
以外國人的叫法，那叫跳蚤市場，透著低級和貧窮的意味。
但問題是，寧衛民要做的可不是什麼普通的舊貨市場，而是正規的古玩藝術品交易市場。
他是看見過未來的人，當然知道幾十年後文物和藝術品興盛時期的景象，也知道潘家園舊貨市場的鼎鼎大名。
在他的記憶里，潘家園的舊貨市場，那可是擁有五萬平米，四千商戶，號稱全國規模最大，一年交易額能上百億的民間散貨市場了。
其繁榮的時期要比中關村的鼎好、海龍、 谷這三大市場還要長得多，就是這中關村的黃金三角都關門了，潘家園還在繼續經營呢。
從現在開始數，鼎盛時期，至少三十年啊。
尤其是考慮到這個項目的具體投資，只是外圍一圈平房，空地上都是鐵皮大棚，造價比蓋商場要便宜多了。
哪怕進入運營階段，除了聘請和培訓保安，做好安防工作，根本不用再投入什麼。
剩下的那就是數錢收租了。
這種市場怎麼想都屬于一本萬利，躺著掙錢的甜買賣呀。
說白了，那可真是低投入，高產出，那就跟在日本經營停車場差不多。
寧衛民怎麼也不可能放過這塊肥肉啊？
更別說這輩子，他本身也算是個文玩大家了。
既然喜歡古玩，自然就想在這一行業里佔據制高點，否則那不是沒出息嘛？
而且現在京城的環境，也和頭幾年大不一樣了，是有質量的舊貨越來越難收了。
寧衛民與其還讓孫五福幫著大海撈針，去踫運氣撈京城民間那點剩貨。
還不如辦這麼個市場，把全國各地的文物販子吸引過來，從此他就在自家院子里淘貨，這又有多麼省力，多麼劃算，多麼的好呢？
另外，孫五福也就有了更多的地方可以出貨清庫存了，也免得無價值的舊貨越積越多。
如此，寧衛民才不惜動用海外的資金，從東京專門匯了一億日元回來，啟動這個項目。
所投下的本錢可以說是他目前在國內布局所有生意里，最大的一筆了。
何況說來也巧，這個時候干這個生意，簡直就是天時、地利、人和俱全。
他要是不做這個市場，那真是連老天爺都對不起了。
怎麼呢？
敢情舊貨市場啊，並不是誰想干就能隨便干的。
此前，舊貨市場完全就是壟斷的行業，除了官辦的信托商店可以買賣舊貨之外，其他全是違法存在。
可信托商店不賣古玩字畫的，老百姓要想買賣此類東西，除了去琉璃廠的文物商店，就沒別的合法合規的去處了。
剩下的就只有那些“鬼市”之稱的古玩攤。
此階段的古玩攤有潘家園、白廟、鼓樓、後海、龍潭湖、皇城根、官園等。
惟一算是半官方的市場，也是因為寧衛民的干預，才把天壇壇根兒的鬼市弄到了天壇公園齋宮門前。
可畢竟規模有限，也沒有合法的批文，不好大張旗鼓不是？
所以總的來說，老百姓對這些東西的買賣難極了。
琉璃廠壓根就是給外國人開辦的，天壇齋宮門前的攤子也差不多是相同的路數。
民間愛好這些東西的人，想找個逛的起，也買得起這些東西的地方，幾乎沒有。
那些古玩攤的小販經常要和工商部門斗智斗勇，打“游擊戰”，想辦個合法的執照都沒地兒辦去。
不過，這種狀況到了寧衛民有意要辦市場的時候，就不一樣了。
因為就在幾個月前，1987年11月，國家發出了《關于進一步加強文物工作的通知》，規定政府職能部門可以出面建立古玩市場。
這也就是說，在國家批準建立的古玩市場中交易古玩成為合法，已經為了寧衛民興辦舊貨市場的投資計劃掃清了政策上的障礙。
這就是天時啊。
再加上寧衛民因為捐獻古物和幫助天壇公園發展中，無論和文物局還是旅游局，都維持了較好的關系。
他要牽頭去辦這個市場，那還不是一句話的事兒嗎？
文物局正發愁沒有辦法去感謝他呢，旅游局也對他的貢獻心存感念。
更別說寧衛民為了佔據法理正義，避免日後的法律方面的麻煩，還效仿壇龧飯莊的合作模式，許諾白送兩個單位各百分之十的股份了。
實際上，就連頓飯都沒吃，連頓酒都沒喝，寧衛民做好了規劃之後，只是按照流程打了一個申請報告，帶著齊彥軍分別跑了兩個單位一趟，這件事就做實了。
這就是人和啊。
至于地利那就更不用說了，有現場的成功案例就在寧衛民的腦子里，他還用發愁去想哪兒合適嘛。
而且現在的潘家園啊，還荒僻的很呢。
過了左安門，過了腫瘤醫院往東，根本就沒什麼居民。
從二環到三環，除了零星幾個小工廠，一個附近農民用來交易農副產品的自由市場，其他的地方，那都是雜草叢生，坎坷不平的荒地，越靠近三環越是如此。
僅僅只有不多的幾處工地在蓋樓，也都是一些大的企業單位，在給自己的職工蓋家屬樓。
說句不好听的，在這個1992年才出現的潘家園舊貨市場原址啊，此時就連一點人氣基礎都沒有呢。
甚至連那些最早來到此處的文物販子們，目前都沒發現這里的好處呢。
所以，這就意味著拿地成本幾乎為零，根本就不用拆遷。
而且在這塊地段，市場想要怎麼發展根本就不受限制。
面對一望無垠的荒草地，和溝溝坎坎的，據說是原先這里窯廠挖土留下的大坑，想怎麼蓋就怎麼蓋，想怎麼圈就怎麼圈，只要花點錢把地給整平了就行。
于是乎，1988年4月18日這天，當齊彥軍代表寧衛民來潘家園現場圈地確定投資意向的這一天，那叫一個興師動眾。
不但文物局的人來了，旅游局的人來了，工商局的人來了，公安局的人來了，當地的街道干部更是如接貴賓，把齊彥軍當成財神爺一樣的接待。
不為別的，就因為對這一片的街道干部們而言，那真是久旱逢甘霖啊。
就他們轄區里這麼個專門讓鳥拉屎的地兒，居然也能讓人看上，這不是天上掉餡餅是什麼？
只要這個大市場開了，無疑也就意味著他們苦日子也就結束了。
起碼他們從此不是土得掉渣的城鄉結合部了，而且手里也能額外有幾個活錢不是嗎？
因此街道胡主任幾乎是點頭哈腰，亦步亦趨，齊彥軍說什麼他都說“是”，盡量滿足對方的一切條件。
而齊彥軍也真是沒讓對方失望，情況了解的差不多了，乍一張口就語出驚人。
“胡主任，我也沒別的要求，就是連農貿市場在內，這些空著的地方我們公司都要了。”
“什麼？都要了？齊總。我……我沒听錯吧？……”
只不過，這齊彥軍也真有點用力過猛了。
只見他雙手一劃拉，把遠處所有的空曠都劃拉在內，胡主任簡直嚇懵了。
甚至還不獨是他，其他人一樣有點找不著北了。
工商局的說，“是啊，這麼大的地方都蓋市場，不可能吧，簡直聞所未聞。”
公安局的也說，“要是這樣，那得需要多少警力維持秩序啊。您確定這不是開玩笑？”
文物局和旅游局的更是一人一句小聲相勸。
“老齊，咱們規劃沒說這麼大的規劃啊。你這是臨時起意還是怎麼了？”
“就是啊。我看著，這些空地就是蓋五六個體育館也夠了，這邊又這麼荒涼？你確定你剛才說的是你真正的意思？”
為此，齊彥軍看到大家如此反應，也忙不迭趕緊解釋起來。
“抱歉，抱歉，剛才可能我沒說清楚。”
不過就在大家剛剛莞爾，以為他真的只是說錯了話，或者只是隨口開玩笑的時候。
齊彥軍卻一本正經的表示，“我的意思是說，我們公司希望這些空地，能盡可能給我們留下。因為我們公司在這里不只想做一個市場那麼簡單，我們公司的寧總其實是有意把這里做成一個有市場，有酒店，有展覽，有劇院，有博物館的文化產業綜合體的。可能現在說這些計劃是有點早了，但這些空地我們有的大用。甚至應該說，我們會選中這里辦市場，這里空地較多是一個很重要的因素。如果市場開辦之後發展順利，我們當然不希望在地塊上受限制，萬一以後想擴就會比較困難。所以我在此提出，希望街道方面也能盡可能給我們預留下一些空曠的地塊，作為我們長期發展的儲備資源。最起碼，如果有別的單位要在這里選地塊，我們也希望能在同等條件下公司享有優先使用權……”
不用說，如果放在二十年後再听這話，那白白要地的齊彥軍簡直就是空手套白狼，無恥沒下限。
然而，這個時候這麼說，主動表明還想多投資的意願，那就是讓現場的這些人大感意外的福音了。
唯一的區別就是工商局和公安局的人不敢置信，總覺得太不現實。
而文物局和旅游局的人听了心潮澎湃，想到自己單位白得的股份，就跟打雞血一樣精神抖擻。
至于街道胡主任，在精神振奮之余，更是一針見血地詢問，“咳，空地都是現成的。您公司要真是有這麼大的發展計劃我們歡迎還來不及呢。只是這麼大地塊，您的公司有那麼多資金？”
齊彥軍肅然道，“既然是計劃嘛，當然不可能一下子就把所有投資到位，我們肯定也是逐步到位，一點點的擴大規模，實現計劃。現在，當然把要辦的市場辦起來，然後再視情況談其他。”
“那您……現在手頭多少錢？能否給我確切數字？”
齊彥軍不假思索，就虛張聲勢給他手里資金謊報了翻一倍的數字。
“一千二百萬。”
現場的人都傻了。
一千二百萬啊！多麼嚇人的數字。
在這個年頭已經能蓋一座十幾層的高樓了！
哪怕是兩三萬平米的地方，要是從無到有，蓋個全是平房的市場肯定沒問題。
不過街道主任心驚之後，粗粗算了下，還是忍不住又問，“恕我直言，您這個市場只是個舊貨市場，真的會有那麼多人對這些舊貨交易感興趣嗎？”
“這您可誤會了，我們的市場不會是普通意義的舊貨市場，只是因為現在對‘古玩’二字比較忌諱，我們才繼續這麼叫的。但其實這個舊貨市場主要經營的事文化藝術品類的舊貨，不是信托商店里的那些。”
“您說的這些我不懂。我只想知道萬一市場辦起來沒人來怎麼辦？一千多萬蓋的市場也不小了。萬一您要是干的不順利，這筆錢賠掉了。是不是就不會繼續投資了？那我們難道還要把土地無限期給您留著不成？您要地，只要投資開發，無論干什麼，我們街道都支持。不過，為避免出現意外情況，留地塊的事兒，咱們還是約定個期限好。”
他這番話說的實在，齊彥軍也點頭認可。
所以他下面的話也等于又給了街道一個定心丸。
“我們當然可以先約定個日期。不過請放心，這個地方我們不會輕易放棄的。我說的一千二百萬只是前期資金，是建設方面的專款。市場建築的開發也是分步走，先建設再再開發，我們蓋好了，招租、宣傳，做廣告都是會繼續投入資金的。所以我們有信心把這個市場做好。等到市場見了利，跟著就繼續蓋別的。這就叫滾動開發。您就慢慢看著好了，我們做事都是實打實的，能看得見，摸得著的。”
而這一席話，算是真正說的所有人眼里都冒了光。
雖然在場的人都不確定齊彥軍的信心是哪兒來的，但財大氣粗是真的感受到了。
不得不說，他們此時再看這片坑坑窪窪的荒地，那就不是荒地，像是金山了呀。
是的，這或許是京城第一個民辦企業的商業房地產開放項目，雖然不那麼正規，但這種改變卻足以造成人們對市場經濟認識的一個飛躍。